안녕하세요.
월부에서 부동산 투자 잘해보려고 ‘방랑하고 있는 원숭이’
방원입니다.
벌써 4주차라니
시간이 정말 빠르게 흘러가는 것 같습니다.
실전반이 처음이다보니 신기하기도 했는데,
이번 강의는 특별하게 선배님들의 강의였습니다.
특히,
24년 2월 내마중으로 첫 월부 강의 조모임할 때 조장님이셨던,
리스보아님을 튜터님으로서 다시 뵐 수 있어서
개인적으로도 기쁘고 즐겁고 반갑고 신기한 시간이었습니다.
리스보아 튜터님 강의를 통해서는
매임 준비부터 협상, 그리고 물건을 만드는 방법까지
튜터님의 경험과 노하우를
현실적인 예시까지 적용하시며 상세하게 알려주셨습니다.
매물임장 단지 선정은
‘저평가 단지’, ‘투자금 + @만원 단지’, ‘랜드마크’
3개 안에 속하는 단지를 진행하세요.
임장 보고서도 여러 개 써봤지만,
아직도 어려운 부분이 임보는 ‘결론’파트, 임장은 ‘매임’ 이었습니다.
(영원히 넘을 수 없는 벽 같은 느낌…)
매임에 벽을 느끼다보니,
어떤 단지들을 대상으로 하여 매임을 진행해야하는 지를 몰랐습니다.
그래서 무턱대고 매물예약이 잘 될 것 같은 단지만 골라서 진행하고,
예약이 잘 안 되면 쉽게 포기하곤 했었습니다.
이번 강의를 통해서,
매임을 해야하는 단지 분류를 명확하게 확인하게 되었고,
매물 예약이 될 수 있도록 부사님과 소통을 잘 해봐야겠음을 깨닫게 된 순간이었습니다.
저평가 단지는
‘여기가 왜 저평가이지?’
에 대한 답을 찾기 위해 매임을 진행하고,
랜드마크 단지는
‘여기가 왜 랜드마크가 되었지?’
에 대한 답을 찾기 위해 매임을 진행한다는 것을
알게됐습니다.
더 이상 매물 예약이 잡힌 단지만 둘러보는 게 아니라,
더 적극적으로 다양한 방법을 고민해서 부사님께 접근해보는 노력을 해봐야겠습니다.
#적용할 점
아무리 비싸고 투자가 불가능해보이는 랜드마크 단지더라도, 매임 진행하기.
매임에서만 확인할 수 있는 것
‘매물 상태 (선호도, 수리 여부 등)’, ‘매도자 & 점유자 상황’, ‘가격(협상 가능선)’
매임을 하다보면,
부사님께 어떤 질문을 해야하는 지 고민하느라
부사님 정보에 집중하지 못하고, 매물에 집중하지 못하곤 했습니다.
튜터님께서 꿀팁으로
‘2인으로 매임을 진행할 경우’
예약을 잡은 1인은 부사님과 대화하고,
따라온 1인은 매물 상태와 부사님의 정보를 ‘메모’하는 서기 역할을 수행하라고
알려주셨습니다.
부사님과 대화를 최대한 기억했다가 나중에 정리해야겠다고만 생각했는데,
나중에 기억이 다 소실되는 것을 자주 경험하곤 어떻게 해야하나 걱정했습니다.
명쾌하게 답변을 주셔서 너무 감사했고,
매임에서 꼭 알아내야하는 정보들
‘매임 상태’, ‘매도자&점유자 상황’, ‘가격’
만큼은 파악하고 나와야겠다는 다짐을 하게 됐습니다.
#적용할 점
#매임 중 메모할 때 매물의 중요 상태(거주자 구성, 매물 옵션사항 등)를 간략하게 적는다.
#부사님께 ‘매물 상태’, ‘매도자&점유자 상황’, ‘가격’은 꼭 확인하고 나온다.
“투자 조건을 만들 이유는 나에게 있다.”
(CEO 마인드)
튜터님의 실제 매물 만들기 사례를 보면서,
이런 방법도 가능하다는 것을 배우며
한 단계 시야가 넓어졌음을 느꼈습니다.
마냥 좋은 매물 나오길 기다리기만 했었는데,
매물을 만들어보는 태도를 적용해봐야겠습니다.
실제 사례를 통해 알려주시며
부사님꼐 드려야할 명분이 어떤 것인지,
협상 카드로 뭘 제시해드려야 효과적인지를
알 수 있어서 너무 유익했습니다.
