안녕하세요 배당받는도비입니다.
<리스보아 튜터님 강의>
#1. 단지임장 후 비교
단지임장을 다녀온 후,
시세지도 위에 단지 선호도를 그룹핑하고
저평가 단지를 파악하기.
저평가 단지를
시세그룹핑을 통해 넓게 비교하고,
투자금 범위에 들어오는 것들은
비교평가를 통해 우선순위 정해보기.
#2. 여러단지를 보고 싶다면
사장님의 보유 매물을 확인하고,
보고 싶은 단지가 포함되어 있다면
함께 보여줄 것을 요청해보면 좋을 것 같다.
#3. 전화임장을 하는 이유
전임에서 선호도를 파악하는데 치중했다.
그러다보니, 일 잘하는 사장님들을 미리 파악하지 못한 경우가 많다.
튜터님처럼 일잘하고 친절한 사장님을 발견할 때까지
전화를 여러번 돌려보는 것도 방법이다.
#4. 지난 주 후보 매물과 비교
지난 번 매임에서 뽑은 후보 물건을
다음 매임 때 보는 단지들과 비교해본다.
그러면, 임장지 결론을 내는 시간을 줄일 수 있다.
#5. 매물 임장 전 준비하기
물건 리스트, 최근 매매,전세 실거래, 네이버 호가를 확인하고,
궁금한 점은 카톡 나에게 보내기하여 밀도있는 매임 준비!
#6. 매임할 때, 바뀔 수 없는 것에 집중하자.
동위치, 뷰, 구조 그리고 그것이 전세가도 차이가 나는지!
선호도가 떨어지는 동,타입인 경우, 싸다고 무조건 쌀 게 아니라
단지 자체가 충분히 좋아해서 가격 내리면 잘 사주는지,
또 거래는 많이 이뤄지고 있는지를 파악해야 한다.
#7. 갱신권 사용 여부 제대로 확인하기
세안고 매수 시, 전세 계약서에 계약갱신 요구권 행사했는지 정확히 파악하자.
#8. 잔금 파악
결국 주담대를 잘 파악하는게 중요
부동산 사장님이 소개해주시는 대출상담사를 통해 확인하거나,
네이버 부동산 주택담보대출 탭을 통해 확인 가능.
#9. 가격을 깎을 때도 명분이 있어야
무조건 깎아달라거나, 얼마까지 되냐고 물어볼게 아니라
사장님께서 깎아달라고 얘기해볼 수 있는 명분이 무엇인지 생각해야 한다.
#10. 물건은 내가 만드는 것
리스보아님 강의에서 배운 것 중 가장 중요한 것은.
매전차만 보고 투자물건을 정하는 것이 아니라,
적극적으로 내가 CEO마인드로
어떻게든 되는 물건으로 만들어보려는 시도가 중요.
안되는 건 없다.
리스보아 튜터님 강의를 듣고 왜 튜터님이나 멘토님들이
투자금보다 3~5천 더 얹어서 넓게 보라고 하는지 이제 이해가 됐다.
<윤이나 튜터님>
#1. 어떤 단지를 뽑아야 하나
지금까지는 상단에서 하단까지
골고루 뽑는데 치중하였다.
다음에는
과거 가격 흐름까지 파악할 수 있게 3년 이내 초신축은 제외하고,
후순위 단지도 저가치 물건이 아니라
전고점이 전전고점을 넘어서고 환금성이 괜찮은 단지를 선정해야겠다.
#2. 시세트래킹 단지를 지도위에 올려보기
시세트래킹 단지를 지도위에 올려보고,
가격 흐름이 어느 생활권까지 왔는지
또 직관적으로 단지 비교를 통해 지역 내 저평가 단지를 찾을 수 있다.
다음에 시세트래킹하고 지도도 한번 올려보자.
#3. 원페이지 부동산 이슈/ 단지비교까지
부동산 전임과 함께
GOOGLE 검색을 통해 해당 지역 부동산 이슈를 찾아봐도 좋을 것 같다.
또한 지금까진 그 지역 시장 진단만 내렸는데
저평가로 뽑은 단지를 다른 지역에 비슷한 가격 단지와 비교해보자.
#4. 전수조사 지역 찾기
부동산 지인에서
전세가율이 높고
매매 평단가가 높은 지역 위주로 찾고,
내 앞마당이 아닌 지역이 있다면
다음 임장지 후보에 넣고,
후보로 넣은 이유까지 함께 써보자
언제까지 튜터님이 정해주는 임장지만 갈 순 없다!
#5. 잔금 범위 제대로 확인하자
항상 생각만 하고 실천하지 않았던 은행방문.
이번에야말로 다음 주 평일에 시간을 내서 은행에 방문해보자.
대출상담사가 부사님과 짜고 치는 건 아닌지 은근 의심? 들었는데
대출상담사 등록번호를 통해서
정당한 판매자격이 있는지 여부를 확인할 수 있다는 것을 처음 알았다.
#6. 무조건 광역시~라고 대강 생각하지 말자.
지역 간 비교를 하다보면,
아무래도 광역시가 인구규모가 크니까
좀만 비교가 애매해지면 그래도 광역시가 낫겠지 생각을 했던 것 같다.
하지만 비교가 애매하다면,
원페이지 정리를 가져와서
지역의 상황 그리고 나의 상황을 대입해서
결론을 내려야 한다는 것을 다시 배웠다.
#7. 투자 전 마지막 체크리스트
뜨끔했다.
매수 전 리스크에서 매도자에게 더 깎을 여지는 없는지,
1호기를 할 때 매도자가 이미 집계약을 하셔서
2개월 안에 집을 팔고 나가야 하는 급한 상황
그런데 몇 번 네고를 시도해보고 안되니
내가 1호기를 빨리 하고 싶은 마음에 계약을 한 것도 없지 않다.
매도자에게 더 깎을 여지가 있는지 확인하고,
지방은 특히 살 때부터 하락장에서도 팔 수 있는
환금성을 꼭 고민해야겠다.
#8. 누적효과
남과 비교하지 말고,
그저 어제 보다 나은 내일을 위해
매일 첫 걸음을 떼자.
강의 준비해주신 리스보아 튜터님, 윤이나 튜터님 감사합니다.
BM리스트로 정리해서 꼭 배운내용을 적용해보겠습니다
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