안녕하세요, 선배님들.
월부 4개월차 부린이 아만다입니다 :)
다음달 내마중 신청 시, 지역고민 중이라 도움요청드립니다!!
현재 앞마당은 동대문구(자실,반마당), 구로구, 관악구 입니다.
원래 생각했던 건 노원구였는데요, 마지막으로 한 번 더 고민하고 결정하고 싶어서 도움 요청드립니다.!
저의 현 상황은
- 생애최초해당, 서울 실거주 가능.(남편은 실거주를 하고 싶어합니다.)
- 가용 자금 1.5억~1.7억
- 6.3억이하의 매매가를 생각중입니다.(월 상환액 고려)
- 직장 : 강남 대치동(아내)/잠실(남편, 이직 예정)
- 연 저축액 : 5천만원 이하
- 가족상황 : 현재 전세 거주 중(12월 만기예정). 남편 이직예정으로 7월까지는 이사를 했으면 함.
- 남편 방3개 실거주 원하는중(방2개로 설득중입니다…..)
- 노원 혹은 구리 지역 고민중.
- 2년 실거주 후 전세 고려중.(남편 동의 필요함)
- 혹은 실거주를 하며 지방투자고민.
- 노원과 구리 출퇴근 고려 시,
1. 노원 : 상계주공 12단지(58분소요)
2. 구리 : 인창주공 1단지(58분 소요)
정도의 단지까지는 가능할 것 같아서 노원과 구리 두 곳 고민중이고,
6억 초반 대 정도의 단지를 보고 있는 경우 그래도 서울인 노원 vs 수도권 구리 중에 어디가 더 나을지 고민입니다!!
제 상황에 맞는 새로운 앞마당 지역은 어디로 가는 것이 좋을까요?! 같이 고민해주시면 감사드리겠습다💕
감사합니다🥰
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댓글
아만다님 저 어쩌다보니 첫번째로 투표를..ㅎㅎ 그냥 쭉 읽어보고 내 입장이라면 어떨까 고민하다가 눌렀습니다. 더 귀한 표들이 많이 참여해주시길 바라며 마중물 정도로만 봐주세요~~
저도 잘 모르지만...ㅎㅎ 투자라면 구리, 실거주는 노원할 것 같아요~ 그것보다 매물이 없으니 빠른 결정 하셔서 둘 중 되는 거 잡으셔도 좋아요! 전 둘 다 앞마당도 아니라서 그냥 단지 넣고 퀵하게 입지랑 기준 생각해보았어요~ㅎㅎ 입지 상계주공12 (1988. 복2/1) 인창주공1 (1996. 복3/1) 직장 B C 교통 A (52분, 7&신분당선) A (45분, 8&2호선) 학군 C (학원가 이용 가능) C 환경 A 롯데백화점 1 km, A 롯데백화점 1 km 내 주변 단지 재건축 근처 공원 거리(강남) 18.9 km 16 km 기준 저평가 -25%, OK, 전고 8.4 -13%, OK, 전고 6.7 (현재 6.3) (현재 5.8) 환금성 OK, 1739^ OK, 1344^ 수익률 가치성장 (투자금 3억) 가치성장~소액투자 (1.7억) 원금보존 SoSo 52%, Good 70%, 전세3.3/매매 6.3 전세 4.1/매매 5.8 리스크 OK, 2028년 2200^ 공급 과잉, 2027년 2059^ 공급 (수요는 2500^) (수요는 970^) (퀵하게 하느라 잘못했을 수는 있지만... 어쨌든 노원이 입지가 조금 더 좋고, 조금 더 전고점도 높고 가치 있어 보이네요, 방2개가 좀... 아쉽지만)
안녕하세요 아만다님^^ 실거주와 향후 투자가치까지 염두에 두신 지역을 앞마당 늘리기로 고민하고 계신 것 맞을까요? 동대문, 구로, 관악을 만드셨으니 어느정도 임장과 임보는 틀이 잡히셨을 듯하여 둘중 어느곳을 선택하셔도 잘 해나가실 듯합니다 (노원은 단지가 많은 편이고, 구리는 매물이 적어 매임이 조금 어려운 단점이 있네요) 실거주로 고민하시는 만큼 좀더 쾌적한 환경과 교통 접근성이 조금이라도 좋은 곳을 선택하실 듯합니다. 아직 앞마당으로 만들기 전이신데, 맘에 두신 단지가 있으시니 실제로 한번쯤 가보시고 더욱 관심가는 지역을 선택하셔도 무리가 없을 것 같습니다^^ 서울이라도 선호도가 떨어지는 곳은 선호도 높은 수도권 매물의 상승을 못 따라가기도 합니다. 즉 전체 지역이 아닌 물건별로 선호도가 다르니, 갖고 계신 지역의 단지들도 함께 고민하시며 가장 좋은 선택하시길 응원드립니다.
