[지방투자 실전반 27기 총총 뭉쳐서 부 한번 15켜보조 시그니쳐] 4강 매물임장을 제대로 한 후 앞마당 관리까지!!

안녕하세요?

즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.

지투실전반 4주차에는 선배강의로 리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님의 강의가 있었습니다. 

리스보아 튜터님은 ‘매물임장 제대로하기'라는 주제로 

윤이나 튜터님은 ‘앞마당 관리에서 투자로 이어지는 실전 투자 노하우’라는 주제로 열강해주셨습니다. 

지방투자실전반을 처음 수강하는 것이 아니고 재수강이고, 

선배 강의도 이전에 들어본 적이 있었기에 

강의 내용과 제가 이때까지 해오던 점을 비교하며 잘하고 있는지 점검하며 후기를 작성해보려고 합니다.  

1. 매물임장 준비와 매물임장 

앞마당이라는 것을 만드는 과정에서 

분위기 임장 - 단지 임장 - 매물 임장의 순서로 이어지게 되는데요, 

분위기 임장, 단지 임장은 사실 조원들 전체와 또는 일부와 함께 하기에

내가 잘하고 있는건지 아닌지 점검과 피드백이 바로바로 이어져서

개선이 되고 더 나아질 수 있는데, 매물임장은 혼자 OR 동료 1명 정도와 같이 하게 되므로

내가 매물임장을 잘하고 있는지 못하고 있는지 녹화를 할 수도 없고 피드백 받기도 어렵습니다. 

그래서 강의를 통해서 배우고 다시 점검하는 과정이 필수라는 생각이 듭니다. 

1)매물임장 준비

매물임장을 하려면, 아무 단지나 다 하는 것이 아니라 

일단 저평가된 단지를 찾아서 매물임장 후보로 올려야 합니다. 

리스보아 튜터님은 시세지도에서, 시세그룹핑 자료에서 찾는 방법을 보여주셨는데요,

이 방법에서 저도 비슷한 방법으로 저평가 단지를 찾아서 매물임장후보로 선정하고 있었습니다. 

그리고 저평가 단지 안에서도 저평가 매물을 찾는 방법도 설명해주셨는데, 이 과정에서

각 매물의 특징을 나열하고 비교평가를 통해 저평가인지 여부를 파악하는 과정에서 디테일을 챙겨야겠다 생각했습니다.

2)매물임장 과정

매물임장 과정에서는 매물임장 예약과 동선을 짜야하는데, 

이번달 원씽이 매물임장 매물 갯수 한계점 돌파하기였습니다. 

그래서 하루에 6개 이상의 부동산, 20개 이상의 매물을 목표로 하다보니

자연스럽게 동선에 대해서 고려할 수 밖에 없었습니다. 

그리고 매물임장 예약을 촘촘하게 해보게 되었습니다. 

이 강의 내용 중 인상깊었던 점은 매물임장에서 확인해야 하는 것에 대한 내용이었습니다.

① 매물상태 ② 매도자&점유자 상황 ③ 가격 입니다.

특히 매물상태에서 바뀔 수 없는 것과 바뀔 수 있는 것으로 나누어서 파악하시는 점이 인상깊었습니다.

이번 임장지의 경우 1등 생활권은 구축이 대부분이라 바뀔 수 없는 것에 따라서 가격이 결정되는 점이 큰

지역입니다. 

그래서, 이 강의 내용을 들어보니 ‘내가 이런 질문을 했었어야하구나’ 하는 생각이 들었습니다. 

✅ 저의 이전 매물임장 내용과 비교하며 복기하기

✔ 시세지도와 시세그룹핑을 통해서 저평가 단지 찾았음. 

✔ 매물임장 예약 시 동선을 고려해서 계획함. 

다만 이전에는 정리를 염두에 두고 1시간 30분 텀으로 해서 하루종일 다녀도 몇개 못 보거나 부.사님이 보여주시기로 한 매물이 다른 사정으로 못 보게 되는 경우 시간이 뜨는 경우가 생김. 

이번달에는 1시간 텀으로 예약해봤는데 조금 빠듯한 경우도 있었지만 어떻게든 예약시간을 지켜서 가야하니

시간은 지켜서 갈 수 있었고 매물 정리도 최대한 한 부동산마다 바로바로 정리함. 

✔ 매물상태를 확인하고 기록만 함. (다음번 매물임장에서는 바뀔 수 없는 것/ 바뀔 수 있는 것으로 나눠서 기록)

✔ 매도자와 점유자의 상황을 파악하는 질문을 해야함. (집 안에서는 묻기 좀 그래서 사장님께 엘리베이터에서 보통 물어봤었음.)

매물임장 과정 복기하며 강의에서 나오는대로 적용할 수 있도록 잘 익혀두고 내면화하기

2. 앞마당 관리 프로세스

두번째 주제는 ‘앞마당관리 프로세스’ 였습니다.

윤이나 튜터님께서 두가지 방법으로 시세 트래킹에 대해 안내해주셨습니다.

3.3.3 시세 트래킹 방법, 9.9.9 시세 트래킹 방법. 

이 두가지 방법에서 배울 수 있었던 점은 시세 트래킹에 대한 부담감을 갖고 시작을 하지 못하는 것보다

작은 양을 하더라도 꾸준하게 계속해서 이어가는 것이 중요하다는 점. 

저 같은 경우는 중소도시는 시세트래킹을 안했었고, 광역시 전수조사, 수도권 전수조사를 해왔는데, 

시세 기록만 하고 나머지를 안해왔었습니다. 

이 강의를 듣고 중소도시 시세 트래킹도 꾸준하게 이어가야겠다는 생각을 했고 

앞마당 관리의 소중함을 깨달았던 시간이었습니다. 

✅ 저의 이전 앞마당관리 내용과 비교하며 복기하기

✔ 생활권별 선호단지를 뽑아서 시세트래킹하기 

✔ 시세트래킹하다가 의문이 드는 곳은 전화임장해보기

✔ 중소도시의 경우 앞마당 원페이지로 관리꾸준하게 하기

✔ 광역시의 경우 해오던대로 시세 전수조사 꾸준하게 하기

✔ 수도권의 경우 앞마당 원페이지 만들어서 꾸준하게 관리해나가기

✔ 나의 자산상황/투자금 확인 그리고 매물 비교평가, 투자전 체크리스트까지 확인하기

앞마당 꾸준하게 관리하기

원페이지 작성해서 앞마당 관리 누적해나가기 

투자를 진행하기 전에는 내 상황 비교, 고민되는 매물 비교, 투자 전 체크리스트 확인하기