지투실 4강 리스보아, 윤이나튜터님 수강 후기

안녕하세요 꼬미아버지입니다

리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님 강의 후기입니다

먼저 리스보아 튜터님은 매물임장을 제대로 하는법에 대해 강의해주셨습니다

적용할 점

단지임장을 갔다오자마자 임보를 켜서 생활권별 시세지도를 복습하고 여기서 단지 선호도를 4개그룹으로 나눈다(최상,상,중,하)

어떤 요소때문에 선호도가 달라질지 내 생각으로 정리를한다

그래서 저평가단지가 어디인지? 선호도에 가격을 붙여본다.

신축에서는 바뀔수없는것을 중요하게봐야한다

동 위치, 뷰, 구조 >>> 이게 선호도와 가격차이를 만든다

매물임장 기억에 남게 하는 법 : 매임 중 카톡에 많이 보내고 동호수 가격 세입자 만기일보다는 그 집의 특징적인 것 위주로 기억 ex)어르신, 치와와, 운동화수집품

협상할 포인트는 탄성코팅, 타일 깨짐 등 실제 사용시 불편한 것들이다.

그리고 사장님과 비교평가가 매우중요하다

잔금 가능 범위를 네이버 부동산 앱에서 확인한다.

윤이나 튜터님은 나에게 맞는 투자지역 찾는법에 대해 강의해주셨는데요

적용할 점

999트래킹, 앞마당 원페이지정리를 통해서 앞마당을 지속적으로 관리하고 투자지역을 찾고 임장지역을 정하는것

그리고 지역간, 지역내 비교평가를 통해 어디가 저평가되어있는지 명확하게 비교해봐야한다

트래킹은 꾸준히 하는게 가장 중요하고 실거래가를 보고 달려가면 이미 투자시기가 늦어질 수 있기 때문에 호가를 보고 시장을 읽는것!

정말 많은 걸 배울 수 있는 시간이었습니다

멋진 강의 해주신 튜터님들 감사드립니다😃