[월부학교 겨울학기 9반 꿈이있는집] 칼럼 읽고 적용 #7

내 예산으로 가능한 서울이 비선호라면 그래도 사야할까요?
💎 권유디 튜터님
🗓️ 2026.01.21
https://weolbu.com/s/KTTSL2tIqc

1. 내용 요약
- 비선호인가? 구축? 복도식? 가격안오름? 사진만 봐도... 
- 핵심질문 : “내 예산으로 가능한 서울이 비선호처럼 보일땐, 진짜 비선호인지 어떻게 구분할까?“
- 비선호는 외형이 아니라 수요의 문제
- 진짜 비선호를 구분하는 3가지 기준
1) 최근 거래가 꾸준한가?
2) 전세수요가 받쳐주는가?
3) 싼 가격이 구조적인 것이 아니라 일시적인지

2. 느낀점 / 적용할 점
임장하면서 여긴 정말 아니다 라고 생각했던 단지들이 결국 내 투자후보 단지에 들어오게 된다. 비선호 아닐까 라는 의심을 기준으로 확인해서 확신을 가지도록 하자. 최근 거래가 꾸준한지, 전세수요가 받쳐주는지, 입지가 약하거나 수요가 없는 구조적인 문제로 가격이 저렴한지 확인!