지투실 벌써 4주차다. 시간이 정말 빨리 간다.
4강은 리스보아, 윤이나님의 선배님의 강의였다.
가장 엑티브하게 현장을 뛰시면서 생생한 방법을 직접 듣는 현장감 넘치는 강의였다.
리스보아 선배님의 매물임장하는 방법.
매임 준비방법[대상선정 및 준비]
-단지간 비교평가를 통해 저평가 판단이 가장우선
-실제 투자를 준비중이면 투자금 범위+a로 투자금 범위 내의 저평가된 단지 선정
-생활권내의 단지의 순위를 정하고 저평가단지 확인
-지역내의 저평가 단지 확인
-저평가 단지 중 투자금 범위에 돌어오는 것을 체크하여 가격대별로 순위 세움
-네이버 부동산의 최저가 매물만 보는 것이 아니라 왜 최저가인지 확인, 더 좋은 물건이 있는지 확인
-가치대비 싼 물건 찾기
-매물조건, 상태까지 확인
-매물 개수가 적은단지부터 점유자 시간 조율이 어려윤곳, 저평가 단지순으로 순서 정하기
-1시간 30분 텀으로 진행
-매임전 매물리스트, 현재 나와있는 매물 개수, 가격확인, 최근 매매/전세 실거래 확인
-매임시 매물상태, 매도자&점유자의 상황, 가격 확인
-신축은 바뀔수 없는것, 바뀔 수 있는 것 생각하며 확인, 커뮤니티
-매물의 선호도를 확인하는 것은 ‘환금성’
-매임 후 정리하고 비교평가하기
-나의 조건에 맞는 투자물건 만들기까지…
하나하나 현장에서 우리가 실제로 이루어지는 것을 그대로 하나하나 알려주셨다.
실제 매임을 준비하거나 매임을 하면서도 정확히 어떤 것을 해야하는지 알지 못하고
매임 후에도 보고 온 매물이 잘 기억이 나지 않고 했엇는데 선배님이 알려주시는 것을 꼼꼼히 체크하여
최대한 기억을 하고 내가 투자할 수 있는 것인지 확인하는 것이 필요하다.
선배님이 알려주신 순서를 잘 확인하면서 다음 임장부터는 적용을 해 봐야겠다.
윤이나 선배님의 앞마당관리
나의 앞마당은 몇개?
정말 필요한 강의였다. 현재 나의 앞마당 관리를 하나도 제대로 하고 있지 않기 때문이다.
앞마당 갯수만 늘리고 있고, 관리는 하지 않아 지금 앞마당의 시장의 변화를 잘 알지 못한다.
그리고 투자를 해야지 생각을 하면서도 어디서부터 해야하는지 막막하게만 생각하며
뒷짐만 짓고 있었는데, 이번 강의를 들으면서 앞마당 관리가 왜 필요하고 어떻게 관리하는지를 알수 있었다.
꾸준히 시장을 확인하면 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있다는 말 너무 중요하다 생각한다.
선배의 강의를 다시 들으면서 앞마당 관리 형식을 다운 받아
나의 앞마당을 관리하고 투자 가능한 지역을 확인하고 정식의 방법으로 투자도 진행해 보고싶다.
4강을 듣고 나니 정말 해야할 일이 많다..
대충대충하면서 투자를 공부하고 있었다는 생각이 든다. 하나하나 다 상세히 따지고 확인 함으로써
나의 자산이 더욱 커져간다는걸 생각하게 되었다.
이번 강의에서 배운것을 직접 나의 투자에 적용시켜 앞마당을 관리하고 매임을 하고, 나에게 맞는 투자단지를
뽑는 것을 해 보겠다.
두 선배님 모두 멋진 강의 감사합니다.
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