이번 강의에서는 매임과 앞마당관리에 관한 내용이었습니다.
리스보아 튜터님의 매임을 통해 협상포인트를 찾아내는 방법,
윤이나 튜터님의 앞마당을 잘 관리해서 더 나은 결과를 만들어낼 수 있는 프로세스!
적용하고 싶은 부분 위주로
남겨보려 합니다 .
<매임>
매임대상단지 선정은 사임에서 부터 시작이다.
- 시세 지도에서 생활권 내 상/중/하 가치와 가격의 왜곡이 있는 단지를 찾는다.
- 시세그룹핑에서는 생활권 간 저평가 단지를 찾는다.
- 추가로) 같은 투자금으로 더 좋은 물건을 골라 매임 대상으로 선정한다.
- 이때, 이 매물은 00 조건이면 더 낫다. 까지 생각해 두면 → 결론 내는데 편하다.
- 최저 가격만 보지 않고, 전세가까지 체크하여 내가 투자할 수 있는 단지인지도 체크
- 매물이 최저가가 아니어도 단지 내에서 가치가 더 좋은 물건인지 체크
한번에 여러단지 보고싶을 때 꿀팁!
여러 물건 가지고 있는 사장님 찾아내기
스케줄링 : 매물수가 적고 보기 힘든 단지부터 스케줄링 하기
매임에서는 진짜 투자자들이 하는 이야기를 한다
“가격”에 관한 이야기.
잔금 가능 = 투자자로서 무기
- 투자에서 잘 활용
- 주담대
- 신용대출 한도
- 현금, 주식 등 현금화 가능 범위
선호도가 아쉬운 물건. 어디까지 투자가능?
- “환금성”이 괜찮은지를 체크해야 함.
결국, 중요한 건 단지 자체의 선호도와 가격
아쉬운 물건이 이미 선호도가 있고, 가치대비 싸다면 살 수 있다.
조건을 만들기 위해 내가 물건을 찾다보면 (e.g. 잔금 안쳐도 되는 물건)
그 조건 자체가 걸림돌이 아니라 디딤돌이 되어 내 성장에 도움이 된다.
네이버에는 얼마나 깎이는지, 어떤 사연이 있는지, 누가 전세를 더 살고 싶고 찾고있는지 알 수 없다.
- 언제부터 내놓았는지
- 이사 고정?
- 갱신권체크 (불리한 조건 빼기, 갑자기 이사대비, 주변 공급 고려-재계약기간조절)
현장에 가야 답이 있다!!
사장님들은 물건을 만들 이유가 없음. 내가 내 물건을 만든다. CEO 마인드로 행동한다.
<앞마당 관리>
시세트래킹 할 때, 상중하 단지들을 뽑는데,
각 상중하 단지 뽑는 기준과 이유에 대해 알려주심.
상) 가격 천장, 가격 흐름 변화 빠르게캐치
중) 실수요자들의 움직임
하) 가격 바닥, 어디까지 흐름이 왔는지 체크
실전반 인턴튜터님 강의에서 트래킹, 전수조사방법에 대해 처음 제대로 알게 되었고
이번 유이나 튜터님 강의에서는
그걸 좀 더 쪼개서 기본/심화 버전으로 나눠주셔서 기본버전 시세트래킹부터 바로 시작해 봐야겠단 생각이 들었다.
- 특히 지도위에 올려보면 저평가 판단이 더 쉬워질 것 같다
- 전화임장,, 어려운게 아닌데 실천이 잘 안되지만 꼭 해봐야겠다.
전수조사 후 지역내/지역간 비교를
수도권과 다른 지방의 기준이 무엇인지 알수있었다.
또한 내 자금상황을 정확히 점검해야, 좀 더 나은 투자 물건을 선택할 수 있음을
다시한번 느낄 수 있었다.
지역 원페이지 정리를 하는 이유
- 단지 가치 뿐만 아니라
- 지역의 시장상황에 따라서도
- 보유기간동안 수익이 달라질 수 있다.
강의를 들으면서
내가 지금 제대로 하고 있는지
놓치고 있는 점은 없는지 체크할 수 있었습니다
(노랑이가 개선해야 할 점!!⭐️⭐️⭐️)
이번에도 비엠할 점 파티인
좋은 강의 찍어주신 리스보아튜터님, 윤이나 튜터님
넘 감사합니다!! ㅎㅎ
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