안녕하세요~
꿈을 위해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~
벌써 3주차 조모임을 잔행했는데요,
질문에서 다음달 계획이나
한달간 성장한 부분과 감사하고 싶은 사건, 사람에 대한 이야기가 나오다보니,
벌써 한달이 마무리되어 가고 있다는 생각에 살짝 슬퍼졌습니다
조원분들과 정도 많이 들었고,
힘께하는 임장이 너무 즐겁거든요
이번주도 어김없이 근황토크를 시작으로
조모임을 시작했습니다.
그리고 본론으로 들어갔습니다^^
Q1) 이번 코크님 3강에서는 단지분석과 매물임장 비교평가 후 임장보고서 마무리에 대해 배웠습니다 강의를 듣고 인상깊었던 점과 꼭 적용할 점 한가지는 무엇인가요?
밍 1) 단지 분석시, 생활권 한 판정리, 지금은 투자할 수 없다고 하더라도 나중에 이 지역을 다시 보게 되었을 때 단지에 대한 선호도가 기억나지 않을 수 있는데, 생활권 상중하로 나눈 단지 선호도를 보고 어느 단지부터 투자를 해야 하는지 우선순위를 알 수 있어 좋다.
2)전고점이 같으면 가치도 같을까?
이전에는 이렇게 생각했었는데, 단지의 연식과 하락장이 맞물리다보면, 전고점까지 다 이르기 전에 하락장을 맞이해 제가치를 찾아가지 못하고, 하락을 맞이 할 수도 있기 때문에. 이부분은 전임, 매임을 통해서 부사님의 의견과 나의 의견, 여러 자료들을 고려해 판단해야 할 것 같다.
3)신축의 전고점은 어떻게 판단할까? 인근에 이와 비슷한 입지의 단지를 비교해 그 단지는 전고점을 얼마나 형성했는지 살펴본다.
매니아님 : 전고점 대비 하락률확인하고, 코크님 투자했던 경험담이 기억에 남았다. 야수의 심장으로 잘 모르는 데 투자하고 후회하는 모습이 나와 비슷하다는 생각이 들었다. 결론을 내는 투자의 중요성!
꾸준함에 대해서 많이 생각하게 되었다. 비싼 취미로 하라는 너나위님 말씀과 꾸준히 하자. 잘하고 싶다는 마음이 강하게 드는 강의였다. 코크님처럼 실행력이 뒷받침되어야 겠다는 생각도 들었다.
페르소나님 : 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다려야하는데, 임보 제대로 써놓으면 단기간의 등락에 흔들리지 않는다. 임보를 제대로쓰는 게 뭘까?를 고민하게 되었다. 짧게 쓰더라도 본인의 느낌과 보고, 듣고, 밟아본 내용들 , 계량되지 않은 내용이더라도 단지의 가치를 생각해 보아야 겠다.
데이지님 : 투자금 범위를 넘어가는 단지에 전임을 하는 게 너무 어렵다. 가치와 가격이 뒤죽박죽일 수 있고, 좋은 단지라고 해서 투자금이 많이 들어가거나 덜 좋은 단지라고 해서 투자금이 덜 들어가는 경우만 있을 수는 없다. 그물을 넓게, 투자 범위를 좀더 넓게 잡아야겠다는 생각이 들었다.
적!! 저는 단지분석에서 생활권 한판정리를 실천하기!
Q2)단임후, 우리지역 생활권 1-3순위에서 가장 선호하는 아파트는 어디인가요?
그렇게 생각한 이유는 무엇인가요?
이 지역의 단지 선호도를 결정하는 중요한 입지요소는 무엇인가요?
1등 : 도안 생활권 : 학군 + 환경 + 연식 + 대단지 + 중심접근성 : 2단지 호반 베르디움
2등 : 노은 생활권 : 학군 + 환경 + 연식 + 대단지 : 죽동 예미지
3등 : 관평 생활권 : 학군 + 환경 + 연식 + 대단지 : 용산동 호반써밋
행푸님 : 도안생활권 균질성 + 상권 + 학군 + 연식 : 대전아이파크2단지
2)관평 생활권 : 호반써밋 1단지 연식+ 환경 + 상권/테크노밸리 상권이 좋은데 연식이 주는 쾌적함 때문에
3)노은 생활권 : 열매마을 6단지/ 학군 + 상권
비치님 : 1)도안 생활권 : 대전아이파크시티 2단지 / 도안 2단지를 선호하는 정도를 가격을 보고 놀랐다
2)관평 생활권 : 호반써밋 1블럭 : 애들이 영어로 이야기 하며 지나갔다./ 학군+환경+연식
3)노은 생활권 : 반석더샵 연식/ 열매마을 9단지 연식이 안좋음에도 비싸서 깜짝 놀랐다.
