[존자 칼럼본깨적 #14.]내 예산으로 가능한 '서울'이 비선호라면 그래도 사야할까요?(권유디 튜터님)

존자 본깨적 #14

내 예산으로  가능한 '서울'이 비선호라면 그래도 사야할까요?(권유디 튜터님)

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본 것

-진짜 비선호와 비선호처럼 보이는 것을 판단하는 기준 필요: 비선호는 수요의 문제

-진짜 비선호인지 구분하는 기준

1.거래가 끊겼는가?: 6개월~1년 사이 거래가 거의 없고 급매만 됐는지 매물이 쌓여있는지

2.전세가 받쳐주는가?: 전세수요가 꾸준하고 전세가가 낮지 않은지

3.싼 이유가 일시적인가?:단지 자체의 문제인지 시장상황에 따른 일시적 문제인지->일시적 문제라면 기회

깨달은 것

-선호도를 판단할 때 거래량과 전세가 수준도 같이 살펴보는 것이 좋다

-지금 가격이 싸다면 그 원인이 어디에 있는지 파악이 필요하다

적용할 점

-서울에 있는 200세대 소규모 단지, 80년대 단지, 소형평형 등에도 이 기준을 적용해서 수요가 여전히 받쳐주는지 확인해보기 (임보에 장표 넣어보기)