[지방투자 기초반 3주차 수강후기 두잇유자] 투자는 시합이 아니다, 결국 나와의 싸움이었다.

강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

✍️ 지방 투자를 감으로 하지 않기 위해 선택한 강의

지방 투자를 공부하면서 가장 막막했던 점은, “어디까지가 괜찮은 지역이고, 어떤 기준으로 단지를 골라야 하는지” 명확하게 설명해줄 수 있는 기준이 없다는 것이었어요.

지방은 수도권과 달리 가격이 전반적으로 낮아 보이다 보니 아래 생각으로 접근하게 되었어요.
‘싸니까 괜찮은 것 아닐까?’
‘신축이면 일단 안전하지 않을까?’

하지만 그게 과연 맞는 방향인지 계속 의문이 들었습니다.

특히 지역별로 도심 접근성, 학군, 연식, 생활권 등 무엇을 우선순위로 봐야 하는지 정리가 되지 않아
임장이나 시세를 보면서도 확신 없이 흔들리는 제 모습을 발견하게 되었습니다.

이번 강의를 통해 지방 투자에서도 사람들이 선택하는 이유가 있는 곳을 구분하는 기준을 배우고,
막연한 감이 아니라 비교와 데이터로 판단할 수 있는 투자 기준을 세우고 싶어 수강을 신청하게 되었습니다.

강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점) & 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

🧐 투자는 시합이 아니다, 결국 나와의 싸움이었다.

강의를 들으면서 ‘다 싸 보이는데 그냥 사면 되는 거 아닌가?’ 마음 한 켠 이런 생각이 있었던 게 사실이에요.

특히 C지역을 볼 때는 연식이 새롭고 투자금이 적게 드는 단지에 자꾸 눈이 먼저 갔던 것 같아요.
“이 정도면 괜찮지 않을까?” 하면서요!!

하지만 이번 강의를 통해 지방 투자일수록 전략이 더 중요하다는 것을 숫자와 사례로 제대로 느낄 수 있었습니다.

같은 가격, 비슷한 조건처럼 보여도 도심 접근성, 학군, 연식 이 세 가지에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있다는 점이
생각보다 더 크게 와 닿았어요.

특히 “지방은 싸서 사는 게 아니라, 사람들이 더 좋아할 곳을 사는 것” 이라는 메시지가 계속 머릿속에 남았습니다.

강의를 들으면서도 한편으로는 아래 생각들로 걱정이 들기도 했어요.

‘내가 이 많은 비교를 다 해낼 수 있을까?’
‘시세 트래킹을 꾸준히 할 수 있을까?’

그런데 강사님 마지막 말씀을 듣고 마음이 많이 정리됐습니다💕

투자는 시합이 아니다.
다른 사람과 경쟁하는 게 아니라
결국 나 자신과의 싸움이다.

더 좋은 투자자가 되기 위한 노력을
멈추지 않는 사람이 결국 이긴다.

조급해하지 말고, 단기간의 결과에 흔들리지 말고, 

느리더라도 비교하고 기록하면서 한 걸음씩 가면 된다는 위로를 받은 기분이었어요.

조모임에서 나눴던 “각자 속도는 달라도 결국 완주하자”는 이야기와도 자연스럽게 연결되면서 

혼자가 아니라는 생각에 마음이 든든해졌습니다.

이번 강의를 통해 C지역을 보는 기준이 훨씬 또렷해졌고, 앞마당을 넓히는 방향도 ‘아무 데나’가 아니라 사람들이 선택하는 이유가 있는 곳으로 잡아야겠다는 다짐을 하게 되었어요.

위로와 기준, 그리고 행동 방향까지 다시 한 번 정리해주신 강사님께 정말 감사드립니다🥹❤️‍🔥

앞으로 6개월간 목표 

📍 1개월차 | 지방투자 기준 세우기

목표 강의 내용을 ‘아는 것’ → ‘내 기준’으로 정리

실행 목표

✔ 지방투자 기초반 교안 1회독 + 핵심 문장 필사

✔ C지역 앞마당 정리

✔ 시세 트래킹 표 기본 틀 완성 (매/전/전세가율/전고점)

✔ 조모임 빠지지 않고 참석

체크 포인트 “이 지역이 왜 앞마당이 되는지 말로 설명할 수 있는가?”

📍 2개월차 | 시세 감각 만들기

목표 숫자를 봐도 겁나지 않는 상태 만들기

실행 목표

✔ 앞마당 지역 주 1회 시세 업데이트

✔ 단지 10~15개 전고점 대비 하락률 비교

✔ 강의에서 나온 비교평가 표 직접 작성

체크 포인트 “이 단지가 왜 더 낫다고 말할 수 있는가?”

📍 3개월차 | 임장 + 연결

목표 시세와 현장을 연결해서 보기

실행 목표

✔ 임장 후 단지 3~5곳 투자 관점 정리

체크 포인트 “사람들이 이 단지를 선택하는 이유를 설명할 수 있는가?”

📍 4개월차 | 투자 후보 압축 (결정 연습)

목표 ‘괜찮아 보이는 단지’ → ‘투자 후보 단지’ 구분

실행 목표

• ✔ 앞마당 내 TOP 3 투자 후보 단지 선정
• ✔ 매매·전세 매물 구조 파악
• ✔ 투자금 시뮬레이션 (취득세 포함)
• ✔ 매수 vs 보류 판단 연습 (모의 투자)

체크 포인트 “지금 사지 않는 이유도 논리적으로 설명 가능한가?”

📍 5개월차 | 실전 준비 (행동 기준 만들기)

목표 언제 움직일지 명확히 아는 상태

실행 목표

• ✔ 나만의 매수 조건 체크리스트 완성
• ✔ 전세 리스크 체크 기준 정리
• ✔ 실전 투자자 마인드 정리 노트 작성

체크 포인트 “기회가 오면 망설이지 않고 움직일 수 있는가?”

📍 6개월차 | 실행 or 명확한 보류 (둘 다 성공)

목표 결과보다 판단력 완성

실행 목표

• ✔ 1건 이상 실전 매수 도전 또는 ‘지금은 아니다’라는 명확한 보류 결정
• ✔ 다음 6개월 앞마당 확장 지역 선정
• ✔ 나의 투자 복기 글 작성

체크 포인트 “나는 이제 감이 아니라 기준으로 판단하는 투자자인가?”

🧠 마인드 정리

• 투자는 속도가 아니라 방향
• 남과 비교하지 말고 어제의 나와 비교
• 완벽하려고 멈추지 말고 부족해도 실행

✍️마지막 다짐 문장

느리더라도 멈추지 않는다.
감이 아니라 기준으로, 오늘도 더 좋은 투자자가 되기 위한 한 걸음을 선택한다.