[실준 72기 58청춘 팔팔하게 임장다니자고!_콧바람든양양] 진짜 투자로 이어질 수 있는 완성된 임보에서 앞으로의 투자전략까지~~

  모두모두 흥이 나는 나날들이 되길 바라는 콧바람든 양양입니다.

  제가 오늘 성덕이 되었습니다. 유튜브와 온라인강의에서만 계속 봐오며 팬심이 무럭무럭 자라고 있는 너나위님을  실물로 보고 왔습니다. 열중때 조원님들이 오프강의를 가시면 부린이로 이것저것 헤메고 있는 저는 부러움만 느꼈는데 기회가 왔습니다. 4주차 너나위님 강의를 오프로 갔다 왔습니다. 유튜브 잘 하시는 모습만 보다 떨려하시는 모습,  풍부한 감수성을 보여주셔서 싸인받고 악수하고 사진찍고 싶은 마음을 밀어넣었습니다. 그래도 가실때까지 근처에 있었다는~~

  오늘 강의에서 너나위님 10년넘는 투자엑기스를 마구마구 나눠주셨습니다.

  투자에 대한 기본이해를 하고 무엇을, 어떻게 사야 하는지 구매 기준을 잡아주셨습니다.

  상황인식

 *  지피지기 백전백태 : 현재 나의 상태와 시장의 상태를 알고 투자에 대한 높은 이해도를 가지고 확고한 기준을 가지고 종잣돈을 가지고 행동한다.

-성장단계 : 모른다 → 안다 → 아는대로 행동한다 → 반복한다 → 복기하고 개선한다 →성장한다 → 완성단계→기다린다 

 현재 나의 상태 : 강의 시작 전 질문할 기회를 주셨는데 무엇을 질문해야 하는지도 모르는 나는 ‘모른다’ 단계

-현재 시장의 상태 : 매수심리, 거래량, 매물수의 3가지 동행지수를 본다.

수도권: 매수세 상승, 매도세 하락, 매물이 감소하고 있다.

지방: 공급 많은(추세적으로 전세매물 증가하는) 광역시 제외하고 모든 곳이 기회

→ 우선 순위를 높여서 투자에 집중해야 할 시기

  핵심개념

 *잃지 않는 투자 : 망하지 않고 살아남는다.   투자의 기본이해를 하고  확고한 투자기준을 가지고 종잣돈을 모아 행동(투자)한다. 투자에만 몰빵해서 모두 잃지 말고 가정과 회사에도 충실하기(환경이 안정되야 오래할 수 있다).

 - 잃지 않는 투자의 반대말은 잃을 ‘수도’ 있는 투자이다. 우리의 투자는 ‘더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자’를 꾸준히 하고 가치를 찾아갈때까지 기다리는 것이다. 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고 할 수 있는 것을 한다.

 - 비교평가를 통해 투자물건을 찾는다.  앞마당을 늘려나가자. 기초정보를 알고, 입지를 비교하고, 입지대비 가격이 싼 것을 찾아 투자목록에 올리고 계속 체크하면서 기회를 잡자.

-투자이후의 4가지 시나리오

1. 매매상승, 전세상승 → 투자금 회수 → 대출청산(1), 재투자(2) (지금시장이다)
2. 매매상승, 전세하락 → 역전세 → 현금대응, 매도(무자산리스크발생)
3. 매매하락, 전세상승 → 투자금 회수 → 재(추가)투자(1), 대출 청산(2)
4. 매매하락, 전세하락 → 역전세 → 현금대응, 매도

  → 1,3번은 현금자산이 들어오기 때문에 버틸 수 있다.

 → 2,4번은 신경쓰고 대비해야 한다.

*저평가

1.절대적 저평가 : ‘그냥 다 싼 시기’ 아무거나 사도 돈을 번다(잃지 않는다)

2.상대적 저평가 : ‘특정지역, 물건이 더 싸’, 비교평가(입지)를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데 더 싼 것을 사야 한다. -우리가 지향하는 투자

-비교평가방법 : 1. 기초정보비교 → 2. 가치(입지)비교 →3. 입지대비 가격 비교

-비교평가를 하기 위해서는 앞마당을 늘려야 한다.

*내게 맞는 투자(종잣돈)

-가치성장투자: 수도권내 투자

-소액투자 : 지방투자해서 갈아타기로 수도권 진입

* 1주택자와 다주택자의 투자 전략도 꼼꼼히 설명해주셨다.

* 역지사지(나라면 여기 살고 싶은가)로 생각하고, 과한 취미(몰입)라 생각하고 즐기기!!

 친절하게 맞아주시며 제본된 교재를 주셨다. 감동! 프린트종이도 인쇄도 고급스러워~

 간식거리와 맛있는 차들이 구비되어 있었다. 루나님이 알려주신 핫초코+에스프레소 찐 맛있다.  중간중간 당 충전으로 끝까지 너나위님 강의를 집중할 수 있었다. 늦게까지 강의해주신 너나위님, 진행을 도와주신 루나님, 깜짝방문으로 반가웠던 이지님~~

 오늘 수고 많으셨어요~~ 감사합니다.

1. 이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

   -실전투자자 선배님들의 노하우가 그대로 농축된 커리큘럼을 따라하며 실력을 쌓고 꼭 투자까지 하기

2. 실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
   어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요?

   -앞마당을 만들 수 있는 임장보고서를 배우고 싶어서 신청하였습니다

3. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
   강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요? 

   -조모임을 통해 동기부여와 실천의지가 생기고, 꾸준히 할 수 있도록 루틴을 만들어 가고 있습니다

   -부족하더라도 완료주의로 한 싸이클 다 돌아보기 

4. 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

   -투자로 이어질 수 있는 임보를 작성하여 앞마당 늘리기

5. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

   -월부 환경에서 월부루틴 만들고 지키기

   -강의와 월부루틴으로 잃지않는 투자를 할 수 있는 실력을 쌓아가기