안녕하세요
오늘도 웃고
오늘도 꽤 괜찮은 하루를 만들어가고 있는
투자자로로 입니다 🙂
실전 강의, (임장보고서가 보인다?)
이번 3주차 조모임에서는 코크드림 멘토님의 3강 내용을 중심으로단지 분석, 매물 임장, 비교 평가 후 임장보고서를 작성하는 법에 대해 배울 수 있었습니다.
재수강임에도 불구하고, 실제 우리가 진행 중인 구리 지역 사례를 통해 설명해주셔서 더욱 생생하고 와닿았습니다.
특히 매물 임장에 있어 어떤 기준으로, 어떤 포인트를 중심으로 현장을 바라봐야 하는지를 디테일하게 알려주셔서 실질적으로 도움이 많이 되었습니다.
조원들 모두 공감해주셨던 마지막 ‘한판 정리’는 그동안 흐릿했던 조각들을 정리해주는 퍼즐 같았고,
앞으로는 반드시 이 틀에 맞춰 정리해나가야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
단순히 현장에 다녀오는 것으로 끝나서는 안되고, 체계적인 비교와 정리를 통해 나만의 투자 기준을 세워야 한다는 것을 소통하며 이야기 나눌 수 있었습니다.
결국 입지가 답 (우리의 임장지는 교통, 그리고 환경)
이번주는 조장님과 조원분들이 함께 구리 단지 임장을 다녀오셨고, 더욱 뚜렷한 현장 경험을 나눠주셨습니다.
그리고 저역시 혼자 밤에 다녀왔던 임장 경험을 통해 느낄 수 있었던 사실들을 서로 소통할 수 있었습니다.
장자호수공원 일대는 단지의 환경이나 역세권 조건이 매우 우수했고, 실제로 수요자들이 선호하는 입지를 갖춘 곳이라는 걸 체감할 수 있었습니다.
즉, 장자/수택 생활권에서 남쪽 단지들이 좋은 인상을 주었고, 북쪽 역세권에서도 서측 지역이 매력적이라는 의견을 말할 수 있었습니다.
저는 다산이나 인창쪽은 아직 단임을 못했지만, 현재까지 가보았던 구리역 신축의 가격 형성을 보면서 어느 정도 수준을 예상을 할 수 있었습니다.
조장님과 조원들의 의견을 종합했을 때, ‘교통 접근성’과 ‘생활 편의성’이 입지 선호도를 결정하는 핵심 요소임을 다시 확인할 수 있었습니다.
임장은 단순히 눈으로 보는 것이 아니라, 현장을 통해 입지의 미래 가치를 체감하고 판단력을 키우는 과정이라는 점에서 꾸준히 발품을 팔 필요가 있음을 깨달았습니다.
추운 겨울에 우리조원 모두 고생하셨던 것 같습니다 :)
조급함을 버리고, 기본기를 더 단단하게
마지막 토론 주제는 “지금 우리에게 필요한 것”에 대한 나눔 시간이었습니다.
저를 포함한 조장님, 조원 모두가 각자 다른 상황 속에서도 공통적으로 ‘기본기’의 중요성을 이야기했습니다.
저는 호황인 지역의 경우 매물 보기 자체가 어려운 상황에서, 오히려 전임을 통해 더 깊숙히 알아 볼 수 있다는 점을 공유할 수 있었습니다.
조장님도 ‘조급함’ 대신 ‘차근차근 쌓기’를 강조하셨고, 여러 조원 분들도 컨디션 관리, 가족 상황, 실거주 이슈 등을 현실적으로 고려하면서도, 할 수 있는 만큼은 확실히 해내자는 다짐을 공유했습니다.
투자 공부는 마라톤이라는 말을 많이 들었지만, 이번 조모임을 통해 정말 실감하게 되었습니다.
방향은 맞지만 속도는 나에게 맞게, 그리고 지금 할 수 있는 일부터 집중해야겠다는 생각이 들었습니다.
모두 이번주도 고생많으셨습니다.
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