[지투27기 대흙력 만렙 18s 미미미맘] 4강 후기

4강 선배강의는 지금의 나에게 너무나도 필요한 맞춤강의였다

매물임장 후 듣는 강의여서 더 와닿았고 아 튜터님, 선배님들은 저런 프로세스로 매임전에 어떤 준비를 하는지, 투자 후보는 어떻게 선별하는지 배울 수 있었다. 

이번에는 매임 완료 결론 완료가 나의 원씽이니

다음 임장지 전에는 매임단지 선정하는 프로세스부터 차근차근 해보고 싶다

단지 임장 후에 

1. 생활권 내 저평가 단지 : 시세지도에서 찾아내고 (단지 선호도에 따라 그루핑-최상,상,중,하)
2. 지역 내 저평가 단지는 : 시세그룹핑에서 찾아내야한다
3. 저평가 단지 중에 투자금 벙위에 들어오는 단지를 다시 한번 더 체크해서 단지를 선정해야 한다.

그리고 단지 내 매물을 비교평가해서 저평가를 판단해야 하는데 최저가 매물 뿐 아니라 가치대비 싼 물건을 찾아내야 한다. 매물임장 프로세스에서는 매물의 가격만 집중할 것이 아니라 매물의 조건, 상태를 파악하고 비교해야 한다.

대흙 튜터님께서도 강조하셨듯이 매물의 단순한 정보가 아니라 나에게 맞출 수 있는지 깊게 파악하는 습관을 길러야 겠다.

매물 임장 스케줄링도 앞마당 만들 때는 선호도 좋은 생활권에서 하위 생활권으로 진행하고

실전 투자가 가능할때는 저평가 단지 우선해서 진행한다.

친절하고 일잘러 사장님 찾고! 

가치대비 가격이 괜찮은 매물과 최저가 매임후보 찾고!

미리 준비해 놓은 부동산에 예약을 쉽게! 준비해두기 위해 전화임장을 미리미리 해야한다. 

여기서 내가 미리 해보지 못한 프로세스가 비교 평가를 미리 해보고 현장에서 확인할 것들을 미리 준비하지 못한 점이 아쉬웠다. 미리 준비한다면 내가 필요한 정보가 무엇인지 준비할 수 있고 매물을 보면서도 더 빠르게 판단할 수 있었을 것이다.

부동산 방문할 때도 진짜 제대로 사려고 할 때 필요한 질문들을 하면 되는데!

1. 오늘 볼 매물 리스트
2. 네이버 부동산 : 매물개수 가격
3. 아실 : 최근 매매, 전세 실거래를

카톡 나에게 보내기로 매물임장 준비를 해도 되고 이번에 혀니혀닝님께 배운 트렐로나 진영님 방법처럼 노트에 정리하는 것도 방법이겠다.

부사님께 요즘 거래가 잘 되는 지 질문하여 현재 투자자들 거래는 되고 있는지 실거래 위주인지 거래가 뜸한지 파악한다. 전세는 얼마에 나가는지 네이버 부동산에 나와있는 다른 조건의 매물들은 어떤 상황인지 대화를 나눈다.

매물임장에서 

매물 상태(선호도:동 위치, 뷰, 구조/옵션, 인테리어)

매도자&점유자의 상황

협상 가능한 가격을 확인 할 수 있다.

특히 바뀔수 없는 동위 위치 로얄동인지 뷰는 사람들이 선호하는 뷰를 가졌는지 구조는 선호하는 구조인지 커뮤니티 규모와 질, 그에 다른 가격 차이가 적정한지 저평가되어있는지 비교해 봐야한다.

부분 수리(도배 장판 조명)가 필요한 부분도 체크해서 협상포인트로 가져가야 한다.

매물 정리할 때 기억을 잘하려면 카톡에 간단한 매모로 나에게 보내기 해놓고 사장님과 질문으로 비교평가 해보고, 부동산에 돌아와서 매물정리를 해야한다. 

잔금이 안될 가능성이 많은 나는 

주전이 가능한지, 전세 연장이 가능한지, 매전동시진행이 가능한지 확인해야 한다.

전세대기자가 있다고 부사님이  말씀하실 경우 디테일하게 원하는 입주일자가 언제인자 조건이 맞는지 매도인에게 설명/동의가 되었는지 꼬옥 확인해야 한다.

가격 협상을 하는 것은 상대방이 나의 편익을 들어줄 수 있는 ‘명분’을 찾아내야 하는데

전달하는 부사님께 그 명분을 찾아서 전달해야 한다. 그냥 가격 깎아주세요가 아님! 

선호도와 물건 상태, 그리고 매도자 상황을 바탕으로 명분을 만들어서 부동산 사장님께 전달해보자!!!!

투자할 때 꼬옥꼭 싸게 잘 깎고 싶다!!

매임에서 투자로 이어지는 실전 사례에서는 정말 몰입되어 볼 수 있었다.

자세한 매임 프로세스 가르쳐 주신 리스보아 튜터님 정말 감사합니다.

두번째 선배님은 윤이나 튜터님이셨는데 내가 그동안 시세트레킹은 어찌하지..고민 중이었어서 너무너무 반가웠다.

갖고 있던 파일들은 복잡하고 큰맘먹고 해야했는데 3.3.3 단 3분이라니

강의 듣자마자 수도권 앞마당 단지 입력해봤다

아직은 어렵지만 따라하다 보면 가격감도 생기고 저평가 단지도 들어오겠지? 얼른 333익숙해져서 999단계로 업그레이드 하고 싶다.

시세트레킹 강의는 특히 나에게 해보지 않은 프로세스 들이어서 자꾸 들여다보고 내껄로 만들고 싶은 내용들이었다.

마지막에 윤이나님께서 누적효과에 대해서 말씀해주셨다.

누적효과는 작은 노력과 성공이 오랜 시간 쌓이면 엄청난 힘을 발휘한다는 것이다.

세상에서 가장 어려운 일은 매일 첫 걸음을 떼는 것이다.

성공은 머릿속에 존재하지 않는다. 성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다.

-보도섀퍼 ‘멘탈의 연금술’중에서

이 문구가 가슴에 와닿았는데 나는 이번 실전반 수강도 임보작성도 너무 어려웠다.

조금씩 덜 어렵게 월부환경에만 있고 싶은 저항감이 커서 주변에 조장님들 선배님들 도움을 많이 구했었다.

그동안 만났던 조장님들께 조언을 구하고 할 수 없을 것 같아서 망설이고 또 망설였다.

아직도 임보쓰기 위해서 책상에 앉는 것이 너무 힘들다. 

그래도 예전에는 아이들 부모님 두고 임장지로 가는 게 버거웠었는데 이제는 그 발걸음이 조금 덜 무겁듯이

임보도 언젠가는 내것이 되고 할 수 있다는 확신이 생기겠지..

어려운 일 하기 싫은 일 그것을 위해 매일 매일 조금씩 쌓아가기 그게 내가 이번달 마지막 주와 26년의 원씽이 아닐까?

안되는 건 없다! 할 수 있다!!화이팅

ㅜㅜㅜㅜ