현장에 답이 있고, 현장에서 어떻게 하는 지가 정말 중요하다는 걸 알고는 있었으나,
실제로 어떻게 하는 지를 모르니 어떻게 하는 지에 대해 감 조차 없었는데,
이렇게 강의로 전해 들으니 큰 도움이 되었습니다.
“끝까지 치열하게 ‘이게 되는 지, 저게 되는 지’를 해봐야 합니다.”
“당시에는 정말 힘들었는데, 돌이켜 생각해보면 성장 발판이었습니다.”
리스보아 튜터님의 협상 시나리오를 복기하며,
저 또한 현장에서 매물을 만드는 투자자가 될 수 있게 노력해야겠습니다.
윤이나 튜터님 강의를 통해서는
앞마당 관리부터 투자까지 이어지는 방법을
A to Z로 즉시 적용할 수 있게끔 차근차근 상세하게 알려주셨습니다.
투자는
씨앗을 심고 → 인내를 가지고 돌보고 → 수확한다.
는 과정을 지내는 것이고,
앞마당 관리는 ‘인내를 가지고 잘 돌보는 단계’에 속한다.
투자 공부를 하면서,
씨앗을 심고 ‘잘 돌봐야한다’는 생각을 해본 적이 없었습니다.
윤이나 튜터님께서,
앞마당을 잘 정리해놔야,
급매와 같이 빠른 판단을 요하는 상황이 생겼을 때,
‘확신을 갖고’ 투자를 결정할 수 있다고
설명해주셨습니다.
이 이야기를 듣고, 마냥 숙제라고 생각했던 앞마당 관리가
‘확신을 갖는 투자’를 위해서 정말 중요한 단계임을 깨닫게 되었습니다.
마음 속으로만 ‘앞마당 관리, 시세트래킹 = 해야하는 일’로만 생각했는데,
뾰족하고도 확신이 있는 투자를 하기 위해서 필요한 일이라고 생각하니
지금부터라도 바로 적용하겠다고 다짐하게 됐습니다.
#적용할 점
#앞마당 원페이지 만들기 (지방부터)
#시세트래킹 기본 3-3-3 전략 따라하기
그리고,
시세트래킹 자료에 대한 해석 방법과 노하우를 공유해주셔서
더욱 쉽게 임보에 해당 내용 적을 수 있게 된 듯 합니다.
아낌없이 자료에 대한 해석 노하우를 공유해주셔서 감사했고 또 유익했습니다.
성공은 머릿속에 존재하지 않는다.
성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다.
마지막으로 전해주고 싶은 이야기에서
튜터님이 월부하며 느꼈던 감정들에 대해 나눠주셨습니다.
지금 실전반을 처음 해보며,
더 많이 성장할 수 있다고 느끼고 재밌다고 생각하곤 있으나,
성장을 위해 처음 적용하는 임보 장표를 위해 들이는 시간과 노력으로 잠이 줄고
출퇴근 시간과 점심시간에도 독서, 시세조사, 전임, 매임을 해야하니
신체적으로 힘들다는 것도 동시에 느꼈습니다.
튜터님께서도 처음부터 힘든 순간들도 많았고,
그 감정을 글로도 남겨보고 하셨다는 걸 알게 되니
이 과정을 겪는 사람들은 전부 다 힘든 거구나.
이게 당연한 거구나.
싶은 생각에 수긍과 함께 동료들도 힘들지만 같이 하는 거구나.
동료도 해내는데, 나도 해낼 수 있다.
그런 생각이 연달아 들곤 합니다.
처음엔 힘들었지만 한 걸음, 한 걸음 나아가며 자산을 쌓아가다보니,
어느 순간 좋은 자산이 되어 커져가는 걸 느꼈다고 말씀해주시는
튜터님의 강의를 들으며,
나도 언젠가는 좋은 자산을 차곡차곡 모아 잘 가꾸는
독립적인 투자자가 되기 위해
힘들지만 한 걸음 한 걸음 나아가려고 노력해야겠다고
생각하게 되었습니다.
#적용할 점
“포기하지 말자. 그냥 하자.”
매수를 잘하기 위한 기초적인 이론을 넘어
실제 투자에서는 어떻게 분석하고, 어떤 상황이 발생할 것이며, 어떻게 대처하는 지를
간접적으로나마 접할 수 있어서
심화 과정을 배우고 있음을 느끼고 한 단계 성장할 수 있는 시간이었습니다.
계속 성장하는 제 모습을 보고 싶습니다.
궁금하네요 :)
화이팅 :)
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