열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 23조 지니초이]

이번 강의는 마지막 강의였는데, 마지막까지 꽉꽉 채워서 알려주셨다

지금까지 강의가 '숲'을 보는 강의였담녀 이번 강의는 '나무'를 보는 법이라고 했는데, 챕터별로 내가 의미있게 들었던 부분을 적어봤다

1. 부동산 전망

- 부동산 전망에 신경쓰는 것은 어리석다. 다만 어떤 환경이 오더라도 수영하는 법을 알아야한다

- 상승기에서 기회를 잡기위해서는 부동산 자산을 가지고있어야한다. 하락기를 피하기 위해서는 '안전한' 자산을 가지고있어야한다

2. 부동산 사이클

- 어떤 타이밍에 집을 샀냐가 수익률을 180도 바꾼다

- 싸게사는것이 너무 너무 중요하다. 좋은물건이라도 좋은 가격이 아니라면, 기다려야한다

- 좋은 투자란 "가치 있는 물건"(=수요는 많고 공급은 적은)을 "저평가된 가격(=저평가 구간)"에 사는 것이다

가치있는 물건을 저평가된 가격에 사는 것이 월부 방식, 가치있긴하지만 저평가된 가격인지모르면 우량주 투자

- 매매가 전세가에 따라 투자 시기를 봄/여름/겨울/가을로 나눌 수 있는데, 투자하기 좋은때는 겨울과 봄이다

3-1. 내집마련 vs 투자

-각각 장단점은 있고, 내집마련 한채 하는 것도 좋은선택이다. 다만 아무것도 하지않는게 가장 안좋은 선택

3-2. 시세차익 부동산

- 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구/원룸, 단독주택

- 원금보존, 환금성, 수익성 측면에서 가장 안전한 것은 아파트이다

- 너바나님은 투자를 투기와 구분했는데, 처음에 갭투자, 경매투자 하다가 월부가치투자 시스템으로 정착했다

- 가치투자란 싸게(저평가구간) 사서(사는게 중요) 비싸게(가치가 오르는 곳) 파는(환금성)것

4. 부동산 투자 프로세스

- 부동산 투자 기준, 임장지역 선정, 지역분석, 사전임장, 중개인과 약속, 임장, 임보, 비교평가, 매매, 보유 및 관리, 매도 시기

- 부사님과 만날땐 반드시 3개 이상 사무실에 연락하고, 전세가는 보수적으로 판단하라.

- 전세를 잘빼기 위해 인테리어가 필요하고 전세시기 조정이 필요하다. 괜히 전세금 무리했다가 나중에 고통을 받는다

- 좋은 매도시점은, 더 좋은 투자처를 발견했을때라던가 전세가율이 50% 이하로 떨어졌을때라던가 목표 수익률 달성시인데, 좋은 물건은 평생 보유해도 된다

5. 실전투자 사례

6. 강의 총정리&에필로그

- 투자자로 10억 벌기위해서는 1) 하락장을 만나야하고 2)실력이 있어야하고 3) 투자금이 있어야하고 마지막으로 4) 인내심(부자마인드)가 있어야한다

- 부자마인드는 수신/제가/치국/평천하로 요약할 수 있는데 특히 "수신"은 시간관리 뿐아니라 멘탈관리, 즉 개인의 행복을 위한 의식적인 노력이다

- 현재의 행복은 감사일기로, 미래의 행복은 의미있는 일을 하며 목표/실적 관리로

<마치며>

생각보다 더 알찼던 강의였다.

그리고 확실히 1-2년전에 내마반을 들으면서 조모임을 하지 않을때랑 천지차이인것같다. 강의를 듣고 1년후에는 10%만 남게된다고하는데, 나도 10%안에 들고싶다. 아니 들 수 있다!