관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
- 이번 강의를 통해 단지를 고를 때의 판단 순서를 다시 세우게 되었습니다. 이전에는 가격이나 전고점이 먼저 떠오르는 경우가 많았지만, 이제는 단지의 입지와 상품가치를 출발점으로 두고 선택지를 좁혀가야 한다고 생각하게 되었습니다. 사람들이 왜 이 단지를 선택하는지, 그 선택이 얼마나 유지될 수 있는지를 기준으로 단지를 바라보는 것이 필요하다고 보았습니다. 단지 선호도를 나누는 작업은 단지를 평가하기 위한 목적이라기보다, 내가 접근할 수 있는 투자 범위를 정리하는 과정에 가깝다고 느꼈습니다.
- 단지 분석 이후 매물로 넘어가는 과정에 대해서도 접근 방식이 달라졌습니다. 같은 투자금으로 비교할 수 있는 대상이 충분하지 않으면 선택의 질 자체가 낮아진다는 점을 전제로 두게 되었습니다. 투자금이 적게 든다는 이유만으로 선택할 수는 없고, 반대로 가치가 있는 단지라고 해서 반드시 부담이 커지는 것도 아니라는 점을 다시 확인하게 되었습니다. 매물임장은 직관에 의존하는 단계가 아니라, 조건과 상태, 감당 가능성을 하나씩 걸러내는 과정으로 이해하게 되었습니다.
- 이번 강의를 통해 임장보고서의 결론이 어떤 역할을 해야 하는지도 분명해졌습니다. 결론은 확신을 표현하는 문장이 아니라, 현재 시장과 나의 예산 안에서 가능한 선택을 정리하는 판단에 가깝다고 생각하게 되었습니다. 단기적인 가격 변화보다는 가치가 가격을 따라가는 과정을 전제로 선택해야 한다는 점 역시 기준으로 남았습니다. 임장보고서는 정리를 잘하기 위한 결과물이 아니라, 투자의사결정을 가능하게 하는 기록이라는 인식으로 정리되었습니다.
