나에게 특히 와닿았던 점
리스보아튜터님
매물 임장해야할 매물의 범위 정하는 방법
단지임장 하면서 동시에 해야하는 것 = 저평가 단지 찾기
1)단지 선호도를 최상, 상, 중, 하로 나누어 보고,
2)선호도를 나눈 선호요인 꼽아보고,
3)비교평가를 통해 저평가 단지를 찾는다
이 부분을 배우면서, 시세지도를 이럴 때 활용하는 거구나라고 생각하며
활용방법에 대해서도 알 수 있었습니다.
첫번째 주 매물임장 전 저평가 단지를 찾고, 투자 우선순위를 정하고
두번째 주 매물임장 때는 첫번째주 매물임장의 top3 매물들과 비교한다면
정말 촘촘하고 알찬, 매물임장이 될 거라는 생각이 들었습니다.
또한 혼란스럽지만 혼란스러운지도 몰랐던,
매물임장시 우선순위대로 예약하는 방법에 대해서도 정리하게 되어,
보다 효율적이고 체계적으로 매임예약을 잡을 수 있겠다는 생각을 했습니다.
1)매물개수가 적은 단지부터
2)점유자 시간 조율이 어려운 곳부터
3)저평가 단지부터.
매물 임장 때 사장님께 하는 질문으로 많은 정보를 얻을 수 있다 적용할 점 : 내일 매임할 때 여러 질문 중 3가지 질문은 꼭 해보겠습니다~.
현재 매임을 할 때, 조 튜터님께서도 상태, 상황, 가격, 조건을 위주로 보도록 조언해주셨는데요.
그와 동일하게 강의에서도 말씀하시니,
중요성을 다시 한 번 확인하고, 반복하게 되어 좋았습니다.
상태
신축의 경우 체크해봐야하는 상태들.
황금성 - 비선호동까지도 가격을 내리면 살 수요가 있는가?
+ 거래내역 확인
상황
상황을 알 수 있는 다양한 질문들
매물임장 기억하는 법
급매의 기준
- 선호동 비교 : 선호동인데, 비선호동과 가격이 같을 때
- 타입 비교 : 선호타입인데, 비선호타입과 가격이 같을 때
- 실거래 비교
전세대기자와 동시에 계약 진행하는 방법
임차인이 매수인에게 입금하고, 그 돈으로 매수인이 매도인에게 입금하는 방식
→ 그런데 새 임차인 입장에서 확신을 갖고 매수인에게 돈을 보내기가 쉽지 않을 것 같다는 생각이 들었습니다.
사장님의 힘이 중요하신 거겠지요.
리스보아 튜터님의 모두가 윈윈하는 방법을 떠올리며 해결책을 생각해나간 과정에서
‘어떻게 하면 해결할 수 있을까’라고 긍정적으로 질문을 던지는 것의 중요성을 다시 한번 생각했습니다.
‘어려운 점은 걸림돌이 아닌 디딤돌이었더라고요’
윤이나 튜터님
우선은 제가 임장갔었던 단지와 지역이 나오니 반가웠습니다
초반에 ‘우리가 만들어야 할 로드맵’에 2천부터 시작해서 1억 이상으로 로드맵을 그려주셨는데요.
기쁜 마음이 들었습니다. 아주 작은 데서 시작해서, 거기까지 갈 수 있구나라는 생각에 희망이 보였던 것 같아요.
앞마당 돌보기 = 씨앗에 물주기
시세트레킹 BM할 내용들~적용할 점
- 시세트레킹할 때 시장 흐름도 같이 확인하기
- 아실 가격 비교 활용하기
대표단지 기준에 직전 상승장의 고점이 있는 단지(3년 이내 신축 단지는 전고점 없으니 패스)로
정해주신 것이,
최근 시세트레킹을 시작하며 고민되는 부분이었는데
시원하게 집어주셔서 좋았습니다.
대형 평형이 포함된 단지가 가치를 끌어당기는 견인 역할을 할 수 있다.
전세가가 없는 경우, 할 수 있는 방법
1) 3개월 이내 최근 실거래 적기(갱신 제외)
2) 3개월 이내 최근 실거래가 없다면 할 수 있는 방법들
(1) 같은 단지의 위아래 평형가격을 확인하고 전세가 설정하기 등등
시세트레킹을 하면서 연식에 대한 범위를 설정해보고 있는데 막상 어려움이 있었습니다.
강의에서 나온 예시들을 참고하여 범위를 정리해보았습니다.
구축 범위 1990
준신축 범위 2005, 2008, 2012, 2013
신축 범위 2019
시세트레킹 방법의 기본 버전과 심화 버전을 나눠 알려주시고
따라가기 쉽게, 자료를 활용할 수 있는 방법까지 알려주셔서 감사합니다.
시세트레킹의 허들을 많이 낮춰 시도해보고 싶고, 할 수 있겠다는 생각이 듭니다.
협상 가능한지 확인하는 질문 꿀팁.
‘야망호가’ 실거래가 보다 가격을 높게 부르는 것
원페이지 정리 해보기
2년 전 공급도 봐야 한다. 그때 신축이 있었다면 현 시점에 물량들이 나올 것이기 때문에.
시장에 대한 종합판단을 통해 모의투자를 좀 더 쉽게 해볼 수 있다
투나 우선 지역 3곳 결정 & 다음 임장지 선정
- 나의 자산현황 확인하기 : 지난해 저축금액 얼마였는지 확인해보기
지역 간 단지 비교하는 방법을 배울 수 있었습니다.
매물임장 두번째 주차인 이번주에 리스보아 튜터님께 배운대로 실천해보고,
임장보고서 결론을 쓸 때는 윤이나 튜터님께 배운대로 BM하고 싶은 내용들을 추가해보도록 하겠습니다.
좋은 강의 준비해주셔서 감사드립니다 :)
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