[실전25기 플라티나튜터님과 1계단씩 5르조 깔나만시] 4주차 강의 후기 (식빵파파님의 비교평가 뽀개기)

안녕하세요!

나를 만드는 시간, 깔나만시 입니다.

벌써 실전반 4주차 강의가 끝나고.. 한 주만을 남겨두고 있네요ㅜ_ㅜ

지난 12월 29일, 최종임보 제출이 있었습니다.

12월 6일부터 시작한 실전반인데, 이번에는 최임 기간이 매우 짧았죠 ㅎ_ㅎ

그러다보니 마음이 매우 조급하고, 계속 발등에는 불이 떨어진 것 같고..

강의는 수요일에 올라왔지만 결국 단 1강도 보지 못하고 임보를 썼습니다.

그런데 이 수업을 듣지 않고 결론을 쓴 것이 매우 후회되었습니다..ㅜㅜ

비교평가를 하면서 계속 갖게 되는 의문.

특히 지방을 주로 돌다가 수도권을 오니 더욱 더 머리가 아팠습니다.

이렇게 가격차이가 많이나는데

대체 결론을 쓸 때 어디부터 어디까지 보고

어떻게 비교하는거야?

체급이 차이나면 비중을 어떻게 줘야하는거야?

(뭔가 가중치를 줘야 한다고 생각했어요...ㅎㅎ)

이것도 이 가격대에서 싸고,

저것도 그 가격대에서 싼 건 알겠는데..

두 단지 가격차가 이정도 나는게 맞는거야?

등등

얼마나 인상을 쓰고 임보를 썼던지

미간에 주름이 생길 정도로 고민이 많이 됐습니다 ㅠㅠ

수업을 듣는 순간..

아 이렇게 하면 되는거구나..

이런 방법과 프로세스를 통해 생각을 정리해볼 수 있겠다! 하는 생각이 들어서

결론 작성 전에 보지 못한게 매우 아쉬웠어요 ㅠ0ㅠㅎㅎ

그럼 비교평가의 여신! 식빵파파님의 4강 후기 작성하며 복기해보겠습니다.

(파파지만 엄청 아름다우신 미인 멘토님이어서 저희 조원분들도 모두 깜놀! ㅎㅎ)

#궁금증, #투자의 본질, #꾸준함

정말 좋아하는 마음으로

튜터님께서 초반 강사소개 장표에서 이런 말씀을 하셨습니다.

'35개 이상의 임장 보고서, 35번 이상의 연애'

임보 중 단 한장이라도 나의 생각이 없는 장표가 없도록 작성하셨다고 했는데,

계속해서 보여주시는 장표에는

궁금증, 가설, 검증의 과정이 들어있었습니다.

'누군가를 좋아하는 마음을 가지면 궁금증이 당연히 생기지 않냐'고 하셨는데,

정말 내가 아파트에 미쳐있다면

꾸역꾸역 데드라인을 맞추려고 달려가는 사람이 아닌,

지역을 사랑하고 단지를 알고싶어 미치겠는 상황이라면

얼마나 지역에 대해 궁금한 게 많을까 하는 생각이 들어서

이런 마음으로 지역을 알아나가야겠다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

투자를 왜 하는가?

비교평가를 처음 했을 때가 생각납니다.

가장 좋은 단지를 뽑는 게 비교평가라고 착각했었고,

좋은 단지를 뽑지 않고 당시에는 쳐다보지 않을 것 같은 단지들을 뽑으신 동료들의 발표에

의문을 가졌던 기억이 납니다.ㅎㅎ

지금에야 많은 선생님들의 가르침과

선배 동료분들의 발표를 통해 그게 아니라는 것을 알았지만

이번 식빵파파님 말씀을 통해 한번 더 그 본질을 바라보게 되었습니다.

우리가 투자를 하는 목적은

나의 소중한 종자돈을 더 조금 넣고,

더 많은 수익을 내기 위함인데,

이 본질을 의식적으로 생각한다면 비교평가가 더 쉬워지겠다는 생각이 들었습니다.

결국 더 적은 돈으로 더 큰 수익을 내기 위해서

우리는 지역을 이렇게나 열심히 발로 밟고,

자료를 뒤져서 손품을 팔고 하는 것이고,

이 과정을 꼼꼼하게, 제대로 할수록

비교평가를 제대로 할 수 있고,

비교평가를 제대로 해야 기회가 기회임을 알 수 있으며

내가 지금 어떤 단지에 얼마의 투자금을 우선 사용해야하는지

우선순위를 알 수 있게되고, 이 우선순위는 결국 수익의 크기를 바꾸게 될 것입니다.

치열하게 고민하고, 꾸준하게 관리하자

튜터님께서 비교평가를 하면서 머리를 정말 너무 뜯어서 땜빵이 생겼을 정도라고 하셨는데요,

수업 때 말씀해주신 프로세스와 툴을 보고

아 정말 치열하게 고민하고, 그 고민들을 검증했기에 이런 과정을 알려주실 수 있구나.. 하는 생각이 들었습니다.

그동안 혼자 비교평가를 하면서

너무 많은 변수들이 있다보니 계속 산으로 가거나 머리가 너무 복잡한 경험이 있었는데,

알려주신 강남 접근성을 기준으로 잡고 그 차이에 따라 다음 과정을 행하는 프로세스 덕분에

훨씬 수월하게 비교평가를 할 수 있을 것 같습니다 ㅎㅎ

튜터님께서 치열하게 고민하신 덕분에 레버리지를 하게 되었는데,

방법을 찾는데 시간을 세이브한 만큼

'정말 이정도 차이가 나는게 맞아?'

'나라면 어디를 갈까?'

'이 지역의 동특은 뭘까?'

이런 '투자와 연결되는 고민'들을 치열하고 꾸준하게 해나가겠습니다.

마지막으로 비교평가 후 우리가 앞마당을 계속 '관리'해나가는 것에 대해서도

정말 자세하게 알려주셨는데요,

이렇게 추운날,

그리고 정말 미친듯이 더운날...ㅎㅎㅎㅎ

힘들게 만든 앞마당을 그냥 거기에서 끝내버리지 않도록,

임장을 투자와 연결할 수 있도록

지속적으로 단지의 가격을 트래킹해나가겠습니다.

저희 동료들, 월부인들.. ㅎㅎ 모두 정말 치열하게 하고 계시는데요..

튜터님께서 이렇게 발품, 손품으로 가치를 제대로 파악하는 것은

정말 우리만이 할 수 있는 것이고, 가치를 한 번 제대로 확인해놓으면 가치는 잘 변하지 않는다고 말씀주셔서

지금 하고 있는 행동들에 더욱 확신이 들기도 했습니다.

긴 시간동안 모든 것을 알려주고자

열정적으로 강의해주신 식빵파파님!

다시 한 번 감사드립니다 ♥