#후기

4강 오프강의를 들으면서 가장 강하게 남은 문장은
“지금의 나로 미래의 나를 평가하지 말라.”였다.

시장 얘기는 현실적이었다. (지피지기 백전불태)

키 맞추기 단계, 전세 비중 회복, 주소 선입견 경계, 공포는 뒤에서 온다…
결국 자산을 먼저 가져야 한다는 태도가 핵심이었다.
좋은 투자란 ‘잘 사는 것’이라는 말도 단순하지만 가장 현실적인 문장이었다.

그리고 뒤에서는 시장이 아니라 투자자 본인에 대한 이해도 얘기가 이어졌다.

투자의 단계는 이렇게 정리됐다.

 모른다 → 안다 → 아는대로 한다 → 반복 → 복기 → 개선 → 성장 → 완성 → 기다림

이게 구호가 아니라 실제 고수들이 거쳐온 단계라는 게 느껴졌다.
그래서 자연스럽게 “지금 나는 어디쯤인가”를 생각하게 됐다.

또 하나 강하게 자리 잡은 건 할 수 있는 것과 없는 것의 구분이었다.

할 수 있는 것:

• 현재 저평가 판단
• 가격조사
• 시나리오 대비

할 수 없는 것:

• 미래 시세 예측

• 각종 변수로 결론내기

   

대부분이 두 번째에 시간을 쓰다가
아무것도 안 하고, 아무것도 못 하다가 끝난다는 말이 와닿았다.

지방 전세가 핵심이라는 것도 새롭고 실전적이었다.
전세-매매는 커플처럼 움직이고, 입주는 6개월 단위로 본다는 관점은 책이 아니라 체감 기반의 언어였다.

서울/지방 전략도 명확했다

 - 수도권: 싸지 않게 사서 Hold
 - 지방: 싸게 사서 적당할 때 Sell → 다시 서울

그리고 “지방은 급할 게 없다”는 말은
실준 끝나고 바로 지방 가야 하나 고민하던 마음을 딱 잡아줬다.

결국 이번 강의는 시장만 해석하는 시간이 아니라 나 자신이 어떤 단계에 있는지 점검하는 시간이었다.
그래서 ‘언제’보다 ‘누가’가 중요하게 느껴졌다.

#적용점

이번 강의 내용을 바탕으로 나는 아래 루틴을 적용할 예정이다:

① 할 수 있는 것만 하기

• 현재가격 / 전세 / 공급 / 입지 체크
• 미래 가격 맞히기 금지

② 시나리오 대비

• 역전세 가능 구간 설정
• 대응 플랜 미리 적기

③ 지역 공부 루틴화

• 입주 & 전세 6개월 단위 체크
• 지방은 조급증 금지

④ 서울/지방 관점 분리

• 수도권: Buy → Hold
• 지방: Buy → Sell → 서울 재진입

⑤ 선택지 확보

• 같은 돈으로 더 나은 단지 비교
• (가치 vs 가격) 구조화

⑥ 메타인지 루틴 유지

• 강의 → 기록 → 복기 → 개선

⑦ 태도 관리

• 자산 가질 것
• 공포 오기 전에 움직일 것

#느낀점

이번 4강은 미래 맞히기보다 현재 이해하기의 중요성을 배운 시간이었다.

비싸냐 싸냐 말하기 전에 전세-공급-입지-가격을 보고,
아무것도 안 하는 상태가 최악이라는 걸 다시 확인했다.

지금 시장은서두를 필요는 없지만 멈춰 있을 이유도 없는 시기다.

결국 투자는 시장만 잘 보는 게 아니라 내 위치도 같이 보는 것이고,
그게 실력으로 이어진다고 느꼈다. 이해도를 높이고 할 수 있는 것부터 쌓아갈 것이다.

#EP

12월 열기 너바나님, 1월 실준 너나위님 
기라성 같은 두 오프강의를 현장에서 연달아 들은 건 행운이었다.

강의 내용 외 현실적인 얘기와 가치관 철학을 체감 할 수 있는게 너무 좋았다.
보너스 강의는 집중력이 떨어져 놓친 부분이 있지만
복습으로 채울 예정이다.

이번 강의는 그냥 듣고 끝나는 시간이 아니라
지금 상태를 정비하는 계기였다.
앞만 보다가 놓친 게 없는지,
비어 있는 부분은 어디인지 계속 생각하게 했다.

그리고 투자도 취미처럼 오래 하고 싶다.
그렇게 누적되면 언젠가 웃는 날이 올 거라 믿는다.