열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 68기 45조 커피한모금]

*너바나님의 마지막 강의를 들으면서 사이클에 대해서 새롭게 알게 되었습니다.

투자의 봄, 여름, 가을, 겨울이 있고,

봄, 늦봄, 즉 매매와 전세가 같이 상승하는 시기, 혹은 겨울, 매매가가 떨어지거나 전세가가 올라가는 시기.

다시 말해서 전세가 상승하는 시기에 들어가는 것이 좋다는 말을 기억해야 할 거 같습니다.

*그리고 아파트를 사지 않고, 전세로만 살게 될 때 생기는 차이가 무엇인지 비교를 통해 설명해주어서 좀 더 명확했습니다. 저 역시 전세를 올려주기만 하면서 살던 시기가 있었는데요. 2013-2023 지금까지 그렇게 지냈네요. 물론 그 사이에 다른 집들 전세주고, 그것으로 집을 사두기도 했었습니다만. 지금 생각해보니 좀 더 현명한 내집마련을 할 수 있었는데 지금처럼 알지 못해 그러지 못했다는 생각에 다소 아쉬웠습니다. 그나마 다행인 건 좀 더 기다리다가 적정한 때에 매도를 할 수 있을 정도가 될거라 기대할 수 있다는 점이네요. 그 때는 정말 무모하게 집을 덜커덕 샀었습니다.

*시세차익 부동산을 설명해주셨는데, 무엇보다도 아파트가 가장 안전한 투자처라는 것이 다시 한 번 기억에 남습니다. 몇 달 전만 해도 작은 투자금으로 오피스텔을 기웃거려보았었는데, 그 때 참았던 것이 매우 다행입니다! 그 때 어렴풋이 환금성(팔릴 것인가..)에 대해 고민하면서 마음을 접었었는데요, 그 정도 감각이라도 있었던 것이 다행이네요!

*경매투자에 대해서 더 진지하게 생각하고 있던 터라, 시세차익 투자자의 단계에서 3. 경매투자를 언급하셔서 반가웠습니다. 빌라나 입지가 좋지 않은 것들을 경매로 낙찰 받는 것은 바람직하지 않지만, 좋은 입지에 아파트 경매라면 도전해 볼만하다는 생각은 여전합니다. 다만, 낙찰받기까지 시간이 너무 걸리고, 입찰 시간 자체를 내는 게 쉽지 않은 월급쟁이라... 이 점이 리스크라면 리스크.. 정말 고르고 골라(비교평가, 임보작성 등) 월부에서 배운 걸 적용해서 신중하게 투자할 수 있다면 나쁘진 않겠다는 생각도 듭니다.

*여러번 말씀하셨습니다만 저환수원리가 매우 중요하다고 생각됩니다.

*임장 시 필수 어플 같은 꿀팁 알려주셔서 감사합니다.

*임장 방법 등 다양하게 알려주셔서 감사합니다.

*실제 전세를 뺄 때 고전하였던 적이 몇 번 있어서 전세맞추기가 어렵다는 걸 알고 있는데요~ 이 지점이 잘 진행되도록 하는 게 핵심적인 거 같습니다. 절대 넘기지 말아야 하는 시점도 말씀해주셔서 감사합니다. 아무리 늦어도 D-2개월에는 결론이 나 있어야 되는 거네요! 맞다고 생각됩니다. 현 세입자와 재계약이 best 라는 것도 명심해야 될 거 같습니다!

*공급량 향후 2년 내에, 전세 만기 전후 3-4개월 시점에 입주물량 등을 잘 체크해보아야 한다는 것도 꼭 잊지 말고 체크해야 할 거 같습니다.

*특약사항도 잘 알려주셔서 감사합니다.

*임대시 수리하는 방법 역시 standard 를 알려주셔서 감사합니다.

*인생을 행복하도록 하기 위한 요소

일(소명), 건강(무병), 가족(사랑), 돈(노후준비), 자존감(평정심), 봉사(나눔)

4주동안 여러 공부를 하면서 알찬 한 달을 보낸 거 같습니다.

감사합니다.