실전준비반 4주차 강의후기(용키아)_잃지 않는 투자를 은퇴할 때까지 지속해야 한다.

이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

- 딱 1년전 수강한 실준반 강의를 재수강하며 나의 1년을 되돌아보며 재정비 할 수 있었고. 24년의 시장과 25년의 시장 비교할 수 있어 좋았다. → 59기준 서울 평균 매수가 1.5억 상승함..

- 메타ㅇㅈ를 하고 나와 시장의 상태를 바라봐야 한다.

- 시장 상황을 파악하기 위해서는 매수ㅅㄹ, ㄱㄹㄹ, ㅁㅁㅅ를 잘 봐야한다.

- 수도권에서의 비싸지 않는 의미를 잘 알고 오래 ㅂㅇ할 생각을 해야한다.

- 잃지 않는 투자란 더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자이다.

- 앞으로 보유한 현금으로 할 수 있는게 줄어든다는 사실이 다시한번 무섭다는 생각을 하게 되었다.

- 투자 시나리오를 4가지 케이스로 나눠  다뤄 주셨고 케이스별 실제 행동의 우선순위를 알려주셔서 큰 도움이 되었다.

- 저평가는 ㅈㄷㅈ/ ㅅㄷㅈ 저평가로 나눌 수 있는데, ㅈㄷㅈ 저평가 시기는 투자 이해도를 높이고 매수.임대 과정을 숙지한 상태에서 ㅈㄷㅈ 저평가 시기에 실행만 하면 된다. ㅅㄷㅈ 저평가는 비교평가를 통해 이루어져 있고 항상 가격의 불균형이 있다. 

- 서울의 전세가율이 높다는 것은 갭이 줄었다로 끝나는게 아니라, 불황이라는 의미인 것을 알아야 한다. 왜냐하면 전세사는 사람들이 돈을 조금만 내면 매매로 할 수 있는 시장이라는 이야기.. 반대로, 전세가율 낮다 : 호황이라는 의미

- 서울/수도권에서의 비교평가는 교통이 압도적으로 중요하다.

- 후배들아..짜증난다/힘들다/헬조선이다 얘기해봐야 너네만 손해다..안바뀌면 너네가 욕하는 5년 선배들 처럼 된다.

- 아파트를 통해 돈 버는 법에 대한 종류를 알려주셨는데, 나는 최대한 좋은 지역을 보며 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 물건을 최대 2채 + 2채 전략으로 바꿔가야겠다.

 → 일단 이번 사이클 최소 2개는 만들어 놓고 종잣돈 모은다는 마인드!

- 현재 전국 시장 흐름 분석해주심

- 전세가 떨어지면 매매도 떨어진다는 진리…

- 전세가는 일반적으로 금리와 공급에 반비례한다..! 최근 금리 인하기인데,, 공급도 거의 반토막남… 그렇담 앞으로의 전세가는??

실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
임보 완결을 하고 싶다는 생각에 지원했고, 책임감을 가지고 한달을 보내보고자 조장으로 보내게 되었습니다.

실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
조원들을 도우면서 앞마당 만드는 방법에 대해 다시한번 재점검하고 남에게 설명하며 개념을 단단하게 다질 수 있어 좋았습니다.

실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

5월 초 안에 2호기 매수를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려나가야 겠다.
 

앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

1월 : 임보 마무리 + 1호기 잔금

2월 : 산본 앞마당 + 1호기 인테리어
3월 : 전세집 구하기 + 2호기 준비
4월 : 1호기 전세빼기 + 2호기 준비
5월 : 2호기 준비
6월 : 2호기 매수