엄청나게 재밌었던 마지막 강의

이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

잃지 않는 투자를 뼈에 새기자.

잃지 않는 투자란 잃을 ‘수도’ 있는 투자를 하지 말자!

가장 인상 싶은 지점은 각 케이스마다 어떻게 대처를 해야하는지였다.

1)전세가,매매가가 동반 상승했을 경우, 투자금 회수 후 대출 청산 혹은 재투자

2)전세가가 낮아졌으나 매매가가 올랐을 경우, 역전세 발생 ㅡ>매도, 혹은 현금대응(가치가 있는 물건일 때)

3)전세가는 높아졌으나 매매가가 내려간 경우(짧은 기간) ㅡ>투자금 회수 후 재투자(why? 전체적으로 시장 상황이 싸졌기 때문에 좋은 물건을 싼 가격에 투자할 수 잇음) 혹은 대출청산

4)전세가와 매매가 하락했을 경우 ㅡ> 현금대응, 혹은 매도(현금 방어 불가할 때)

또한 지방과 수도권의 경우를 나누어 생각하자.

수도권과 달리, 지방은 무조건 신축! 교통보다 신축! 그리고, 입주물량(공급)을 꼭 확인해할 것.

전세가와 매매가가 같이 움직이는 패턴을 보이므로, 전세가에 영향을 주는 주변 공급을 확인해서 생각할 것.

객관적으로 투자시기를 볼 수 있는 지표를 활용하자

PIR(중위 가격/ 중위 소득) 11%이하 + 전세가율 60%이상

전세가율이 높은것은 매매대비 전세가격이 높은 것, 즉 사람들이 매수를 하지 않고, 전세를 사는 것이니 시장상황이 불황임. 이때 매매를 해야함.

전세가율 낮은 것은 매매대비 전세가격이 낮은 것, 즉 사람들이 매수를 하려 할 때 시장상황 호황

투자금으로 여러 앞마당과 단지를 비교하여 최선, 최대의 가치를 보유한 매물을 선택하라!

정책이나 환율 금리도 물론 중요하긴 하지만 가장 중요한 것은 그 입지의 가치와 땅의 가치이므로 

그부분에 합당하다면 존버하면 무조건 투자자인 내가 이기는 것

다른 사람의 말에 흔들리지 말자.

실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요?

월급을 모으는 것으로는 답이 없었고 투자를 통해 자산을 늘리고 싶었고, 주변 지인의 추천으로 듣게 되었습니다.

무조건 26년 7월 안으로 투자를 할 결심을 하고 시작했습니다.

실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요? 

무조건 앞마당을 세 개 정도 만들고 투자를 진행하자, 절대 다른 환경에 휘둘리지 말고 기준을 명확히 세우고 투자를 시작해도 늦지 않다는 생각을 했습니다. 

실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

구리, 부천, 산본 등 투자금 내에 들어오는 지역을 한 달에 하나씩 뽀개고 7월안으로  실거주 혹은 투자 매물을 사자!

앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

투자 1호기 달성