운이 좋게도 우윳빛깔 권유디님의 답변까지 받고 감사한 마음 듬뿍 담아 답변 정리합니다!

이제 그만 연지의 늪에서 빠져나오겠심니다.. 

월부 환경 최고!~~ 감사합니다!!💚 

❤️‍🔥

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<연지가 1등 생활권인 이유>
1. 시민공원 인접
2. 서면과 가깝지만 조용한 주거지
3. 평지
(+) 
4. 시민공원의 상징적 의미 (부산 내 최대 규모; 지금보다 더 높게 쳐줘야 함, 매우 상징적)
5. 연지 중심으로 다수의 준신축 아파트 (Q)
6. 부산 내 해운대 다음으로 직장이 많은 곳; 직주근접의 플러스 요인

<연지 vs. 가야/개금 역세권 ⇒ 연지 win!>
- 가야/개금 역세권 라인은 연지처럼 평지이지만, 사상구에서 들어오는 수요가 많은 편 (→ 인구 수요가 다름)
- 진구 사람들은 가야/개금을 멀다고 생각함

<연지 vs. 부암동 아랫쪽 ⇒ 연지 win! 연지의 입지가 다른 지역의 연식을 이긴다.>
- 부암동 장점 : 신축 多, 연지보다 훨씬 더 밀집된 아파트들, 시민공원 인접
- 부암동 단점 : 언덕, 아파트들이 모여 있긴 한데 브랜드가 아쉽고 단지당 1000세대 넘어가는 건 없음
- 연지동 장점 : 시민공원 인접, 브랜드 아파트, 대단지, 평지

<유디님의 추가 답변>

부산은 언덕 여부가 굉장히 중요하거든요.

부암이 서면과 시민공원에도 가깝지만 언덕이 있기 때문에

상대적으로 거리가 멀어도 평지인 연지를 더 좋아합니다.

어반파크 입주로 환경까지 개선되었구요 :)
개금도 평지이긴 하지만 시민공원과의 거리가 있기 때문에

진구에서 중심 생활권이라고 인지되지 않는 면이 있습니다.

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원래 질문도 그대로 남겨 놓겠습니다!~

↓↓↓

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안녕하세요, 

7월 지투기 들으며 부산진구를 임장 중인 초보 투자자입니다! 

3주차에 접어들며 시세지도를 어영부영 마무리하고

곧 단지 분석과 전임, 매임에 정신이 쏙 빠질 예정입니다만..

1등 생활권을 이해하는 데 있어 선배님들의 인사이트를 얻고자 질문 드립니다..!

강의에서도 그렇고, 가격으로도 그렇고,

연지가 부산진구의 1등 생활권이라는 건 흡사 세뇌 당한듯이 끄덕이고는 있는데요.

다만 시민공원을 제외하면 상권이나 학원가 등등 대단히 뛰어난 게 아닌 것 같은데..!! ㅠㅠ

연지가 왜 1등 생활권인걸까요,,?

1. 시민공원 인접
2. 서면과 가깝지만 조용한 주거지

혹시 이것 외에 “1등”이게 만드는 다른 요소들이 있을까요..?

사실 위에 해당하는 지역은 다른 곳들도 꽤 있고.. 

재건축 재개발 등으로 앞으로 환경이 더욱 개선될 것 또한 기대가 된다지만,

엄밀히 따지면 그것도 범전동 & 부암동 쪽이고..

평지를 기준으로 하자면 가야/개금 역세권 쪽 라인도 꽤나 평탄한데..

제가 어떤 부분을 놓치고 있는 걸까요? 🥲

그냥 ‘예전부터 진구 사람들이 좋아하는 지역이다.’  이렇게 바라봐야 할까요..?

3주째 계속 같은 질문에 머물러 있어 여쭤봅니다 ㅠ.ㅠ

갸우뚱한 고개가 올곧게 설 수 있길 바라며.. ㅠ🫶🫶

미리 감사드립니다! 🙏

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