내집마련, 타이밍보다 더 중요한 것이 있습니다 [미요미우]

"내집마련을 하려고 알아보니 마음에 드는 집이 없어요,

1년정도 돈을 더 모으고 더 좋은 집을 사도 괜찮을까요?"

내집마련기초반 선배대화를 하면서 

두 분이나 같은 질문을 주셨습니다. 

가진돈으로 매수할 수 있는 단지는 눈에 차지 않고 

마음에 드는 단지를 매수하기에는 돈이 부족한 상황.

대한민국 경제 상황도 좋지 않다고 하는데, 

정부가 부동산 정책도 계속해서 내고 있는데,

조금만 더 기다리면 가격이 조정되는 타이밍을 잡을 수 있지 않을까?

그때까지 종잣돈을 좀 더 모으는 게 낫지 않을까? 

하는 생각이 드는 것입니다.

그러나 내집마련에는 타이밍보다 더 중요한 것이 있습니다.

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안녕하세요?

여러분의 투자와 내집마련를 명품으로 만들고싶은 ’미요미우'입니다.

연일 오르는 서울 집값에 

지금이라도 내집마련을 해야 하는 것 아닌가 조급한 마음이 드는 한편

가진 돈으로는 원하는 집을 살 수 없어 

속상한 마음이 들곤 합니다.

내집마련과 관련해 

어떻게 하면 현명한 의사결정을 할 수 있을까요?

#시장의 흐름 확인

2025년 수도권 부동산 시장을 관통한 키워드는 ‘양극화’입니다.

강남, 서초, 용산, 송파, 마포 등 상급지는 

가격이 큰 폭으로 상승한 반면 

서대문, 동대문, 강서, 노원, 구로 등의 중하급지는

가격 상승이 크지 않았습니다.

그러나 최근 부동산 신문 기사에는 

성북구, 노원구 등의 하위 입지에 대한 이야기가 많습니다.

서울 아파트 매매가격 증감률을 살펴봐도 

상급지의 상승 흐름이 점차 하급지로도 퍼져가는 것을 볼 수 있습니다. 

앞으로의 매매가격의 방향은 아무도 알 수 없습니다.

그러나 지금 시점에서 가격 상승의 흐름이 점차 아래로 아래로 퍼져가고 있는 것은 사실입니다. 

#상황을 객관적으로 바라봐야합니다

인간의 인지 과정에 존재하는 편견 중 ‘확증편향’이 있습니다. 

자신이 가지고 있는 믿음이나 신념을 지지하는 정보에 더 주의를 기울이고, 

반대되는 정보는 무시하는 경향입니다. 

저 또한 확증편향에 빠진 적이 있습니다. 

20년 결혼을 준비하면서 신혼집을 구했습니다. 

이미 내집마련을 한 친구들의 집은 2억, 3억씩 올랐지만 

저는 서울 집값이 너무 크게 오른 나머지 

영끌을 해도 가진 돈으로 원하는 집을 매수할 수가 없었습니다. 

부동산을 주제로 한 유튜브 영상을 시청하면서도

저도 모르게 앞으로도 가격이 오를 것이라는 상승론자의 영상은 

비판적으로 보게 되고,

가격이 너무 올랐으니 이제는 떨어져야한다는 하락론자의 영상은

긍정적으로 보게 되었습니다.

부동산 가격의 하락을 ‘믿었던 것’이지요.

그러나 부동산 시장은 내가 바라는대로 흘러가지 않습니다. 

때문에 앞으로의 시장 상황을 예측하고 믿기보다는

상황을 객관적으로 바라보고 의사결정을 해야 합니다.

#타이밍을 잡는 것보다 중요한 것은

최악을 피하는 것

투자적으로 중요한 의사결정을 할 때 

활용하는 구조가 있습니다. 

바로 각각의 선택에 대한 편익과 비용을 따져보는 것입니다.

✅가진 돈으로 지금 당장 내집마련을 하는 경우

편익) 부동산 가격이 상승하면 내가 매수한 자산의 가격도 함께 오릅니다.

일단 자산을 가지고 있어야 다음 사이클에서 기회가 왔을 때 갈아타기를 시도할 수 있습니다. 

덜 좋더라도 자산을 가지고 있어야 매매가가 붙었을 때 기회를 놓치지 않을 수 있습니다.

비용) 부동산 가격이 하락한다면 더 좋은 집을 매수할 수 있는 기회를 놓치게 됩니다.

더 좋은 것보다 덜 좋은 것을 갖게되는 것이죠.

✅1년동안 돈을 더 모아 내집마련하는 경우

편익) 부동산 가격이 그대로이거나 하락한다면 원하는 집을 매수할 수 있게 됩니다. 

비용) 반대로 부동산 가격이 상승한다면 1년 뒤에 모은 돈으로 

지금 보고 있는 집을 매수하거나, 최악의 경우 이 집도 매수하지 못할 수 있습니다.

이 중 최고의 선택은 

‘가격이 하락해서 모은 돈으로 더 좋은 집을 매수하는 것’이고

최악의 선택은 

‘부동산 가격이 상승했는데 내집마련을 하지 못하는 것’입니다.

여러분은 어떤 선택을 하고싶으신가요?

매수 타이밍을 잡겠다는 생각은 

결국 내가 가진 돈으로 최고의 선택을 하겠다는 마음에서 시작합니다.

그러나 지난 투자를 복기해보면

많은 경우 ‘더 벌지는 못하더라도 망하지 않는 선택을 하는 것’이

멀리 보았을 때 좋은 선택이었습니다.

즉, 최고의 선택을 하기보다는

최악을 피하는 선택을 하는 것이지요.

지금의 내집마련은 종착지가 아닙니다.

오히려 더 나은 미래를 향한 출발점이지요.

지금은 다소 마음에 들지 않는 이 집이 

우리 가족의 행복한 삶을 위한 징검다리가 되어줄 것입니다.

내집마련을 마음 먹은 지금, 

좋은 결과를 만드시기를 진심으로 응원드립니다.

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