망곰님 1)도안 생활권 : 2단지 호반
2)관평 생활권 : 호반써밋 1블럭>예미지7,8
3)노은 생활권 : 연식+학군+아파트 균질+학원가 상권
:주요 상권과의 거리, 초등거리 등이 중요한 것 같다.
분임, 단임을 거쳐 단지분석까지 진행하고보니
생활권 선호도 순위는 거의 비슷해졌는데,
생활권에서 1등 단지에서는 조금 의견이 분분했습니다.
단지분석, 전임, 매임을 통해서 좀더 단지 선호도를 따져보면
달라질 수 있는 부분들을 이야기 하고 마무리했습니다.
적!!
전임과 매임을 통해 단지 선호도를 좀더 딥하게 파고들자!
Q3)투자 단지 선정(비교평가)하기 위해 지금 나에게 필요한 것은 무엇일까요?
이를 위해서 이번 달, 다음 달에 해야할 일은 무엇인가요?(다음달 계획 나누기)
단지분석 ; 단지임장했을 때 생활권에서 선호도 순서는 매겨보았는데, 생활권끼리 같은 가격이면 어디가 더 좋지? 에 대한 생각은 정리해보지 못했다.
그러나 단지분석을 하면서 이 단지가 가지는 선호요소를 생각해보니, 비슷한 가치를 가치는 단지들이 생각이 났고, 아실 그래프로 붙여보았을 때 비슷한 전고점과 가격을 형성하는 것을 보았다.
-저는 재테기를 들으면서 매물임장에 좀더 집중하거나 서투기 강의온리를 들으면서 서울 입지를 다시 한번 정리하면서 매주 매임을 다니면서 투자 물건을 뽑아 매코까지 연결하는 한달을 보내려고 합니다.
매니아님 : 서투기, 긍정적인 마음으로, 서울이 가장 봐야 할 곳을 가야한다는 마음으로 가겠다.
양양님 ：커리큘럼으로 따라가면서 실력을 늘려야겠다는 생각이 들었다. 조금씩이라도 완성하자. 서투기가서 보는 눈을 키워보고 싶다.
페르소나님 : 비교평가하려면 단지마다 왜 이 단지이지?라는 중요점을 하나씩은 뽑아보아야 한다. 생각나는 단지와 시세를 비교해보면서 비교평가를 해봐야 겠다.
서투기 못하면, 서구를 커리큘럼대로 해서 임장해보려고 합니다.
망곰님 : 단지분석이 필요하다. 투자금 들어오는 단지들 중 저환수원리 적용해봐야겠다.
이번달 임보 완결지어보는 게 목표다. 서투기로 수도권 앞마당 만드는 게 목표입니다.
행복바다님 : 임장과 임보가 제일 중요하다. 지금 실준 과정을 마무리 하는 게 목표이다.
데이지님 : 서투기를 들어야 하는데, 서구를 보고 싶다
행푸님: 단지 분석해서 선호도 순위 매기면서 임보를 완결시키겟다. 매달 시세트래킹 진행하면서 투자물건을 지속적으로 찾아보겠다. 대전서구를 함께 돌아보겠다.
비치님 : 유성구 임보 완성하고, 선호단지 뽑아놓기 해보고, 조금 늦더라도 이번 과정 완성하는 게 목표이다. 다음달 강의는 듣지 않고, 사고친 0호기, 투자한 1호기가 있어서 강의를 매달 듣기보다. 흐릿한 앞마당을 재정비하는 시간으로 갖겠다. 구리시, 부천시, 수지구 정리하기.
강의를 매달듣는 게 개인적인 사정으로 힘든 분들도 계셨고,
지방 앞마당을 하나 더 늘리고 싷은 마음에 현 임장지가 아닌
서구를 앞마당을 만든다고 이야기 하신 분들도 계셨다.
대부부은 서투기를 들으며 수도권 앞마당 하나를 넓혀간다는 마음으로
수업을 이어나간다고 하셨습니다!
