수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 수잔입니다^^
오늘도 자산을 늘리기 위해
열심히 앞마당 늘리고 계시는 모든 분들을 응원합니다🙌
혹시 ‘다음달에는 어떤 지역을 앞마당으로 만들어야할까?’ 고민하고 계신가요?
| 지방 평균매매가, 전세가 확인하기
✔ 한국부동산원-부동산통계정보시스템
https://www.reb.or.kr/r-one/portal/stat/easyStatPage.do
먼저 한국부동산원-부동산통계정보시스템에 들어갑니다.
[통계DB]-[작성 통계리스트]-[전국주택가격동향조사]-[월간동향]-[아파트]
순서대로 들어가보시면 [매매가격]에서 평균매매가격과 전세가격을 확인하실 수 있어요.
데이터 가공이 어려우신 분들이 계실 것 같아서,
제가 5개 광역시 구별 테이블을 만들어봤으니 참고해주세요🙏
| 투자금 범위 확인하기
✔ 종잣돈 + 3,000만원
광역시의 구별 평균 매매가, 전세가를 확인했으니
이번엔 투자금을 확인해봐야하는데요.
가지고 계신 종잣돈에 +3천만원 정도를 더해서 투자금 범위를 산정합니다.
‘왜 3천만원을 더 하나요?’
…라고 물어보신다면, 우리가 확인한 가격은 ‘평균’ 가격이기 때문이에요.
만약 나의 종잣돈이 1.0억이라면
1.3억까지 투자금 범위를 산정해서 임장지역을 정해볼 수 있습니다.
| 전세물량과 공급물량 확인하기
마지막으로 한가지 더+
지방 시장은 공급 물량에 굉장히 정직하게 반응하기 때문에
현재 전세 물량과 공급 물량을 확인하는 것이 중요합니다👍
예를 들어, ‘대전 서구’를 가져와보겠습니다.
평균 매매가격과 전세가격으로 확인했을 때,
우리의 투자금 1.0억 + 3천만원 = 1.3억 범위에는 들어오는 지역인데요.
[아실]을 참고했을 때 현재 전세 물량은 많지 않지만,
[부동산지인]을 참고했을 때 2027년에 많은 공급이 예정되어 있다는 것을 확인할 수 있어요.
공급이 많다고 해서 절대 투자할 수 없는 것은 아니지만,
적정 수요보다 많은 공급물량은 전세가 하락으로 이어질 수 있고,
전세가 하락이 > 매매가 하락으로도 이어질 수 있다는 점에서 주의할 필요는 있다고 판단할 수 있습니다.
어떠셨나요? 다음달 임장지 정하는 방법 어렵지 않죠~?
- [한국부동산원]에서 평균 매매가&전세가 확인하시고,
- 각자 투자금 +3천만원에 해당하는 지역으로
- 전세 물량&공급 물량까지 꼼꼼하게 확인하셔서
부지런히 앞마당과 자산을 쌓아나가시길 응원합니다.
다음편에서는 아파트 ‘중위’매매가격과 전세가격을 통해
서울/수도권 임장지 정하는 방법으로 돌아오겠습니다. 감사합니다🙌
