📌 나의 매임 준비 체크
리스보아튜터님의 매물임장 강의!
이번 시간을 통해서, 그동안 기계처럼 해오던
매물임장 후보 뽑기, 예약, 시장 파악 등
나의 지난 3주를 돌아보고,
점검 할 수 있었던 시간! 이였습니다.
이번주도 마지막 매임! 이 남아있기에
BM할게 정말 많았습니다.
1.최저가 단지로만 보지 않기
작년 상반기부터 이런 부분은 지켜왔던 것들로
스스로 칭찬을 해주었습니다.
지난주 매임을 보면서도, 최저가로 예약이 아닌
그보다 더 좋을 수 있는 매울을 같이 또는 우선으로
예약을 하고 보았는데요.
내가 지역을 이해하기 위한 매임이 아닌
투자로 이어지기 위한 과정이기에
무조건 최저가 매물이 최선이 아님을 알고
진행하는 것이 중요했습니다.
2.주변단지 전세 확인
놓치고 있었던 부분! 😓
보통 전임을 하거나, 부사님께 여쭤봐도
단지 내 상황으로 한정지어 말씀을 해주시는
경우가 대부분 인 것 같습니다.
하지만 이런부분에서 디테일이 떨어질 수 있음을
알게 되었는데요.
전세 최근 실거래가 몇 건 없다고 해서
마지막 전세 또는 부사님의 말로만
대략적으로 추측한 전세 가격
지역/상황에 따라 다를 수 있지만,
주변 단지들의 전세 가격도
같이 파악해야만 하는 중요성을 알게 되었습니다.
📌 현장에서 해야 할 일들
매임을 나가기전까지 준비하는 과정에 이어
현장에서 해야 할 것들을 점검!
사전준비 또한 중요하지만
시간과 돈을 써서 하게 되는 임장은
현장에서만 얻을 수 있는 것들은
최대한 얻는것이 정말 중요하다고 생각합니다.
그래서 더 도움이 되었고,
중요한것들을 배울 수 있었던 시간!
1.바뀔 수 없는 것
전임을 통해서도 확인은 할 수 있지만
현장에서 가격이 차이나는 부분을
내가 직접 보는 느끼는 것 만큼 중요한게
없는 것 같습니다.
아무리 앞동, 뒷동, 타입, 뷰에 따른
가격차이를 알게 되더라도
그러한 부분을 내가 직접 체감해야
가격 차이에 대한 확신을 얻는 것 같습니다.
저도 이런 경험이 정말 많았던 것 같은데요.
설마 이게 그정도 가격 차이라고? 했었는데
아~ 그러네.. 인정! 했던 경우도 있고,
반대로 가격으로 연결 될 만큼은 아니다!
했었던 경우도 많았던 것 같네요.
이런부분들은 사전에 꼭 체크체크하고
현장에서 확인하기!
2.현장에서 명분을 찾는다
언제서부턴가 전임에서 할 것과
현장에서 할 것을 나눠서 하려고 하는 것 같습니다.
무리하게 전임을 통해서
많은 정보를 얻으려 하기 보다
일잘부사님, 투자 호의적 친절부사님을 찾아
보려고 하는 후보 매물을
잡아주시는 부사님이면 오케이!
대신 현장에서 꼼꼼하게 협상 가능한
사항들을 찾기 위해 부사님과 소통에
집중하려고 하는 것 같습니다.
이러한 부분에 대해서
케이스별로 질문 예시까지 함께 알려주시면서
바로 실전에서 써먹을 수 있는 팁!
얻을 수 있었던 것 같습니다.
추가로 나에게 맞는 투자물건을 찾기위해
대출, 전세, 계약 진행/특약까지
디테일한 케이스 대응법까지!
단순 매임이 아닌 투자를 잘 끝맺음 할 수 있는
방법과 경험들을 들을 수 있었습니다.
