안녕하세요, 배운대로 따라하며 성장하기 위해
오늘도 독강임투하는 파파조입니다.
이번 3주차 조모임을 통해서 D지역에 대한 지역분석 강의를 통해
우리의 임장지에 대해서 복잡하고 헷갈렸던 부분이
많이 정리될 수 있었습니다.
그리고 특히! 우리 임장지에 거주 중인 강님의 인사이트를
많이 레버리지 할 수 있었습니다.
1. D지역의 매력과 데이터로 확인한 반전 포인트
D지역은 현재 가격적인 측면에서 매우 매력적인 단지들이 많습니다.
하지만 이번 강의를 통해 '단순히 싼 것'과
'사람들이 몰리는 것'은 전혀 다른 문제라는 점이라는
동료의 인사이트를 통해 레버리지 할 수 있었습니다.
특히 D지역 내 직장 수요보다
도시 밖으로 출퇴근하는 수요가 상당하다는
데이터는 큰 충격이었다는 동료분도 계셨고
이러한 조모임에서의 대화를 통해
우리의 임장지인 D지역을 바라보는 시야가 한층 넓어질 수 있었습니다.
2. 현장에서 발견한 생활권의 압도적 가치
이번 임장에서 가장 기억에 남는 곳은
단연 “A”생활권이었습니다.
생활권 내 단지들이 보여주는 균질성과 인프라는
투자공부를 하는 초보 투자자인 우리들의 눈에도 압도적으로 훌륭했는데요.
특히 평소 눈여겨보던 A 단지의 가치를 다시금 확인했습니다.
다만, 입지 조건이 비슷한 다른 단지들에 비해 A 단지의
가격이 유독 높게 형성된 이유에 대해서는 여전히 의문이 남는다는 의견이 많았습니다.
아직 매물 임장 전이기 때문에 이 부분에 대해서는
임장을 통해 이 가격 차이의 실체를 끝까지 파고들어
저만의 기준을 세워볼 예정입니다.
3. 향후 계획
조모임의 마지막은 힘든 3주차까지 함께하면서
특히, 임보를 작성하면서의 어려움에 대해서 함께 공유하였습니다.
단순히 임보 뿐만 아니라 현재의 상황에 대해서 함께 이야기하며
힘든 부분이 어떤 부분인지,
그리고 앞으로 어떠한 부분을 적용할지에 대해서 함께
의견을 공유하며
저의 부족한 부분은 무엇이었는지,
더 환경 속으로 들어갈 수 있었던 상황은 없었는지 등에 대해
반성을 할 수 있었던 시간이었습니다.
그리고 현재 임장지가 비록 아직은 소액 투자가
완벽히 가능한 구간은 아니지만,
가치 대비 저렴한 물건들을 철저히 비교 평가할 계획입니다.
그리고 다음 임장 보고서에는 알려주신
택지이용계획을 반드시 포함해 도시의 확장성을 분석해 보려 합니다.
힘든 3주차! 우리 전문가조 조원분들 너무 고생 많으셨습니다!!
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