리스보아님께서 매물 임장하는 법을 상세하게 설명해 주셨습니다. 처음 접하는 정보들이 많이 있어서 너무 신선하고 재미있는 강의였습니다.
리스보아님은 건강이 안좋았는데, 손품만 팔아서 실전반 MVP!!! 결국 세상은 느끼는 사람의 것이다~~
앞으로 적용할 것
- 단지 분석할 때 저평가를 생각하고 시세 그루핑에서 비교 평가를 미리 한다. 저는 비교 평가는 매물 임장 후에 했었는데, 미리 해서 필터링을 하고 효율적으로 매물 임장을 해야겠다고 생각했음.
- 공시지가 가격 조회: 저층은 무조건 제꼈는데, 앞으로 네이버 부동산 취득세/보유세 항목을 클릭해서 4층~5층인데 저층으로 광고했는지 파악해야겠다.
- 판상형과 타워형 비교: 두 타입이 선호도에서 어떻게 차이가 나는지 유심히 봐야겠다. 구조가 잘 빠진 게 어떤 의미인지 부사님께 역으로 물어본다.
- 전세 대기자: 너나위님께서 ‘저승사자 부사님’이라는 표현을 예전에 쓰신 것 같은데 ㅋㅋㅋ 이 단지에 전세 대기자가 없을 경우 옆 단지에서 데리고 올 수도 있음.
- 매물 털기: 가치 대비 더 싸거나 조건이 좋은 매물을 찾는다. 현장에서 상황이 변해서 갑자기 새로운 투자 후보가 나타날 수도 있음. 매임을 너무 빡빡하게 잡지 말고 이번 주에 매물 털기를 시도해 보자
윤이나님께서 시세 트래킹 루틴과 원페이지, 그리고 결론 파트 쓰는 법을 알려주셨습니다. 시세 트래킹은 3-3-3 방법을 중심으로, 전세 실거래가가 없을 때의 확인법까지 함께 배울 수 있어 유익했습니다.
앞으로 적용할 것
- 시세 트래킹(3-3-3) 루틴 적용: 전세 실거래가가 없는 경우에는 최근 3개월 내 입력, 같은 단지 위/아래 거래 사례 비교, 유사 전세 확인 후 부사님께 최종 확인하는 방식으로 검증한다.
- 시세 트래킹 심화(9-9-9) 도입: 3개 생활권에서 상/중/하 단지 3개씩 선정해(총 9개) 한 달에 한 번 트래킹한다. 지도 위에 올려 비교하면서 흐름을 한눈에 본다.
- 현장 검증 루틴 만들기: 부사님께 투자자/실거주 버전으로 매수·전세 문의를 해보고, “이 가격이 최저 거래라면 실제로 전세가 빠질 수 있는가?”를 기준으로 시장 반응을 확인한다.
- 원페이지 정리 습관화: 앞마당 요점 정리를 원페이지로 남기고, 구별로 누적해서 정리한다.
- 우선순위 지역 3개 선정: 투자 우선순위 지역 3곳을 뽑고, 이를 기준으로 다음 임장지를 선택하는 흐름을 만든다.
- 단지 비교 → 지역 간 비교평가 확장: 단지 단위 비교에 머무르지 않고 지역 간 비교평가까지 진행한다. 전수조사 대상 3개 구를 선정해 비교 범위를 넓힌다.
- 내 자산 상황 기반 매물 비교: 현재 자산 상황과 고민되는 매물을 함께 놓고 비교하는 방식으로 결론을 낸다. (튜터링 데이에서 튜터님이 강조하신 부분이라 이번 임보 때 내 자산 상황을 점검할 것이다.)
