벌써 3주차로 접어든 조모임 ♡
분임/단임까지 마치고 나니,
확실히 지역에 대해 더욱 다양한 이야기를 나눌 수 있어
더 즐거웠습니다.
단지 이름만 얘기해도 그 때 걸었던 길을
머릿속으로 그려내는 우리 조원분들 넘넘 멋지셨어요!
일정상 단임 스케줄이 모두 뒤죽박죽이었던 점이
다소 아쉬웠는데,
오늘 이야기를 나누고 보니
각각 다른 시간대에 다녀온 덕분에
같은 단지임에도 굉장히 다양한 면모를
알 수 있게 되어 무척이나 감사했습니다.
늦게 참석하셔서 앞부분을 놓치셨던 자몽님 & 희소님,
야근 등으로 참여가 어려웠던 대감님,
그리고 우리 모두 나중에 잘 기억해보기 위해
살짝 메모해보았습니다 ♡
***
[충돌이님♥]
밤 단임, 의외의 이점?!
밤에 단지 임장을 하며 사람을 많이 볼 순 없었지만,
퇴근 후 주차된 차들을 보며 거주민들의 소득 수준을 가늠해 볼 수 있었다.
프리빌리지2차
포르쉐에 꽂혔다 (ㅎㅎ)
BMW & 벤츠까지 외제차가 많았던 단지!~
너무 언덕에 위치했고,
삼정자중 말고 특별한 요소는 없어보이는데
왜 이렇게 외제차가 있었을지 궁금했다.
→ 매임 예정!
자이시그니처
조경이 너무 좋아서, 집 안도 궁금해졌다.
밤에 조명 스타일마저 달랐다.
대원포레나는 백색 형광등으로 일부 스팟만 빛을 주는 반면,
자이는 전반적으로 단지 내부가 밝고 은은한 주광색.
용지아이파크
조경도 더샵보다 더 훌륭했고
같이 헬스장 가는 주민 아주머니들 등 사람들이 몰려서 다니면서
단지 내부가 훨씬 더 활발했다.
호수공원과도 인접해있어 거주민 만족도가 높을 것 같았다.
힐스더퍼스트
포르쉐 3대 발견, 그 외에도 외제차 엄청 많았다.
단연 창원 내에서 손꼽힐만한 단지였다.
총평
확실히 조경 느낌으로는
에뜰/힐스마크로엔보다 힐스더퍼스트나 가음 자이시그니처가 우선.
[해빛님♥]
만약 하나 꼽으라면,
힐스더퍼스트!
기억에 남는 건,
루이젠하우스 가는 길에 삼정자중 옆 상가에서
포르쉐가 서더니 젊은 여성이 내려서
더벤티 커피 사고 루이젠하우스로 (부와앙) 들어가는 걸 발견했다.
→ 강의에서도 그렇고 확실히 성주 쪽은 잘 사는 부촌이 맞는 것 같다.
용지더샵 vs 용지아이파크
내부는 단연 아이파크!
***
Q2의 질문을 통해
3가지 포인트에 대해 조금 더 깊게 얘기해보았고,
(1) 프리빌리지2차 vs 성주의 다른 단지들
(2) 가음 vs 대원
(3) 용지더샵 vs 용지아이파크
이렇듯 비교 대상이 되는 지역과 단지들은 각자 단지분석과 매임을 통해
4주차에 또 한 번 더 얘기를 나눠보기로 했습니다 ♡
+
추가로 더 궁금했던 부분 중에서는
은아나 롯데맨션 등 구축 단지들이 왜 이렇게 가격이 높은가? 가 있었는데요.
가장 대표적으로는 [재건축/리모델링] 등의 호재가 반영되어서! 였죠.
