성남시 분당구 파크뷰아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 41조 로비니]

1. 아파트명

- 파크뷰아파트

2. 위치

- 경기도 성남시 분당구 정자일로 248

3. 입지평가 : S등급

- 사업체 수 : 49,505개 / 97,955개(성남시)

- 종사자 수 : 345,459명 / 534,792명(성남시)

4. 교통 : A등급

- 강남역 신분당선 : 38분(환승X)

- 여의도역 5호선 : 57분(환승 1회)

- 시청역 1호선 : 1시간 7분(환승 2회)

5. 학군 : S같은 A등급

- 백현중학교 : 학력 94.7%, 특목고 진학률 3.5%, 거리 465m

- 정자중학교 : 학력 92.3%, 특목고 진학률 7.2%, 거리 1km

6. 환경 : S등급

- 롯데백화점 분당점(776m)

- AK플라자 분당점(1.9km)

- 하나로마트 판교낙생농협(1.9km)

- 현대백화점 판교점(2.1km)

- 이마트 분당점(2.1km)

- 분당제생병원(2km)

- 분당서울대병원(2.9km)

- 황새울공원(여의도 0.4배 / 2.4km)

7. 공급 : S등급

- 성남 판교 대장A-10BL 신혼희망타운 1,123세대 / 24년 9월 입주예정 / 24평형

- 분당구 제외하고 중원구, 수정구 공급물량 없음

8. 수익률 분석

- 현시세(32평 기준) : 매매 18억 3천 / 전세 11억

- 10년 내 고점 : 19억 8천 / 13억 5천

- 10년 내 저점 : 7억 3백 / 6억 2천

9. 현장사진

10. 결과

- 직장 : S

- 교통 : A

- 학군 : A

- 환경 : S

- 공급 : S

11. 투자의견

- 장기적으로 가치가 우상향하는 아파트라고 생각한다. 사고싶다.