[에이스4반 미요미우] 시세 뽀개기 #4

마포구

1) 특징: 서울 동쪽은 강남, 서초, 송파, 성동, 광진 등 대안이 많이 있으나 서쪽은 양천, 당산, 마포 등 선택의 폭이 넓지 않다. 이번 장 마포구의 약진은 이런 입지독점성이 반영된 것이라 생각한다. 여의도와 도심 업무지구의 수요를 빨아들일 수 있는 지역.

2) 매매/전세 상황: 27년 3월에 라첼스 입주가 예정되어 있으나 그 전까지는 이렇다할 공급이 예정되어 있지 않다. 때문에 마포구 전세 매물 이전부터 쭉 없어왔고, 이로 인해 전세가가 크게 올랐음.

3) 매매/전세 가격

- 20평대

마포프레스티지자이'21 24.5/9/15.5

신공덕삼성래미안1차'00 17/6.5/10.5

래미안마포리버웰'15 23/9.5/13.5

대흥태영'92 18/6.7/11.3

창전래미안'98 11.4/6/5.4

상암월드컵파크2단지'03 12.3/5.7/6.6

- 30평대

마포프레스티지자이'21 30/12/18 (마포도 30억 찍는구나)

신공덕삼성래미안1차'00 22.7/8.2/14.2

래미안마포리버웰'15 31/11.2/19.8

대흥태영'99 22.5/9.5/13

창전래미안'98 16.5/6.8/9.7

상암월드컵파크4단지'06 16/7.5/8.5

4) 평균 가격 및 투자금

- 20평대 기준 6~15억

- 30평대 기준 8~18억

5) 기준 부합 단지

- 마포구는 이제 투자나 내집마련으로 보기에 주의해야 한다.

대부분 전고 찍고 올랐고, 창전 구축이 전고 이제 터치해서 비싸지 않은 수준.

상암 16억 하느니 창전래미안 16.5 하겠다.