잔쟈니 튜터님의 투자코칭 후기 - 확신과 방향성 그리고 실천만 남았다!

안녕하세요

정리하고 기록하는 투자자 정록12입니다.

오늘 다녀온 잔쟈니님의 투자코칭 후기입니다!

이번 투자코칭은 종료 시간이 훌쩍 지나도록
튜터님께서 개인 시간까지 내어주시며 진심으로 코칭해주신 덕분에
제가 가지고 있던 궁금증, 코칭 과정에서 새롭게 생긴 질문까지
하나도 빠짐없이 모두 해결하고 돌아올 수 있었습니다.

말 그대로 만족도 10000%의 코칭이었습니다.
앞으로의 계획도 명확해졌고, 이제는 말씀해주신 대로
‘실천만 하면 된다’는 확신을 얻게 된 하루였습니다.

1. 투자 물건에 대한 확신 — 물고기를 잡아주는 게 아니라, 잡는 법을 배우다

코칭 전에는 “내가 보고 있는 단지가 정말 좋은 단지인가?”
이 확신을 얻고 싶어서 질문을 준비해갔습니다.

하지만 코칭을 받으며 알게 된 것은
확신은 남이 주는 것이 아니라, 스스로 얻어내는 것이라는 점이었습니다.

튜터님께서 실제로 가치를 판단하는 방법을 매우 상세히 알려주셨습니다.

🔍 투자 물건 확신을 얻는 3단계

가치를 먼저 본다

가격 / 투자금을 확인한다

상위 단지부터 차례로 확인하며 ‘내 투자금으로 가능한 단지 중 가장 좋은가’를 체크

이 과정을 통해
제가 앞으로 어떤 방식으로 물건을 찾아내야 하는지 확실히 이해할 수 있었습니다.

특히 인상 깊었던 포인트

선호도 체크

정확한 투자금 설정

→실제로 나가는 전세가를 직접 확인할 것

저는 2호기 후보 지역은 전세가가 불투명하기 때문에
이 부분이 특히 와닿았습니다.

마지막에는 물고기를 잡는 법을 알려주신 뒤,
살짝 힌트까지 주셔서 더 든든했습니다 😊

2. 메타인지 – 나의 상황을 정확히 보고, 욕심을 조절하는 법

저는 그동안 대출을 상환하기보다는 일부를 계속 유지하며 투자해왔고
앞으로도 필요하면 활용할 수 있을까 고민하고 있었습니다.

그러나 오늘 튜터님이 해주신 말씀이 정말 큰 경각심을 줬습니다.

🔥“결과론적으로는 1호기 투자가 돈을 벌었지만,

신호등으로 치면 ‘주황불에서 건넌 것’이다.”

즉, 잘 된 것처럼 보이지만 운이 따른 것에 가까웠다는 뜻이었습니다.

그리고 이어진 말씀이 더 강력했습니다.

🧩 “2호기도 같은 방식으로 해서 돈을 벌게 된다면

이 경험이 쌓이면서 ‘대출을 쓰는 방식이 옳다’고 잘못 확신할 수 있다.”

여기서 저는
리스크 대비가 정말 최우선이라는 것을 다시 한 번 깨달았습니다.

🔍 인상 깊은 문장

“3년차 투자자일 때 대출쓰고 싶은 마음을 못 꺾으면,
4~5년차 때 더 좋은 물건이 보이면 꺾을 수 있을까요?”

정답이 명확했습니다.
지금 욕심을 꺾지 못하면, 나중에는 더 못 꺾습니다.

BM. 가급적 종잣돈 안에서 투자할 것

다주택자는 “운영”이 핵심

앞으로 어떤 상황이 생길지 모르니 마통은 반드시 비워두기

“더 벌진 못해도 망하지 않는다”는 강의 핵심원칙 재확인

이번 코칭은 제 투자방식 전체를 다시 정비하는 계기였습니다.

3. 로드맵 + 행동 플랜 — ‘막연함’이 ‘구체적 계획’으로 바뀐 날

(1) 2년마다 2억씩 만드는 투자 로드맵

튜터님이 직접 로드맵을 보여주시면서
저축과 투자를 병행하면
2년마다 2억씩 투자금을 만들 수 있는 구조를 설명해주셨습니다.

코칭이 끝나고 밖으로 나오자마자
부동산을 잘 모르는 아내도
“우리 저렇게 해야겠다”라고 말할 만큼
설명이 진짜 명확하고 현실적이었습니다.

(2) 1호기 갈아타기

저는 내년 9월쯤 준비하면 되겠지 하고 느긋했는데
튜터님 말씀이 달랐습니다.

“내년 4월에 매도해도 됩니다.
계약금 받으면 갈아탈 집 바로 계약하시면 되고요.”

먼 일이라고 생각했던 갈아타기가
사실은 몇 달 뒤 당장 준비해야 하는 일이라는 걸 깨달았고
덕분에 전체 타임라인을 새로 짤 수 있었습니다.

또,

“입지 약점 있는 단지는 분위기 좋을 때 팔아야 한다.”

1호기 매도전략도 명확히 잡아주셔서 큰 도움이 됐습니다.

(3) 수도권 vs 광역시 판단법

두 지역의 그래프를 비교하는 건 의미 없고,
각 지역의 선호도 구조를 기준으로 판단해야 한다는 점이 핵심이었습니다.

광역시는 단기 폭발력이 있을 수 있음

수도권은 눌림구간이 있을 수 있으나 전세는 상승 구조

둘 다 매도해야 되는 물건이라면 환금성이 가장 중요

BM. 부천 등 수도권 임장 → 부산·대구와 비교하며 의사결정 진행

(4) 2호기 물건은 지금 당장 찾으러 가야 한다

집이 아직 안 팔렸어도
“마치 돈을 쥐고 있는 것처럼” 물건을 봐야 한다고 강조하셨습니다.

그 과정에서
내가 보던 물건이 날아가는 경험을 하게 될 텐데
그때 비로소“내가 제대로 보고 있었구나”라는 확신이 생긴다고…

그래서 이번 주말부터 바로 임장 다니기로 결정했습니다.

📝  “실천만 남았다”

긴 시간 동안
정말 진심으로 코칭해주신 튜터님께 깊이 감사드립니다.

오늘 배운 내용을 현실에 하나씩 적용해 나가며
저도 언젠가 같은 자리에 설 수 있을 만큼
단단한 투자자가 되고 싶습니다.

월부 환경 안에서 다시 뵐 수 있기를 진심으로 바랍니다!