[실준72기 83조 명랑한코]매물임장까지 한코스로

안녕하세요~ 실준 72기 83조 명랑한코 입니다.

어느덧 3주차가 되어 매물임장까지 진행중입니다.

코코드림님 강의에서 단지분석 및 매물임장까지 자~세하게 알려주시는데

이번에 수리비와 관련된 강의를 들으니 가격 결정 시 매전차를 제외하고

고려해야할 사항이 한두가지가 아니구나 라는 생각을 하게되었어요.

그 전까지는 매전차만 생각하다보니 3000만원 소액투자 가능하겠네!라고 생각했지만,

대부분의 소액투자가 가능한 곳은 소형평형 + 구축인 경우가 많다보니

 수리비가 필연적으로 많이 들어갈 수 밖에 없었고, 

그 부분까지 고려하다보니 투자의 길이 한발자국 더 멀어진것 같았어요.

하지만, 이번 기회를 통해 실패할 수 있는 리스크를 하나 줄였다고 생각했고,

매물임장까지 같이 진행하면서 강의를 들으니 훨씬 매물임장에 도움이 되었어요.

제가 매물임장을 하면서 느꼈던 팁(?)을 이 강의후기에 넣어볼게요.

1번 전화임장

네이버 부동산에 들어가서 원하는 아파트 선정

아파트 단지 내 매물을 가격 낮은 순으로 정렬

매물을 눌러 꼼꼼하게 써놓은 공인중개사사무소를 선택.

공인중개사사무소가 가지고 있는 동일 아파트 매물 확인.

기본형,확장형,전세유무(만기일/보증금/갱신권사용여부),로얄동 확인

“전화임장을 통해 가지고 있는 아파트 내 타동의 매물까지 예약하기”

2번 매물임장

매물임장을 하면서 사진을 많이 찍으시던데,

임차인이 있는 경우 사진촬영이 쉽지 않습니다.. (고쳐야할 점)

저는 매물보러가기 전에 ‘클로바노트’라는 앱을 켜서 녹음을 하고,

매물임장 이후에 ‘클로바노트’에서 출발전부터 매물임장끝까지 어떤 대화가 오고갔는지를 확인

그리고, 제가 매물임장하면서 아파트매물별로 특이점이나 수리비가 필요해보이는 부분을

혼잣말을 하다보니 사진이 없이도 머리속에서 정리가 되더라구요.

그리고 코크님이 수리비와 관련된 사진을 보여주셨는데,

실제 아파트 매물임장하면서 사례들을 보게되니 잊혀지지가 않더라구요 ㅎㅎ

공실인 경우에는 동영상 촬영을 하며 최대한 꼼꼼하게 찍으시면 좋을것 같아요.

그리고 매물임장 전에는 네이버 부동산에 나와있는 아파트 도면을 캡쳐해서

현관부터 한바퀴 도는 코스를 그려보시면 나중에 그 아파트 어땠더라?했을때 기억에 더 잘 남고,

도면만 봐도 여기는 이랬지 저랬지 하면서 기억이 나실거에요.

이번에 부동산을 처음 방문하다보니 물어봐야할것도 생각이 안나고,

그냥 부동산사장님만 졸졸 따라다니느라 바빴는데,

이것도 경험치가 쌓여야한다는 것을 느끼게 되는 것 같아요.

매물임장 굳이 필요한가?라고 생각했던 과거의 자신을 반성하고

매물임장에 자연스러워지는 그날까지 열심히 노력해보겠습니다!!

월부인들 모두 화이팅!!