Q4)이번 실준반을 수강하며 한 달 전의 나보다 성장한 부분이 있나요? 계기가 되어준 사건이나 사람이 있다면 이야기 나눠봅시다.
-임보쓰기가 좀더 수월해졌습니다. 1년간 쉬면서 임장, 임보를 놓았었는데. 지난 6월부터 매달 수업을 들은 것은 아니지만, 열기, 열중, 실준, 실전반 이렇게 들으면서 2개의 제대로 된 앞마당을 만들면서 이번 달 실준반까지 점점 더 임보쓰는 게 재미있어지고, 틀이 잡혀가고 있어 좋습니다^^ 도움주시는 강사님들 감사합니다. 템플릿도, 밥잘튜터님의 임보특강도, 임보관련 강의를 해주시는 자모님, 유디님, 코크님까지 모두모두 감사합니다.
-그리고 제가 조금 더 경험이 많다는 이유로 약간 강제아닌 강제로 임장, 임보를 진행하는데, 잘 따라와 주는 조원분들에게 너무나 감사합니다. 덕분에 임장가는 횟수, 마음가짐이 달라졌습니다.
매니아님 : 임장을 한다는 것에 대한 개념이 없었는데, 그냥 했다. 누군가와 함께 하다보니 하게 되었다. 이런 내용을 알려주는 사람들을 바라보면서 같이 가는구나! 느꼈다. 지인분이 커리큘럼대로 하다보면 잘 할수 있다는 걸 느꼈다. 조원분들과 함께 하면서 많이 배울 수 있었고, 힘들었는데, 같이하니까 힘이 됐다. 같이 웃을 수 있는 환경에 있어 감사하다.
데이지님 : 여전히 부족하지만, 포기하지 않고 하고 있다는 것! 지역을 보는 눈이 나아졌다.
많이 봐야지 보이는 구나! 느꼈다. 푸시해주셔서 감사하다. 각자 맡은 역할 열심히 해주셔서 지치지 않게 나아갈 수 있게 해주셔서 감사하다
양양님 : 한달 전의 나보다 어제의 나보다 나아졌다. 조원분들과 임장 함께 하다보니 시야가 넓어져서 좋았다. 한명의 낙오자 없이 다 함께 할 수 있어 감사하다.
망곰님 : 임장과 임보를 몸소 체험해 볼 수 있어 감사하다. 1월 내내 주말동안 임장 한 거 감사하다, 함께해서 시너지가 나서 좋았다. 목실감 팀장으로 강제성으로 시작했는데, 즐겁게 했고, 매일 감사일기 쓰고 ,목표실적 확인하고 체크할 수 있어 감사하다.
비치님 : 느리지만 강의듣고, 과제하면서 지난 달의 나보다 열심히 살고 있다는 게 감사하다.
좋은 조원분들과 함께 하게 되어 너무 좋다.
페르소나님 : 성장은 아니할 수 없었습니다. 이론을 실천을 할 수 있는 시간, 투자에 필요한 첫발을 뗀게 가장 큰 성장이다. 강제성을 띠고, 모든 임장과 임보를 쓰는 것을 하나하나 완성하면서 매주 성장하고 있다. 단임하면서 조원분들과 단지에 대해 이야기 나눠보면서 배울 수 있어 감사하다.
행푸님 : 내가 이전 실준반보다 성장함을느꼈다. 임장가서 보는 것, 임보쓰는 것도 성장한 듯 하다.
행복바다님 : 처음부터 버겁기는 했지만 푸쉬해주셔서 감사하다. 그래서 따라갈 수 있었다.
단지임장할 때 어떤 것을 봐야 하는지를 알게 되었다.. 분임, 단임하면서 다양한 시각을 배울 수 있어 좋았다. 단지 순위 매길 때도 서로의 의견 들어보면서 내가 놓친부분을 채울 수 있어 좋았다.
우리의 한 달, 부족하지만 함께 하는 힘으로
하기 싫은 것도, 할 수 없다 생각했던 것도
열심히하게 되고, 제대로 할 수 있었던 것 같습니다.
남은 과정이 얼마남지 않았지만
함께 열심히 적극적으로 참여해주시고, 반응해주시고
과제까지 충실히 임해주신 58청춘이들 감사합니다!!
남은 과제 마무리까지 빠이팅!!!
