내 투자금을 넣어 수익이 나올 수 있는 단지에 투자하는 것을 목표로 하자! 지투기 3강 후기

 1. 강의를 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

1) 지방 투자에 대한 지식 쌓기

2) 지방에서 소액으로 좋은 투자를 할 수 있는 방법에 대한 공부

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

1) 지방 투자의 관점

* 좋은 곳에 좋은 단지에 투자한다 → 내 투자금으로 얼마를 벌 단지인가? 

* 투자자에게 기회란 투자금이 적게 들어가는 시기가 아니라 가격이 싼 시기가 기회다.

* 지방 매도의 기준은 2년 후 전세 만기 시점

* 지방 투자에서 단지의 가치 기준을 수도권 기준에 끼워 맞추려 하지 말고 지방의 기준을 받아들이기

2) 지방 시장에서 반드시 확인할 것

* 현재 가격이 저평가 수준인가?

* 전세 가격에 영향을 미치는 요소 (수익률, 원금보존, 리스크)

* 지방은 전세가와 매매가가 거의 유사하게 움직인다.

3) 현재 지방 투자를 해 하는 이유

잃을 수 없는 투자가 가능한 시장 → 가격수준이 서울의 20% 정도이므로 가격이 너무 싸다 

4) 전세매물 부족한 상황에서 전세가 설정하기 (투자금 줄이는 팁)

* 책상에서 시세 확인 후 전세가 부족한 상황이라면 

적정 전세가 설정하여 현장에서 설정 전세가로 맞춘다. 

* 현장에서 실거래 찍히지 않은 전세가 있는지 체크!!

5) 지방 사이클 이해

* 지방 시장은 공급 이후에 전세 정리 기간 있음

입주장 정리로 전세 물건이 거래되기 시작하는 시기, 전세 상승을 의미하지 않는다

6) 인구는 수요다

* 인구 100만 이상의 도시는 구축 투자 가능 (00년 이후)

But 중소 도시는 가능한 신축 투자에 집중

* 공급량이 많을 때는 선호와 비선호의 양극화 심함 → 선호 단지는 버티는 힘이 있다!

7) 학군지

* 유의미한 학군지를 제외한 지역에서는 초품아가 중요

학업성취도 역시 학군지 내에서 의미 있음

8) 대구 아파트 가격의 결정적 요소

* 도심접근성 (반월당, 중앙로), 학군(범4만3, 월성), 연식

* 학군지 제외한 나머지는 연식을 우선 순위로 선택하면 망하지 않는 투자가 가능

9) 하위 입지의 단지들은 굳이 왜 보는가? 

* 하위 입지 단지의 가격까지 알고 있어야 저평가 단지를 확실하게 선별할 수 있다. 

임장지의 단지들을 상중하로 분류하여 한판에 놓고 비교하면 

어떤 단지가 저평가 되어 가격이 싼지 알아볼 수 있게 된다. 

10) 전세 트레킹의 중요성

전세가의 흐름을 알면 투자금을 줄여 매수할 수 있는 타이밍을 예측할 수 있다.

11) 대구 시장의 가격

수성구 제외하고 대부분이 싸다!

전용 84기준 5억이면 싼 가격이므로 적극적으로 매수 검토

12) 기회가 왔을 때 바로 투자할 수 있는 태도

시세트레킹을 루틴으로 하며 가격 변화가 보이면 바로 전화 임장하고  현장으로 간다.

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

1) 앞마당마다 투자 후보를 만들고, 시세트레킹한다. 

2) 투자 후보단지는 전세시세도 트레킹한다.

4. 앞으로 6개월간 목표 

1. 1) 독강임투 생활화하기

2. 2) 지방 앞마당 2개 추가로 만들기

3. 3) 투자하기