안녕하세요 바결입니다😊
4강은 리스보아님과 윤이나님의 선배강의로
<어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어내는
매물 임장 방법>과
<앞마당 관리로 투자까지 이어지는
실전 투자 노하우>로
매물임장부터 앞마당 관리까지 알려주셨습니다.
리스보아님 강의에선
투자하기 위해 지역과 가치를 제대로
알고 있어야하는데 그러기 위해
매물임장 전 준비 방법과
매임을 통해 확인해야 할 부분,
그리고 어떻게 투자로 이어지는지 까지
자세히 들을 수 있었습니다.
투자를 하기위해 평소에 앞마당 정리를
잘 해두고 지켜봐야하는데요.
윤이나님 강의에선
준비된 투자자가 되기 위해 해야 될
시세트래킹과 앞마당원페이지,
그리고 비교평가 하는 방법과 결론 부분까지
말해주셨는데요.
그대로 따라하면 될 정도로 떠먹여주셔서
이번 달 임보에 꼭 적용해보겠니다:)
투자로 연결되는 매물임장
매물 임장 가는 주에
랜드마크와 시세지도/시세그룹핑을 통해
저평가로 생각되는 단지를 보고
부랴부랴 예약해서 매임을 다녀오는게
저의 패턴이었습니다.
얼핏보면 강의에서 알려주신 것과
비슷해보일 수 있지만
프로세스 없이 대충 파악해왔던지라
이번 강의를 통해
어떻게 꼼꼼하게 봐야하즌지
알 수 있었습니다.
그리고 똑같이 주어지는 한정된 시간 속에서
성장하기 위해 어떤 노력을
해야되는지 깨닫게 되었습니다.
매물 임장 전
생활권 내 단지 상중하 그룹핑하여
비교평가를 통해 저평가 판단 후
시세그룹핑에서 지역 내 저평가 단지를 선정해서
투자금까지 붙여 내가 볼 매물을 확실하게 하고
더 괜찮은 물건은 없는지 살피며
적정 전세가까지 파악해야 합니다.
이렇게 하면 언제든 투자금이 생겼을 때
투자할 수 있겠구나 싶었습니다.
그리고 매임하며 확인할 수 있는
매물 상태, 매도자&점유자 상황, 가격 등
사장님과 대화를 많이하고
내 상황까지 같이 고려해서 투자 물건을
찾아 볼 수 있었습니다.
마지막으로 실전투자 이야기를 해주셨는데
잔금이 안되는 상황에서 가능한 물건을 찾기위해
여러부동산에 확인하며 가격을 체크하고
여러 후보의 물건을 각각 협상하며
리스크를 줄여 투자하신 모습이 인상깊었고
이후에 꼭 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
"잔금이 안되는 상황에서
투자하는게 걸림돌인데
이정도까지 조건을 만들려고
협상을 해보고 나니까 성장해있었습니다.
걸림돌이 아니라 디딤돌이었습니다"
<BM>
단임 후 생활권 선호요소와 상중하 단지 파악
금액대별 저평가 단지 선정
내 상황에 맞는 물건을 찾기 위해 노력하기
앞마당 관리
앞마당은 쌓여가는데
매달 급하게 결론 내다보니
제대로 앞마당 정리도 못한채 지금까지
이어오고 있었습니다.
씨를 심고 돌보지 않고 있었던거죠..
그럼 당연히 열매를 맺기 힘들텐데
알면서도 외면하고 있었습니다.
그리고 그동안 시세트래킹도
'나는 지방투자할거니까'라며
지방만 해왔었는데요.
이번에 시세트래킹을 루틴으로 만들 수 있게
알려주시고 이후 투자까지 연결될 수 있도록
앞마당 관리하는 방법을 디테일하게 알려주셔서
막막함이 조금은 사라졌습니다.
시세트래킹하며 숫자 입력에서 멈추지 않고
지도에 올려보며 저평가를 확인하고
전임을 통해 궁금증을 해결하는 단계까지 보며
시세트래킹만으로도
앞마당의 분위기를 알 수 있겠구나 싶었습니다.
그리고 나의 상황을 제대로 파악하고
고민되는 매물들 비교평가 하여
언제든 투자할 수 있는 준비된 투자자가
되도록 매달 쌓아나가겠습니다!
<BM>
알려주신대로 시세트래킹하기
원페이지 정리
전수조사 및 궁금한 단지들 비교