그리고 구축 단지별로 쪼개어 본다면,
같은 재건축이라도
위치나 용적률에 따라 기대 수익 등이 다르게 가격에 반영되었고
재건축이냐 리모델링이냐 에서도 차이가 있는 점을 알 수 있었습니다 :)
리치고에서 재개발/재건축/리모델링 보는 법과
각 단지별 진행 상황 확인 (+세대수/건설사 등),
마지막으로 다른 사이트와 크로스 체크까지~
함께 임장하면서 구두로만 설명드렸던 것을
직접 화면을 통해 보여드렸는데, 제가 다 속이 시원하더군요 ㅎㅎ
질문 주셔서 감사했습니다, 충돌님! ♡
***
다음으로 Q3에서는
각자 어려움이 있던 부분들을 얘기나눠 보았습니다.
<지역간 비교>
우선 인구를 기준으로 체급이 비슷한 도시부터 엮어보고,
예) 부산 해운대구 vs 대구 수성구, 창원 vs 천안
생활권 순위 → 생활권 내에서의 순위를 비교해보고,
차근차근 입지 요소들까지 비교해보기!
이 내용은 3강의 후반부에서도 인턴 튜터님이 상세히 다뤄주시기 때문에
강의를 통해서도 더 자세히 배워보기로 했습니다.
<감계의 초신축 단지>
작년에 막 입주한 따끈따끈한 25년식 초신축,
그러나 감계에서도 외딴 위치에 속해있는 이 단지를 투자 범위로 봐야할까?
의 고민이었습니다.
분임/단임 후 우리 조의 공통적인 의견은 아래와 같았습니다.
(1)
외곽 택지인 감계에서는 (무동과 달리) 나름의 입지가 존재한다.
(2)
(강의에서도 배웠듯)
당장 이 투자금(갭)으로 투자 우선순위에 둘 수는 없지만,
향후 상승장이 이어지면서 매우 소액으로 기회가 올 수도 있으니
트레킹하며 잘 살펴보자!
그렇다면, 현재 감계에서 가장 선호도가 높은
[입지/위치 좋은 17~19년식 단지]와
이번에 막 입주한 초신축 [25년식 단지]를 비교해보면
위치가 아쉬운 초신축 단지를 투자 범위로 볼 수 있을지
또, 어느 것이 더 우선순위일지를 결정해볼 수 있겠다는 결론에 다다랐고,
이것도 열심히 단지분석해보고 전임 & 매임을 통해
각자의 결론을 낸 후 4주차에 함께 의견을 나눠보기로 했습니다.
(4) 감계 내, 입지 좋은 준신축 vs 위치가 떨어지는 초신축
두근두근~
다음 주 조모임이 정말 기대가 됩니다!
<매임 단지 선정 기준>
조모임 전에 릴레이로 모두 함께 의견을 나눠본 질문이었죠!
결론은 다음과 같았습니다.
(1) 투자금 범위 단지 (+30% up)
(2) 궁금했던 단지
단임 때 유난히 외제차를 많이 봤다거나,
시세분석을 하며 가격이 이상해보이는 곳이거나 (저평가?),
외부 조경이 너무나 좋아서 내부까지 궁금했다거나 - 하는 곳들
(3) 생활권별 랜드마크/대장 단지
다만, 이 모든 단지들을 다 보기에는
이번 달 나의 스케줄과 맞지 않을 수 있으니
최대한 다 보려는 노력은 하되,
이러한 우선순위를 가지고서 매임 예약을 해보자! 라는
다소 현실적인 ㅎㅎ 의견까지 나눠봤어요.
대장을 아는 것도 중요하긴 하지만,
우리 모두 지금 이렇게 임장하고 임보 쓰는 목적은
결국 투자하기 위함이니까요.
그치만 매월 최대한 다 보려는 노력은 계속 하기로 약속도 했죠? ㅎㅎ
나~중에 우리 모두 N호기씩 한 다음
지역의 사이클이 돌고 돌아
현재 임장지가 투자금에 들어올 수도 있으니까요. ♡
***
유난히 유의미한 이야기들이 매우 많았던 조모임이라
감사일기에도 살포시 써두었습니다 ♡
강의에, 라이브 코칭에,
단지분석과 매임 예약까지 동시에 해내야 하지만
모두 하실 수 있다고 믿습니다!
어려운 부분들 함께 나눠가며 모두 완수해봅시다!
24조 빠이팅
♥♥♥♥
