수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 가애나애입니다!
저희반 그뤠잇님(a.k.a 성님)의 추천으로
겨울즈의 릴레이 나눔글 시작합니다🤍
https://n.news.naver.com/article/021/0002764941?cds=news_my
첫 번째 주제는 ‘서울 아파트 신고가,
15억 이하 증가 및 30억 초과 감소’입니다.
기사의 내용을 살펴보면요.
🚨25년 1분기 서울 거래
- 30억 원 초과 구간이 3.7%로 가장 높음.
- 15억 원 초과~20억 원 이하 구간의
신고가 비중이 3.4%로 뒤따름.
➡️15억 이상 고가 구간의 신고가 비중이 높고,
강남 3구 등 핵심지에서 신고가가 나오면서
시장을 주도했음.
🚨고강도 대출 규제가 발표된 4분기
- 15억 원 초과~20억 원 이하 구간의
신고가 비중이 6%로 가장 높음.
- 반면, 30억 원 초과 구간이 1분기 3.7%에서
4분기 2.4%로 줄어든 점이 인상적.
- 9억 원 초과~20억 원 이하 구간
신고가 비중이 전체의 15.6%로 가장 많음.
➡️신고가 거래가 중고가 구간으로 이동
정리해보면 대출 규제 이후
거래가 가장 많이 이뤄진 신고가 구간이
15~30억 고가 -> 9~20억 중고가로
이동했다는 점인데요.
(출처 : 월급쟁이부자들tv)
실제로 10.15 대책이후 매매가별
대출액 영향도를 살펴보면,
가장 큰 타격을 입는 구간이
매매가 11억 이하 구간이구요.
반면 13~15억 구간은 이전 대비 부담률이
0~11%로 가장 차이가 적습니다.
최근 신고가 금액 구간 변화는
비교적 대출 규제의 영향이 적은
구간에서는 거래가 활발하게
이뤄지는 모습이라고 볼 수 있습니다.
🚨영향은?
서울에서 가격 부담과 대출 제약이 커지면서
비교적 매매가가 합리적인 경기 선호 단지로
수요가 다수 옮겨감.
🚨경기 거래
- 1분기 : 6억원 이하 거래 비중이 무려 66.7%로
저가 중심 구조가 뚜렷했음
- 4분기 : 6~15억 거래 비중이 가장 높음.
➡️ 강한 규제와 대출 제약 속에서도
부동산 시장은 위축되기보다
각자의 여력에 맞는 선택지로 재정렬됨.
실제로 거래량을 보아도
대출규제 이후 경기는 서울에 비해
거래량이 유지되는 모습입니다.
물론 토허가 유무에 대한 차이도 있겠으나,
입체적으로 시장을 들여다보면
여전히 각자의 자금 사정에 맞게
거래가 이루어지는 시장을 확인할 수 있었습니다.
현 시장에는 전고점을 진작에 뚫고
비싼 구간에 접어든 단지가 있는 반면,
여전히 가치 대비 저렴한 가격으로
내집마련과 투자의 기회를 주는 곳들도 많습니다.
상승 순서와 폭의 차이일 뿐
지금 저렴한 단지들도 가치 대비
가격에 맞게 자리를 찾아갈 것으로 보입니다.
