안녕하세요, 은딘입니다 :)
벌써 4주차 수강후기를 쓰게 되다니…
진짜 눈 깜짝할 사이에 한 달이 지나가서 아쉽기도 하고, 시간이 참 빠르다는 생각이 듭니다 ㅠㅠ
이번 4주차 강의는 선배강의였는데요!
실전반이 처음이다 보니 ‘선배강의’라는 말 자체가 낯설어서 어떤 이야기를 들을 수 있을지 궁금한 마음으로 기다렸습니다.
이번 선배강의는 리스보아 선배님, 윤이나 선배님이 진행해주셨고,
마침 제가 지금 가장 고민하고 있는 매임과 결론 작성에 딱 맞는 내용이라 놓치지 않으려고 정말 집중해서 들었습니다.
# 리스보아 선배님의 매임 프로세스
- 단임 후 비교평가로 저평가 단지를 먼저 선별
- 시세지도에서 생활권 내 저평가 단지를 찾고 시세그룹핑에서 넓게보며 지역내 저평가 단지 선정
- 저평가 단지 중 투자금 범위에 들어오는 단지 체크
- 최저가 매물 뿐 아니라 가치대비 싼 물건 찾기(저층이라고 바로 패쓰하지 말고 보유세 체크해서 층수 유추)
- 최저가격만 보지 말고 매물조건, 상태 파악하는 매물 트레킹 해보기
- 맴 전 준비 리스트
(네이버매물리스트 / 아실최근실거래내역 / 오늘 볼 물건정보 / 최저가매물조건 / 전세매물조건&실제 가능한 가격) - 잔금가능여부 미리 체크 → 투자자로써 무기가 될 수 있다!
그동안 저는 ‘일단 많이 보고 오자’에만 집중하다 보니 스케줄도 정신없고, 보고 나면 기억도 흐릿해지고
결국 매물시트만 채우고 끝나는 경우가 많았던 것 같아요...ㅎㅎ
이번 강의를 들으면서 단임 단계부터 매임 우선순위를 잡아가는 게 얼마나 중요한지,
그리고 조건이 안 맞는다고 바로 포기하지 말고 더 적극적으로 물건을 만들어보는 시도도 할 수 있다는 것을 깨달았습니다!
당장 이번 매임부터 바로 적용해보고 싶은 꿀팁들이 가득한 강의였습니다.
리스보아 튜터님 정말 감사합니다 :)
#윤이나 선배님의 앞마당 관리부터 결론까지!
- 3-3-3 매일 시세트래킹 루틴 만들기
- 원페이지정리
(시세트래킹 / 매물적체량 / 부동산분위기 / 공급단지 / 종합판단) - 부동산지인으로 전세가율·매매평단 확인 후 다음 임장지 선정
- 투자후보지역 3개 → 투자금+5천 전수조사
- 가격고정해서 임장지 지역 내 비교평가
결론
1. 자산 현황 파악(잔금 가능 여부까지)
2. 매물 비교평가3. 체크리스트 점검
아직 제대로 된 결론을 한 번도 완성해보지 못해서, 이번만큼은 꼭 결론까지 써보자는 걸 목표로 잡았었습니다.
그런데 막상 결론 파트에 들어가려니 어디서부터 어떻게 써야 할지 막막하더라고요ㅠ
다른 분들 임보를 BM하려 해도 결론은 항상 가려져 있고, 결국 흐지부지 끝나는 임보만 쌓여갔던 것 같아요.
이번 강의는 말 그대로 “결론은 이렇게 쓰면 됩니다” 하고 하나하나 짚어주는 느낌이어서,
그동안 머릿속에서 엉켜 있던 생각들이 정리되는 시간이었습니다.
이제 최종 임보 제출까지 얼마 남지 않았지만, 윤이나 선배님이 알려주신 흐름대로 차근차근 따라가면서
이번에는 꼭 결론까지 완성된 임보를 만들어보려 합니다.
결론에 대한 갈증을 시원하게 해소해준 강의 준비해주신 윤이나 튜터님 감사합니다!
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