안녕하세요, 선배님들.
월부 4개월차 부린이 아만다입니다 :)
다음달 내마중 신청 시, 지역고민 중이라 도움요청드립니다!!
현재 앞마당은 동대문구(자실,반마당), 구로구, 관악구 입니다.
원래 생각했던 건 노원구였는데요, 마지막으로 한 번 더 고민하고 결정하고 싶어서 도움 요청드립니다.!
저의 현 상황은
- 생애최초해당, 서울 실거주 가능.(남편은 실거주를 하고 싶어합니다.)
- 가용 자금 1.5억~1.7억
- 6.3억이하의 매매가를 생각중입니다.(월 상환액 고려)
- 직장 : 강남 대치동(아내)/잠실(남편, 이직 예정)
- 연 저축액 : 5천만원 이하
- 가족상황 : 현재 전세 거주 중(12월 만기예정). 남편 이직예정으로 7월까지는 이사를 했으면 함.
- 남편 방3개 실거주 원하는중(방2개로 설득중입니다…..)
- 노원 혹은 구리 지역 고민중.
- 2년 실거주 후 전세 고려중.(남편 동의 필요함)
- 혹은 실거주를 하며 지방투자고민.
- 노원과 구리 출퇴근 고려 시,
1. 노원 : 상계주공 12단지(58분소요)
2. 구리 : 인창주공 1단지(58분 소요)
정도의 단지까지는 가능할 것 같아서 노원과 구리 두 곳 고민중이고,
6억 초반 대 정도의 단지를 보고 있는 경우 그래도 서울인 노원 vs 수도권 구리 중에 어디가 더 나을지 고민입니다!!
제 상황에 맞는 새로운 앞마당 지역은 어디로 가는 것이 좋을까요?! 같이 고민해주시면 감사드리겠습다💕
감사합니다🥰
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댓글
아만다님 저 어쩌다보니 첫번째로 투표를..ㅎㅎ 그냥 쭉 읽어보고 내 입장이라면 어떨까 고민하다가 눌렀습니다. 더 귀한 표들이 많이 참여해주시길 바라며 마중물 정도로만 봐주세요~~
저도 잘 모르지만...ㅎㅎ 투자라면 구리, 실거주는 노원할 것 같아요~ 그것보다 매물이 없으니 빠른 결정 하셔서 둘 중 되는 거 잡으셔도 좋아요! 전 둘 다 앞마당도 아니라서 그냥 단지 넣고 퀵하게 입지랑 기준 생각해보았어요~ㅎㅎ 입지 상계주공12 (1988. 복2/1) 인창주공1 (1996. 복3/1) 직장 B C 교통 A (52분, 7&신분당선) A (45분, 8&2호선) 학군 C (학원가 이용 가능) C 환경 A 롯데백화점 1 km, A 롯데백화점 1 km 내 주변 단지 재건축 근처 공원 거리(강남) 18.9 km 16 km 기준 저평가 -25%, OK, 전고 8.4 -13%, OK, 전고 6.7 (현재 6.3) (현재 5.8) 환금성 OK, 1739^ OK, 1344^ 수익률 가치성장 (투자금 3억) 가치성장~소액투자 (1.7억) 원금보존 SoSo 52%, Good 70%, 전세3.3/매매 6.3 전세 4.1/매매 5.8 리스크 OK, 2028년 2200^ 공급 과잉, 2027년 2059^ 공급 (수요는 2500^) (수요는 970^) (퀵하게 하느라 잘못했을 수는 있지만... 어쨌든 노원이 입지가 조금 더 좋고, 조금 더 전고점도 높고 가치 있어 보이네요, 방2개가 좀... 아쉽지만)
