너나위님 헬스를 오래하셔서 그런지 수트핏이 정말 멋졌습니다...!
그리고 정말 공감능력이 뛰어나신 것을 오프라인 강의를 통해 알 수 있었습니다ㅎㅎ
4강은 감사하게도 오프라인 강의를 들을 수 있었습니다. 월부환경에 들어온 다음 2년 만에,
첫 오프강의를 들을 수 있었는데 또...너나위님의 강의..! 너무너무 행복하게 들었고
장장 8시간 동안 강의를 해주셔서 눈 부릅뜨고 강의에 열중하려고 노력했습니다.
크게 크게 맥락을 먼저 설명해주시고 디테일하게 하나하나 들어가면서 알려주셨고
기억에 남는 부분은,
① 매수 후 발생하는 4가지 상황
② 현재의 투자 포지션
두 가지가 크게 기억에 남았습니다.
우선 매수 후 발생하는 4가지 상황에서는
전세가격이 올라가는 2가지 상황에 대해선 투자자로서
좋은 상황이니 그 상황 안에서 재투자 또는 기대출이 있다면
우선순위를 정하고 해결하면 되지만 되지만,
전세가격이 떨어지는 2가지 상황 안에서는 현금대응,
매도 둘 중에 고민을 해야하는 투자자로서
굉장히 뼈아픈 상황을 맞이하는 시뮬레이션이었습니다.
현금이 많다면 현금대응을 하면 되지만, 필히 매도를 해야하는 상황이라면..?
그 상황이 되면 많은 사람이 멘탈이 털리고 순서없이 매도할 수 있다고 하시면서,
매도 순서까지 알려주셔서 필히 기억하고 있어야 겠다고 생각했습니다.
(당연히 이런 상황까지 오지 않게 잘 관리를...^^)
두 번째는 현재 투자의 포지션을 어떻게 가져갈 것인가?
지금은 다주택자에 대한 규제가 심하고 취득세 또한 허들이 높은 것이 사실이기 때문에,
기본적으로 2주택 포지션을 취하면서 상황을 보고 조금
더 욕심이 난다면 3주택까지는 해보는 것은
괜찮을 것 같다고 얘기해주셨고,
다만 현재처럼 수도권의 시장상황이 좋게 흘러갈 때
신용대출까지 끌어서 투자하는 경우가 있는데,
좋다..! 좋은데 너무 많은 대출은 부담이 되고
필히 대출청산을 먼저 생각하라고 말씀해주셨습니다.
너나위님께서도 다주택 투자를 하면서 역전세를 많이 맞았지만,
2~3주택자도 대출을 과하게 껴서
투자를 하게되면 현금 융통이 안되면 그동안 쌓았던
2~3주택 마저 무너질 수 있다고 말씀해주셨습니다.
항상 강조하시는 '잃지 않는 투자'....!
그 반대는 '잃을 수도 있는 투자'라고 얘기해주셨고,
잃을 수도 있는 투자가 더 벌수도 있지만 말 그대로 잃을 수 있는 투자이기 때문에 하지 않는다!
가슴과 머리에 새기고 투자를 헤쳐나가라고 말씀해주셨습니다.
더 많은 후기에 쓰고 싶지만......
너무 다 말하면 강의가 재미없어지시니 여기까지만 쓰고!
실제 과제 후기에 더 적겠습니다.
오늘 오프 강의 준비해주신 너나위님. 매니저님들 감사합니다
행복한 하루였습니다.
