투자를 하기 전 반드시 준비해 보자!![이호]

안녕하세요?

함께하고 싶은 투자자 이호 입니다

우리가 아파트를 매수를 하는 이유는 크게 2가지 입니다

• 투자로 수익을 보기 위해서
• 실거주를 위해서

방향성이 조금은 다를 수 있으나, 

매수를 하기 전에 준비해야 하는 것들은 비슷합니다

투자를 하면서 방향성이 잘못 된 경우 보다는

사소한 것들은 놓치는 경우가 많았고

특히 시야가 좋아 지면서, 

급급해지면서 한발 물러나서 보지 못 하는 경우가 많았습니다

1.투자를 하기전 반드시 준비해야 할 것들

2.매수 / 전세세팅

3.매도 그리고 갈아 타기

투자를 할때 놓치고 있는 것은 없는 것은 없는지

준비 단계부터 갈아 타기까지 작성을 해보려고 합니다

복잡한 내용 보다는 우리가 배운 기초반에서 

다 배운 내용인데 실제 행하고 있는지 

체크 해 보시면 좋을 듯 합니다

투자를 하기 전 준비??

투자를 하기 전 준비요?

든든한 마음만 있으면 되는 거 아닌가요?

✅️ 상황의 정리

1.나의 종자돈을 확인 합니다

√ 현재 내가 가지고 있는 돈(종자돈) 확인

투자 또는 실거주 마련을 위한 종자돈은 쉽게 확인 가능 합니다

어렵지 않습니다.

중요한 부분은 따로 있습니다

우리가 놓치는 부분은 바로 종자돈을 어떻게 사용 할 것인가?

실거주를 위해 내집 마련을 한다면, 대부분의 돈을 사용 합니다

투자자라면 상황이 다를 수 있습니다

내가 가진 투자금에서 가장 좋은 자산을 취득을 하려고 노력을 합니다

다만, 투자자들 상황이 모두 다르기 때문에 그렇지 않을 수 있습니다

√ 종자돈 사용 범위 설정

(예시 입니다)

A 투자자

 - 종자돈 1억, 1호기 투자예정, 모으는 종자돈 1년 2천만원

 - 종자돈을 다 사용하지 않고 1~2천만원을 남기고+ 1년의 2천을 보태서 다음 투자로 바로 연결

B 투자자

 - 종자돈 3억, 1호기 투자예정, 모으는 종자돈 1년 7~8천만원

 - 종자돈 3억을 모두 사용해서 투자 

내가 매수 할 수 있는 것 중 

좋은 것을 사는 것은 동일하나

투자자의 상황에 따라 선택을 합니다

A 투자자는 종자돈을 모두 쓰거나, 대출을 사용해서 

투자를 하게 되면 다음 투자까지 많은 시간이 소요됩니다

1년에 꼭 한채를 해야 하는 것은 아니지만, 

투자에서 중요한 것 중에 한 가지는

경험을 쌓아 가는 것입니다

B 투자자는 이번에 투자를 해도 바로 내년에 투자가 가능 하지만

A 투자자는 어렵기 때문에 이러한 전략이 필요 할 수 있습니다

투자를 하기 전 내가 이번 어떤 투자를 할지

미리 고민해보고 정리해 본다면

투자를 진행 하면서 혼돈이 오지 않을 수 있습니다

2.나의 잔금 여력을 확인해 봅니다

잔금이요? 

열반기초반에서 처음에 들었던 내용입니다

저.환.수.원.리

리스크 대비를 위해 투자를 할때 잔금여부를 확인 한다

잔금을 확인 하는 이유는 몇 가지가 있습니다

√ 최악의 상황대비

매수 후 전세세팅을 하는 과정에서 전세를 맞추지 못하는 일이 

발생하는 최악을 대비 하기 위해서 입니다

√ 조건 협상을 위해서

매도자와 협상을 하면서 조건 또는 가격 네고를 하기 위해서 입니다

(예시 입니다)

1)매도자가 돈이 급한 경우 빠른 잔금을 하면서 가격 네고 진행

2)월세 입자가 있어 일시적 투자금이 많이 드는 경우, 잔금을 하면서 가격 또는 조건 협상 진행

등등 

잔금이 된다면, 투자가 불가 한것처럼 보이는 매물도 투자가 가능해 질 수 있습니다

잔금 가능 여부 정말 확인 계신가요?

투자를 하기 전 많은 분들이 생각 보다 디테일하게 확인 하지 않습니다

단순히 주담대, 마이너스 통장뿐만 아니라 모든 대출을 확인해 보고 

가용한 자금을 확인해 봐야 합니다

잔금 여부 및 대출로 

가용 가능한 금액을 확인해 본다면

협상 할 때 중요한 

히든카드가 될 수 있습니다

✅️ 투자할 지역의 선정

내가 어느 지역에 투자 할지 선정 합니다

투자금 및 잔금여부를 확인  후  어디에 투자를 할지 지역을 선정 합니다

지역 선정은 내가 만들어 놓은 모든 앞마당을 전수 확인해 보면 좋으나,

그렇게 확인하는 것은 많이 어렵습니다

투자 가능한 지역 2개~5개 지역을 선정하고

투자를 할 수 있도록 준비 합니다

지역을 선정 할때는

√  수도권 vs 지방을 선정

투자금이 1억 전후의 분들이 가장 고민이 되는 시점입니다

광역시가 맞을까? 소도권 외곽이 맞을까?

나의 상황을 아는게 중요 합니다. 

모으는 종자돈이 적은 분들은 빠른 회수를 위해 광역시가 좋을 수 있습니다

지방 임장이 어려운 분들은 수도권 투자를 해도 괜찮습니다

투자자의 상황마다 다를 수 있기 때문에, 

어디가 우선이라고 할 수는 없습니다

수도권/지방 모두 투자가 가능하다면

해당 두권역을 모두 검토해 볼 수도 있다고 생각이 듭니다

√ 투자금을 고려하여 실제 투자가 가능 지역선정

세부적으로 한번 더 들어가 보게 됩니다

수도권, 지방을 선정 했으면

구 또는 시단위로 앞마당을 선정 합니다

투자금 범위, 지방은 공급현황, 저평가 여부등을

종합적으로 고려하여 투자할 지역을 3~5개 선정 합니다

투자를 하기 위한 준비는 이제 되었습니다

어려운 것이 있나요?

우리가 투자를 준비 하면서 늘 했던 생각 그리고 행동입니다

사소하지만  놓치고 있거나 보지 못했던 것들 입니다

사소한 것을 놓치면 투자를 하는 과정에서 

혼란스럽고, 당황하는 경우가 발생하며

과정이 너무 힘들어 지게 됩니다

투자를 하기 전 한발 물러서서 

내 자신의 상황 그리고 지역 선정을 해보면 어떨까요?

긴글 읽어 주셔서 감사합니다

2편으로 다시 돌아 오겠습니다

(매수 / 전세)