가격과 가치를 혼동하지 말자

 현재의 시장 상황

• 규제지역은 입지에 따라 상이하지만 좋은 곳은 매매와 전세매물이 급감
• 비규제지역은 선호단지 위주로 매물 감소, 단 투자수요가 몰리면서 전세는 증가
• 사람들이 시장 상황에 발 빠르게 움직이고 있다. 

단지 분석

• 강의 교안에 있는대로 단지별 분석을 한 동에서라도 해보고, 작은 생활권으로 쪼개서 한판 정리를 해보자!

• 가격에 매몰되지 말자, 단지의 가치를 아는 것이 최우선, 전고점이 높다고 하더라도 무조건 좋은 단지는 아니다.

  (거래 시점이 상이하여 착시가 있을 수 있다) 

• 현재 소유권 이전 조건부 전세 대출이 되지 않는다. 세 낀 물건 위주로 봐야하며, 주인이 살고 있다면 주인 전세로 3개월 정도 진행 할 수 있는 물건을 해야 한다.
• 갭이 같다면 더 가치가 있는 단지(주로 가격이 더 비싼 단지가 가치가 있는 단지일 수 있으나 무조건 그런 것은 아님)에 투자해야 한다.
• 매물 임장을 투자금 대비 위 아래로 범위를 넓혀야 한다.  더 좋은 단지임에도 투자금이 덜 들어갈 수 있다. 

매물임장

• 한개라도 꼭 해보자!
• 누수/결로 꼭 확인하고, 수리비 큰 품목을 체크해보자.

투자 물건 뽑기

• 가격이 싼지 / 투자금 / 조건 및 상태 / 감당 가능하지
• 단지 선호도를 먼저 정하고, 안좋거나 조건이 안되는 것을 먼저 소거하는 방식으로 하자
• 현재 시장에서 가격을 고정하고 비교하는 것은 규제지역에 더 효과적이며, 투자금을 고정하고 비교하는 것은 비규제지역에 더 효과적이다. 

적용할 점

• 가격에 매몰되지 말고, 입지를 기반으로 한 가치를 가지고 비교하자.
• 갭이 같다면 조금 비싸더라도 가치가 더 좋은 곳에 투자한다.
• 투자금 대비 위 아래로 범위를 넓혀서 후보를 고르고 매물임장을 꼭 해보자.