안녕하세요, 경험 부자가 되어가는 헬짱부린이 입니다.
4주차 강의는 선배님들의 강의로 이루어졌는데요.
이번 강의는 리스보아 선배님 그리고 윤이나 선배님께서 맡아주셨는데요!
이번 매물 임장부터 시작하여 앞마당 관리를 통한
실전 투자로 이어지는 방법에 대해 설명해주셨습니다.
긴 강의 시간만큼 그 어느때보다 좋은 시간이 되었는데요!
너무나 배울 점이 많았던 두 선배님의 강의,
지금 바로 강의 후기 작성해보겠습니다 ♡
매물 임장에서 투자까지 이어지는 방법
매물임장을 제대로 해야하는 이유에 대해서 배울 수 있었습니다.
서울수도권과 다르게 지방을 가게 될 경우
아침 일찍 준비해서 나가야만 하고,
오가는 교통 시간 그리고 비용까지 많이 소비하게 됩니다.
그렇기 때문에 이 한 번의 매임이 알찬 시간이 될 수 있도록
그 어느때보다 준비를 많이 하며 신중을 더하는데요.
이번 강의를 통해 매물 임장 선정 방법과 우선순위를 배울 수 있었습니다!
먼저 단지 선호도를 파악하여 단지간 그룹핑을 나누고,
비교평가를 진행하면서 저평가를 뽑는다고 하셨는데요.
특히 단지 임장 후 바로 저평가 단지를 뽑는다는 것이 매우 인상적이었습니다.
단지 임장을 하면서 어디가 저렴한지 따로 체크는 해두지만
다녀오면 피곤하다는 핑계로 매번 누워있었는데요.
다음부터는 단지임장 후 선호도에 따라 그룹핑하고,
가로세로를 통해 살펴보며 선호요소를 비교평가하여
저평가 단지들을 뽑아낼 수 있도록 하겠습니다.
또한 언제나 매임을 하게 될 경우 최저가 물건에 집중하게 되는데요.
이런 최저가의 물건의 경우는 흔히 변하지 않는 것의 가치,
즉 좋지 않은 동,향, 층의 물건들로써
대게 좋은 물건과 가격 차이가 있는 것을 볼 수 있는데요.
적게는 1천, 많게는 2-3천 차이가 나기 때문에
저도 모르게 최저가 물건에만 집중을 하게 되는 경향이 있었습니다.
그러나 최저가 뿐만 아니라 진짜 좋은 동층향의 물건이나 단지가
그 정도의 가치를 지니고 있어서 가격 차이를 벌리는 것인지
제대로 살펴봐야한다는 것을 배울 수 있었습니다.
그러한 이유는 지방 투자는 결국 매도할 시기에
사람들의 선호와 선택을 받아야하기 때문입니다.
다시 말해, 싸게 사는 것만큼 환금성을 갖추는 것 또한 중요하므로
가치 대비 저렴한 물건을 찾아내고자 현장과 임보를 통하여
제대로 된 가치와 선호도를 파악하도록 하겠습니다!
또한 협상은 명분을 주고 받는 것까지 기억하며
투자라는 마침표를 찍어내도록 하겠습니다!
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 방법
예전에는 나에게 맞는 지역과 단지가 어디일까 라는 고민을 하면서
남들이 가는 대로, 어디가 좋다는 이야기를 듣고서 따라가고는 했습니다.
그러나 이번 강의를 통해서 내가 만들었던 앞마당을
시세트래킹을 통해 잘 관리하고, 꾸준히 살펴보다가
그 안에서 기회를 포착하여 투자라는 결과를 만드는 것임을 배울 수 있었는데요.
시세트래킹에서 어떻게 나누고, 어떤 단지로 관리해야하는지 배움과 동시에
저평가 및 전세 흐름 파악하여 기회를 잡는 것이
시세트래킹의 본질이라는 것을 배울 수 있었습니다.
저 또한 앞마당이 많기 때문에
이번에 배운 것처럼 999 방법을 해보고자 하는데요.
실제로 현재 지도에 올려보면서 해보고 있는데
가시성이 좋아지면서 저평가 단지가 더 잘 보이고 있습니다.
여기서 이번에 배운 포맷까지 더하여 더 알찬 시세트래킹이 될 수 있도록
BM 해보도록 하겠습니다!
또한 이번 비교평가도 제대로 배울 수 있었는데요.
지역 간 비교평가를 진행함에 있어서
무조건적으로 인구규모, 즉 수요가 큰 도시가
답이 아니라는 것을 깨닫게 되었습니다.
인구 규모와 더불어 생활권과 단지의 선호도
그리고 지역 상황과 나의 상황이 함께 들어가야
올바른 투자 단지를 찾아낼 수 있다는 점!!
따라서 현재 내 상황을 자세히 살펴보고,
지역의 상황까지 자세히 고려하여 올바른 우선순위를 잡아내서
투자라는 결과를 만들어보도록 하겠습니다!
이렇게 리스보아 선배님과 윤이나 선배님의
특급 노하우가 담긴 강의를 들을 수 있었는데요.
알고 있다고 생각했지만 선배님들의 강의를 통해
아직까지 부족함이 많다는 것을 깨닫고서
다음 달에 임보와 현장에서 꼭 적용해보도록 하겠습니다.
오랜 시간 좋은 강의 해주시고, 많은 인싸이트를 나눠주신
리스보아 선배님, 윤이나 선배님 진심으로 감사드립니다 ♡
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