안녕하세요. 실준 72기 58청춘 팔팔하게 임장다니자고!_데이지30입니다.
실준반도 벌써 3주차에 접어들었네요. 각자 한 주간 지낸 이야기를 먼저 나눈 후 조모임을 진행하였습니다.
1. 3강에서 단지분석과 매물임장, 비교평가 후 임장보고서 마무리에 대해 배움. 강의듣고 인상깊었던 점과 꼭 적용할 점 한가지는?
- 미니드리밍님 : 전고점이 같으면 가치도 같을까? 과연 그럴까? 전고점을 찍지도 못하고 하락장을 맞이한 단지의 경우, 다른 단지와 비교해보기, 단지분석 뿐 아니라 생활권 한판정리 꼭 해보기
임장한 달 바로 투자하지 못하고 트레킹하면서 봤을 때 나중에 투자하게 된다. 나중에는 어떤 단지가 더 선호도 높았 는지 잘 기억나지 않는다. 생활권에서 가장 중요하게 봐야할 것 무엇인지 기록하기
- 매니아님 : 코크님의 투자 방법이 기억에 남음. 지금 내 모습과 같다. 나위님 4개 앞마당 비교하는데, 7개 앞마당 비교하는 사람과 비교하면 2배, 3배 수익이 날 수 있다고 함. 투자라는 비싼 취미를 가지자
- 페르소나님 : 가격이 가치를 찾아갈 때까지는 수많은 등락이 있다. 짧게 쓰더라도 결국 투자할 물건을 선택하는 것 본인의 느낌과 데이터 등을 기록. 보이는 상권. 스먹, 맥도날드 등 느낀 점 기록하자
2. 단지임장 후 우리 지역 생활권 1~3순위에서 가장 선호하는 아파트는 각각 어디? 그렇게 생각한 이유? 이 지역의 단지 선호도를 결정하는 중요한 입지 요소는 무엇인가?
1순위-도안 호반베르디움, 2순위-관평 3순위-노은(열매) 환경(신축), 교통
생활권순위-연식, 학군
3. 투자단지 선정(비교평가)하기 위해 지금 나에게 필요한 것은?
- 미니드리밍 조장님 : 단지분석 필요. 비슷한 가치 가지는 단지들이 단지마다 선호요소가 무엇인지 기록. 이 단지가 왜 선호되고 인기 있는지 기록. 가치를 생각해보면 이 단지와 저 단지를 비교하고 조금씩 보이기 시작.
신축환경, 대규모 등 선호요소가 겹침. 가격이 같이 가는 것 볼 수 있다. 이 단지를 사람들이 왜 선호하는지 써보라. 그러면서 이 단지에 대한 가치를 생각해보면 좋다. 재테기 들으면서 매물보면서 투자물건을 좀 뽑아보고자 함.
- 매니아님 : 너나위님 강의 들으면서 서투기에 대해 긍정적으로 생각함. 혹시 내 투자금으로 가능한 지역 있는지 파악해보기
- 양양님 : 진도가 계속 늦어지고 있어서 정확히 커리큘럼대로 따라가면서 실력을 늘려야 하는구나 라는 생각. 조금씩이라도 완성하자 잘하지 못해도 끝을 한번 해보자 라는 생각. 아직은 정확히 모르는 단계지만 한번 서투기를 가보면 보는 눈이 커지지 않을까라는 생각함. 좀 버겁기는 하지만 서투기 가서 보는 눈 키워야겠다
- 페르소나님 : 비교평가하려면 단지마다 왜 이단지인가 라는 중요점을 뽑아봐야겠다. 한가지씩 특징 뽑기 시세와 느낌비교해보면서 보는 눈을 키우자. 다음달 서투기 듣고자 하나 여의치 않으면 둔산동 미니임장 계획
- 망곰님 : 투자금 많지 않아 후순위 선호도가 투자해야함. 유성구 시세트레킹 하면서 서투기 들으면서 수도권 앞마당 늘릴 예정.
- 행복바다님 : 임장,임보가 중요. 이사예정. 둔산동 볼지 고민
- 행푸님 : 첫 앞마당이 유성구. 앞마당 완결이 목표. 단지분석. 결론까지 내보는 것이 목표. 작년에 열중까지 들었는데 흐지부지 되어버림. 대전서구를 먼저 돌아볼 생각. 페르소나님과 같이 하면 좋지 않을까 생각함.
