[지방투자 기초반 32기 31조 퍼런사과]머릿속은 터져나가지만 성장의 곡선은 꽉꽉 채워주신 알찬 강의!!!

• 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

  재테기 / 열기 / 실준반을 지나 앞마당을 만들면서 제 투자금에 맞는 단지들을 선정하는 과정이 필요했습니다. 앞선 강의들은 수도권으로 거의 예시를 많이 들어서 공감하기가 어려웠는데, 지방투자 기초반은 제가 부산을 앞마당으로 만들고 있는 타이밍에 굉장히 도움이 많이 될 것 같았습니다.

  앞마당을 부산으로 만들려다보니 지방 광역시들을 직접적으로 언급하는 이 강의가 저의 가려움을 긁어줄 것 같아 큰 기대감으로 강의를 신청했어요!

  그래서 부산을 앞마당을 만들고 있지만 결국에는 다른 지방들을 쫙 나열해주시면서 적용할 점들을 새롭게 많이 배우게 됐습니다! 제가 해결하고 싶었던건 비교평가 순서를 명확하게 인지하는거였고, 어디서부터 어떻게 어떤 프로세스를 이해해야하는지 공부가 필요했습니다. 그걸 하나하나 다 알려주셔서 큰 그림이 조금 이해가 되어가고, 왜 가격을 알아야하는지부터 비교평가하는 방법 입지 분석을 하는 이유 임보에 적어내는 이유가 조금씩 이해가가기 시작된것 같아요!!

   

• 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

  깨달은점이 너무 많아서.. 일단 대표적으로 몇개만 적어보겠습니다!

  1. 입지에 따른 신축 / 구축의 우선순위가 크게 잡혀있다는 점

  - 입지에 따른 선호도 차이 그리고 연식에 따른 선호도 차이 우선순위 그래프를 그리면서 선호도를 더 따질수있구나를 배웠습니다. 그만큼 입지 연식이 많이 중요하구나를 더 깨닫고 그런 눈으로 단지들을 보게되었습니다. 그러다보니 헷갈렸던 단지들이 아 이래서 가격이 이렇구나! 라는 부분들이 해소가 되었던것같아요. 그럼에도 예외는 있다는점 지방에서는 연식이 강할때가 있다는점도 굉장히 놀라웠고 단지마다 그 특징을 이해하면서 선호도 파악하는데 도움이 좀 됐던것같습니다. (일단 이건 초반 강의에서 느낀점을 좀 정리하고 싶어서 적어봤구요! 3강에서 느낀점을 적어보겠습니다!)

   

  2.좋은 단지를 하려고 하지말고 돈을 벌 수 있는 단지를 하라.

  처음 열기인가 강의를 들었을때 들었던 비슷한 말이 있었던것같아요. 잃지 않는 투자를 해라.랑 비슷한 맥락이라고 생각이 듭니다. 그안에 근데 또 디테일하게 들어가면 좋은 단지만 보려고 하다보면 수익률이 클 수 있는 단지를 놓칠수도 있다는걸 알게되었습니다. 그 지역의 특징 플러스 알파가 되는 부분을 더 파악하고 그 가격의 이유를 알면서 얼만큼 오르고 리스크가 얼마인지를 제대로 단지마다 파악하고 투자금에 맞게 최선을 다해야하는데, 너무 좋은 단지들만 생각하다보면 그 지역의 특징보다는 연식이나 환경 이런 큰 것들만 따지게 되는 상황이 연출될 수 있기 때문에 결국에는 왜 좋은지도 다 따져가면서 벌 수 있는 단지들을 잘 파악하는게 중요하다는 생각이 들었습니다.

  +시세트래킹 (정말 중요하다는것. 그치만 이건 선호도 파악이 완료된 상태에서 좀 진행해야겠다는 생각이 들었습니다)

   

  대구의 위성지도를 펼쳐놓으시고 부산과의 다른점을 설명하는데 뭔가 탁 지나가더라구요… 아 다르다..라고 느꼈습니다. 어떻게든 이유를 찾으시고 그 이유가 가격에 영향을 미치고 그게 수요까지 연결된다는점이 정말 인상깊었습니다. 저도 결국에는 수요에 직결되는 이유들 (입지,비교,가격 등등)을 파악하기 위함인데, 분석만을 위한 분석을 이때까지 한게 아닌가라는 생각이 들었습니다. 그렇게 더 투자에 직결되는 임보작성을 위해서 더 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.

   

• 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

  앞서 말씀드린것처럼 임보에 진짜로 투자에 도움되는 내용들로 수정할 것 들을 수정하고 시세지도에 너무 많은 정보를 나열하는것보다 딱 필요한 정보만 적어서 더 바로바로 비교 될 수 있도록 수정하겠습니다. 그리고 강의에서 지역 내 비교평가 하는 템플릿을 사용해보라고 하셔서 그것도 임보에 적용하면서 투자물건 결론 파트에 적어서 더 선호도 파악을 해보려고 노력해보겠습니다.

   

• 앞으로 6개월간 목표 

  정말 내용이 이렇게 알찬 강의는 또 처음인것같아요!! 들으면서 진짜 쉬운것같으면서 정보가 계속해서 발전되고 예시도 필요한게 딱딱 들어오는데 이걸 머릿속에 다 집어넣으려니 정말 쉽지 않았습니다..(지금도 정리가 필요..ㅎㅎ)

  임보 작성하면서 강의 내용들을 직접 정리해보고 적용해보면서 익히는 시간이 필요할 것 같습니다!!

  말씀하신대로 앞마당 지역내 2개정도 만들고 다른 지역도 넘어가보겠습니다!! 

  목표는 앞마당 3개입니다!! 

이렇게 알찬 강의와 고퀄리티의 강의 준비해주신 김인턴 튜터님에게 정말 감사드립니다.

짧지만 긴 시간 많이 배웠고 적용해보면서 더 성장해볼게요!!

감사합니다!!