[지투기32기 병5년에 유성구 오셔서 아파트 4러 가조 _ 꽃가루] 인턴님과 함께하는 3강 강의 후기 💖

월부 환경 안에서 꾸준히 버티(버텨보려)는

행복한 투자자 꽃가루 🩷 입니다

2024년 11월, 첫 지투기를 수강하고 

지방 첫 임장지가 ‘대구 수성구’였는데요. 

첫 지방 앞마당이라 선명하게 만들지 못했는데

이번 3강을 들으며 수성구를 다녀왔던 기억이 새록새록 나더라구요 !

아주 많이 희미한 지역이지만 !!!

투자금 다시 고려하여 대구를 가보면 좋겠다고 생각했습니다 :D

 2026년 1월 지방 시장 진단 

지방 시장을 볼 때 반드시 확인해야 하는 것

 왜 대구광역시를 봐야하는가? 

사방이 산으로 둘러싸인 분지 지형의 도시로 ~

대프리카라는 별명을 갖은 도시 !! 

도심 내 빈 땅이 거의 없어서 기존 입지의 희소성 & 독점성이 강하다 !!!

수성구는 서울을 제외한 지방도시에서 학군 TOP !!! 

학군, 생활 인프라 등 대구와 근처 경북의 수요까지 끌어들인다 !!!

인구 100만 이상 도시로 ✔ 구축 투자 가능(00년식 이후)

단 수성구라는 막강한 파워가 가진 곳으로 하면 좋다 !!!

대구에서 수성구를 먼저 보아야하지만, 

소액으로 접근한다면 수성구 다음으로 도심과 가까운 곳 먼저 !! 가보라 ~ 

님아, 그 강을 건너지마시오 !!! 

 “대구에서 금호강을 건너지 마시오”

대구에는 신축 아파트 공급이 많은 도시로,

신축의 기준을 다른 광역시보다 타이트하게 잡아야한다 !!

📝 꽃가루가 느낀 점

이번 대구 지역개요 강의를 들으면서 ‘대구는 어렵다’가 아니라
‘기준 없이 보면 어려운 도시였다’는 걸 느꼈습니다 🥲

그 동안은 신축 여부, 가격, 전고점 대비 하락률 위주로만 보려다 보니
대구처럼 신축 공급이 많은 도시는 오히려 판단이 더 흐려졌던 것 같습니다.
빈 땅이 거의 없어 입지 자체가 희소한 도시라는 설명과

공급이 정리된다는 이야기를 듣고 나니
대구의 흐름이 훨씬 명확해지더라구요 ? 

특히 수성구가 왜 대구의 끝판왕인지 !!! ㅎㅎ 
왜 대구의 모든 수요가 그쪽으로 모일 수밖에 없는지
‘느낌’이 아니라 논리로 이해하게 된 점이 가장 큰 수확 🩷

또 인구 100만이 넘는 도시에서는
02~05년식 이상의 구축도 충분히 투자 대상이 된다는 기준은
그 동안 내가 갖고 있던 ‘구축은 리스크’라는 생각을 다시 보게 만들었습니다.

( 그래도 ㅋㅋ 아직 구축은 무섭습니다 ㅋㅋㅋ )
결국 연식이 아니라 도시 규모와 입지의 힘이 더 중요하다는거죠 ?! 

그리고 “대구에서 금호강을 건너지 마시오”라는 말은
앞으로 대구 지도를 볼 때마다 떠오를 것 같습니다 ㅎㅎ
절대 !!! 건너지 않겠습니다 ㅎㅎㅎ