오늘 바로 강의를 들은 우리 조원분들도
바로 적용! 해야 할것들을 말해 주셨는데요.
그만큼 아직 남은 매임에 정말 필요한
종합선물세트를 주신 것 같은 리스보아튜터님 강의!
정말 감사합니다. 저도! 이번주에 현장에서 써보겠습니다 😍
강사소개 페이지에 보였던 작년봄 우리반 대문 🧡
이번 임장지와 바로 붙어 있는 지역을
이나튜터님과 함께 했었기에, 생각이 많이 났었는데
오프는 못가게 되어 아쉬웠지만
이렇게 좋은 강의를 듣게 되어서 넘넘 감사하고
혼자 반가워했다는🤣
📌시세트레킹 999
정말 강의력 👍👍👍
나에게 맞는 투자지역을 찾기 위해
계속해서 늘려나가는 앞마당을 관리하고
투자로 연결시키는 시세트레킹과 원페이지
먼저 시세트레킹을
기본 333
심화 999
+ α
까지!! 3단계로 나눠서
디테일하게 알려주셨습니다.
정말 이대로만 하면 되는구나!
말이 나올 수밖에 없는 디테일의 끝!
여러 강의를 듣고 시세트레킹과
원페이지를 업데이트 해왔었지만
여전히 부족한 부분을 강의를 통해
점검 할 수 있었습니다.
제가 업데이트 해야겠다 생각한 부분은
상,중,하 로 뽑아던 단지들은
내가 생활권내에서 대표될만한 단지! 라고
생각한 단지들로 보고 있었는데,
이런 대표단지로 뽑을 때 선택기준! 을 명확하게 알려주셔서,
이에 모두 부합하는 단지들이 맞는지,
재점검 해보려고 합니다.
그리고 심화로 알려주셨던
지도위에 올리기와 전임.. 뜨끔 😓
쳇바퀴 굴러가듯이 루틴해진 트레킹에
필요하다 생각 했던 두 가지 였기에
이번에 알려주신 내용 그대로 실행! 하기로 했습니다.
행동으로 이어지지 못하고
생각에서 멈추었던 큰 이유가
어떤 포맷으로 하지? 추가로 뭐를 같이 보지?
이렇게 보는게 더 좋겠지? 하는 고민들.. 인데
이나튜터님이 딱! 정해주셨으니, 바로 실행하겠습니다.
📌확신을 갖는 나의 투자
작년에 튜터님께 배우고
매달 임보를 통해 점검하고 있는,
나의 자산현황과, 투자금, 보유물건
고민되는 물건에 대해서는
앞서 진행한 원페이지와
나의 상황 점검을 통해
어떤 것이 나에게 최선의 선택인지 확인!
그리고 마지막으로 그 선택에
확신을 가져다 줄 수 있는 체크리스트 까지!
끝 인줄 알았는데 앞서 배운 것들을
한달 일정에 어떻게 녹여내는지
캘린더까지 공유해주신 튜터님 😎
📌감사합니다
예전 강사와의 만남 같은 조에서 만나
오늘 강의에서도 말씀해주신 어려움에 대한
질문을 해주셨던 리스보아 튜터님
월부에서 공부하면서
저에게 변곡점을 만들어 주셨던
25년 봄 지투실 윤이나 튜터님
여러 동료들을 통해서도 듣게 되는
두 분의 여정이 저에게도 정말 큰 동기부여이자
계속 해나가게 되는 힘이 되는데,
이렇게 강의를 통해서도 그동안 배운것들을
점검하고, 한걸음 더 나아갈 수 있게 되어
감사하다는 말을 드리고 싶네요.
그렇기에 저도 누군가에게 좋은 영향을 주고
도움이 될 수 있는 사람이 되고 싶은 것 같습니다.
두 튜터님이 해주신 마지막 이야기처럼
안되는건 없다!
끝없이 전진하는 람파드가 되겠습니다.
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