안녕하세요.
정리하고 기록하는 투자자 정록12입니다.
이번 4강은 리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님께서
각각 매물임장과 앞마당 관리라는 두 개의 주제로 강의를 진행해주셨습니다.
두 내용을 이어서 들으며 느꼈던 가장 큰 배움은,
“현장에서 임장을 잘하는 투자자 = 실력있는 투자자”
“앞마당은 관리되는 순간부터 진짜 자산이 된다”
라는 사실이었습니다.
‘매물임장’ by 리스보아 튜터님
리스보아 튜터님의 강의에서는
매물임장을 단순히 보러 가는 활동이 아니라
의사결정 과정의 일부라는 관점에서 배우게 되었습니다.
특히 기억에 남는 점은 다음 두 가지였습니다.
① 임장 전 — 저평가 판단 후 매임 단지 선정
그동안 저는 시세그룹핑을 통해 직관적으로
“싸보이는 물건”을 중심으로 매임을 진행해왔습니다.
하지만 강의에서는
✔ 환경
✔ 상품성
비교를 통해 저평가를 먼저 판단한 뒤
매임 단지를 선정하는 방식이 소개되었습니다.
이렇게 하면
➡ 임장 전에 머릿속에서 가치가 정리되고
➡ 임장 후에도 비교 판단이 쉬워지며
➡ 가격이 왜 싼지 / 왜 비싼지가 더 명확해지는 구조였습니다.
② 임장 시 — 최저가를 아는 것보다 ‘왜’ 최저가인지가 중요
강의에서 가장 큰 인사이트는 이 문장이었습니다.
“단지 내 최저가를 아는 것보다
왜 최저가인지를 아는 게 더 중요하다.”
그래서 단순 시세트래킹만으로는 부족하고
실제 매물단위로 비교하는 매물트래킹이 필요하다는 점을
다시 한번 체감했습니다.
‘앞마당 관리’ by 윤이나 튜터님
윤이나 튜터님의 강의는
앞마당 관리에 대한 전체 프로세스를
가장 입체적으로 이해할 수 있는 시간이었습니다.
특히
시세트래킹 → 앞마당 원페이지 → 전수조사
이 세 단계가 ‘투자 직전’이 아니라
상시적으로 굴러가는 시스템이어야 한다는 점이
저에게는 가장 큰 배움이었습니다.
저 역시 앞마당은 꾸준히 늘리고 있었지만,
정작 기존 앞마당이 관리되지 않고
단순 시세 스캐닝 수준에서 멈춰 있었기에
이 부분에서 크게 찔렸습니다 ㅎㅎ
BM
1. 시세트래킹 — 심화 9-9-9 전략 적용
앞마당 1개당:
1·2·3위 생활권
상·중·하 대표 단지
를 선별해 트래킹 양식 생성
→ 전체 앞마당 정비가 끝나면
투자후보 단지 + 신축 + 20평대까지 추가 확대 예정
2. 앞마당 원페이지 정리
이번 달 10개 작성
다음 달까지 전체 앞마당 원페이지 완성
3. 전수조사 시스템화
매달 3개 앞마당 전수조사
그동안 투자 직전에 몰아서 하려고 했지만
시간 부족 + 조급함으로 제대로 안 된 경험이 있어서
앞으로는 상시 프로세스로 관리 예정
임장-임보-앞마당관리는 결국 연결된 시스템이었고
그 시스템이 작동할 때 비로소
기회가 왔을때 잡을수 있는 투자자라는것을 배웠습니다.
열심히 뿐만 아니라, 준비된 열심으로.
꾸준히 실천해보겠습니다.
감사합니다.
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