안녕하세요.
푸른별★여행자입니다.
장장 5시간정도 되는 김인턴튜터님의 라이브코칭을 듣고 후기 남깁니다.
168개의 질문 중 엄선해서 투자 방향성부터 투자 전략 및 투자 지식, 현장& 실전 투자 노하우,
마인드까지 실전 투자에 도움이 될만한 질문을 선정하셔서
세세하게 극세사 답변 해주셔서 실전 투자에 방향성을 확실히 잡을 수 있었고
지방투자에 대해 고민했던 몇몇가지가 해소되어서 속이 다 시원합니다. ㅎㅎㅎ^^
제 상황에 맞는 투자 전략을 고민해 볼 수 있었던 시간도 갖을 수 있었습니다.
6년 실전 투자자의 실전 투자 노하우와 투자 지식까지 배울 수 있었습니다.
라이브코칭은 꼭 들어보실 것을 추천드립니다!!
강의 끝무렵에는 목소리가 잘 안나올정도로 애써주신 튜터님 진심어린 말씀 많이 해주셔서 정말 감사합니다.
12시 넘어 퇴근하셔서 식세기 돌리시고 집안 청소까지 하실 튜터님 생각하니 맴찢이에요. ㅜㅜ
튜터님 진짜 멋지세요!! 👍👍👍
❣ 나에게 특히 와닿았던 점
돈이 부족한 상황에서 언제 투자를 해야할지 고민이라면
전고점이 높으면 돈은 더 많이 벌 수 있지만
지역상황에 따라 시간이 오래 걸릴 수 있음을 생각해야 한다는 점을 알 수 있었습니다.
지역상황 시장을 살펴보는 것이 중요하다!(★공급파악 매우 필요)
지방 투자 특히 소액투자는 돈을 빠르게 불리는 것이 중요합니다.
현재 임장지에서 당장 투자할 단지가 보이지 않는다면
내 종잣돈으로 현실적으로 투자 가능한 지역으로 가서 앞마당을 넓혀가야한다는 점을
꼭 기억하겠습니다.
또 홈런을 치겠다는 생각이 아니라 안타도 괜찮고, 번트도 괜찮다!!
앞으로 나아간다는 마음으로 하겠습니다.
최고의 지역에서 최고의 단지를 찾아 최고의 투자를 하겠다는 마음❌
최선의 선택을 하겠다는 마음⭕
전주, 울산 시장을 통해서 배울 수 있는 점에 대한 질문에 대한 답변을 듣고
지방투자에 적용하면 좋겠다는 생각이 들어 꼭 기억해야겠다고 생각했는데요.
📍 BM POINT
1.전세가 부족한 시장에서 어디까지 가격이 오르는지 확인 할 것
2.전세 가격이 올라야지만 매매 가격이 오르는 지역인지 확인 → 도시가 가진 힘을 알 수 있다
3.어떤 생활권/단지부터 상승했는지 확인하면서 우선순위 점검 후 적용할 것
4.어떻게 투자 기회가 찾아왔는지 해당 시장(울산, 전주)의 과거를 복기하며
현재 비슷한 모습을 보이는 시장(부산, 대구, 창원 등)에 투자시 적용할 것
공급부족한 시장이 정답지란 말씀을 듣고 공급이 부족한 지역 먼저 앞마당을 만들어야겠다고
생각했습니다.
❣ 적용해보고 싶은 점
매물임장 후 투자를 확신하기까지 필요한 과정에 대해 알 수 있었습니다.
아래 사항들은 꼭 적용해보겠습니다!.
📍 BM POINT
1.가치가 있는가? 생각해보기
살고 싶은 단지인가? 지방-환경&학군, 수도권-강남1시간 이내
2.가격이 싼가? 체크해보기
=저평가인가? 전고점보다 낮은 가격 or 오르지 않은 가격
3.감당 가능한가?
=투자금, 현재 전세 상황, 2년 뒤 공급 고려
4.가장 좋은가?
=앞마당 내 더 좋은 기회는 없는가? 비슷한 가격인데 동향층이 더 좋은 것 없는가?
매수를 앞두고 시세트래킹 단지 선정할 때 기준에 대해 설명해주셨는데요.
📍 BM POINT
생활권 랜드마크, 선호도 상/중/하 단지, 투자하고 싶은 혹은 가능한 단지 5개정도 하고
앞마당이 적을 땐 더해도 되고 많아지만 줄일 것!
단. 투자를 한다면 투자가 가능한 단지가 많은 지역을 3개를 전수조사 할 것!
매도에 앞서서 반드시 기억해야 하는 것?
투자의 절대원직 원칙 = 더 좋은 자산을 쌓아간다
더 좋은 자산을 쌓아갈 수 있도록 독강임투 하면서 고군분투 해보겠습니다.
지방투자 매도 전략부분에서 가장 중요한 매도의 핵심에 대해
설명해주셨는데요.
✔내가 갖고 있는 물건을 팔고
✔더 좋은 것으로 갈아탈 준비가 되어 있느냐?
✔투자할 단지 리스크가 있느냐?
계속해서 앞마당을 늘려가며 투자 후보를 정리를 반드시 해나가겠습니다.
앗, 너무 졸려서 이만 여기까지 정리하겠습니다.
감사합니다. :)
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