- 비치님 : 완벽하게 선호단지를 뽑고자 함. 이제 시세따고 시세지도 올리고 있음 늦더라도 완성하는 것이 목표 다음달은 강의는 안 듣고 0호기와 1호기가 있어서 당장 투자를 못하지만 유성구나 천안을 투자하고자 함. 지금 만든 앞마당이 너무 흐릿함. 꼼꼼히 함께 봐야 그날그날 정리해야지 오래남는다. 갔다온 앞마당 정리하려고 함. 구리, 부천, 수지 정리하는 시간. 3월, 4월 강의들으려 함.
4. 성장타임 한달 전의 나보다 성장한 부분
- 조장님 : 쉬면서 임보가 다시 원래대로 됨. 열기, 열중은 임보 아니지만, 실준, 실전반에서 임보 작성 조금씩 익숙해짐. 이번 실준반에서 조금 익숙해지고 성장했음.
데이터 하나하나 왜 써야 하는지 투자와 연결되는 밥잘님 강의가 너무 좋았음.
임보특강. 자모님 임보, 입지분석, 단지분석, 결론파트 강의에서 다 이야기해주어서 좋았음.
잘하는 선배 것보다 강의에서 하는 강사님들 임보를 보라. 임보를 똑같이 따라해보기. 도움이 많이 된다.
모든 조원에게 강제성을 부여해서 잘 따라와줘서 감사함. 덕분에 임장하는 횟수가 늘어서 좋았음.
- 매니아님 : 임장은 한다라는 개념이 없는 가운데 분임을 1주차에 간다고 생각하니 아무것도 모르는데 갔다. 너무 못하고 있는게 아닌가 라는 생각함. 이런거구나 라는 것을 알게 됨. 잘한다 보다 조금씩 보이게 됨
- 양양님 어제의 나보다 조금 성장했다. 같이 다니면서 조원들의 이야기를 듣고 시야가 넓어지고 조장님의 설명을 들으면서 무엇이 중요하고 어떻게 봐야하는지를 알게 됨
- 망곰님 : 열기이후 임장, 임보가 이런것이구나 라고 생각됨. 1월에 엄청 바쁘게 온 점이 대단하다는 생각이 들음. 한 과정을 해보는게 중요하다라고 하는데 조모임을 하면서 하는 것이 너무 중요하다는 생각이들음.
목실감으로 습관관리를 한 것이 너무 잘했다는 생각이 들음. 하루 마무리됨. 다음 계획에 반영.
- 샌디비치님; 오랜만에 듣는 강의 월부를 떠날 뻔 했지만 다시 강의 듣게 되어 좋았음. 이 자리에 있을 수 있는 것 자체가 감사하고 다행스럽다. 지난달의 나보다는 열심히 살고 있다는 것이 감사함. 이렇게 열심히 할 생각이 없었고 단지가 이렇게 많았던 임장지가 없었다. 분임, 단임이 한번에 안되는 적이 없었다. 빨리 가서 남은 거 해야겠다는 생각이들음
- 페르소나님 : 한달전 나보다 성장을 안 할 수가 없었음. 망곰님과 열기반이 처음.. 그 때는 이론을 배웠다면 강의듣고 실행해보는 의미있는 시간 투자에 필요한 첫발을 뗐음. 시세분석을 지난주에 했음. 예전에 나는 호갱노노에 가서 갭만 보고 파악했는데 이제는 시세를 입힌 후 시세분석을 했음. 매주차 성장하고 있음을 느낌.
- 행푸님 : 한달전의 나보다 성장한 점은 똑같이 열심히 살았다. 한 달전 임보작성, 단임, 분임 한 것이 더 나아졌다. 조원들 만나서 부족한 부분 채워짐
- 행복바다님 : 조장님 푸쉬해주셔서 감사함. 조금 버겁기는 한데 뒤처지지 않게 그때마다 해야할 것을 알려주셔서 감사함 단임하면서 동간거리, 학군, 단지안에서 해야할 것을 많이 알게되어서 감사함. 분임,단임하면서 많이 알게 됨
서로에게 감사한 부분을 이야기하며 마무리지었습니다. 3주차도 수고하신 실준 72기 58청춘 팔팔하게 임장다니자고! 조원들 모두 파이팅입니다!!!
