지투 과정의 4강은 선배 강의로 ‘리스보아’님과 ‘윤이나’님 두 분의 강의가 진행되었습니다.
강의로는 처음 뵙는 분들이지만 정말 처음 강의하시는 것이 맞을까 싶은
자연스러운 강의를 진행해주셨습니다.
리스보아님께서는 ‘투자 물건을 만드는 매임’
윤이나님께서는 ‘앞마당 관리를 통한 물건 만들기’ 라는 각각의 주제로 진행해주셨는데
딱 매임을 다니고 정리하여 기존 앞마당의 물건과 비교하는 과정을 거치던 저에게
맞춤형 강의를 받는 기분이 드는 최고의 강의였습니다.
1. 매임 단지 선정 방법 “리스보아"
저는 이전 매임을 할 때 선택하는 기준은 감과 느낌이었습니다.
이 단지 마음에 들고 좋아보이네,, 그러면 매임가보자.
그렇다보니 매임을 마치고 나서도 정확한 가치 정리를 하기가 어려웠습니다.
좋아보였네? → 매임 → 역시 좋네? →그래서???
그런 저에게 리스보아님께서 확실한 기준과 순서를 제시해주셨습니다.
저평가 단지 → 투자금 범위 → 랜드마크 등 선호도 파악 의 과정으로 진행하며
시세 지도를 통해 생활권내 저평가 단지를 찾고
시세 그룹핑을 통해 지역내 저평가 단지를 찾는 과정을 온전히 이해할 수 있었습니다.
해당 과정을 거치며 투자금 범위의 단지를 좁혀나가며
효과적인 매임을 할 수 있을 것 같습니다.
▶ 매임 선정도 마음대로가 아닌 체계적인 과정과 기준에 따라 분석하여 정하는 연습하기
2. 앞마당 시세 트래킹을 통한 흐름 읽기 “윤이나”
시세트래킹을 꾸준히 한다는 것은 저는 가격이 싸지는 것만 기다리는 과정으로 이해하고 있었습니다.
하지만, 윤이나님께서는 시장의 흐름읅 읽고 이해하는 과정으로 설명해주셨습니다.
기초적인 “3-3-3 루틴”부터 심화의 “9-9-9 루틴”까지
단계별로 알려주셔서 시세 루틴이 전혀 잡혀있지 않은 저에게 단계적으로 밟아가야할 과정을 제시해주셨습니다.
그리고 열심히 임장을 통해 만들어둔 앞마당이 흐릿해지지 않도록
원페이지 정리를 만들어 시세트래킹부터 매물량, 분위기 등 다양한 정보들을 업데이트 하는 과정을 제시해주셨습니다.
그리고 그것들을 바탕으로 하여 나의 상황을 돌이켜보고 투자 플랜을 세우는 과정까지 너무 좋았습니다..
▶ 꾸준한 시세트래킹이 시장 흐름 읽기 과정임을 알고, 흐름을 놓치지 않도록 노력하
두 강의 모두 정말 현재 투자를 준비하는 저에게 정말 큰 도움이 되는 실전 강의라는 생각을 하였습니다.
각 선배님들이 직접 겪으며 몸으로 체득한 경험들을 간접 경험할 수 있었다는 느낌이 들었습니다.
꼭 복습하며 저의 것으로 만들 수 있도록 노력하겠습니다.
감사합니다.
