수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고 싶은 부자 여유로운리치입니다
저희 겨울즈와 함께 시작하는 릴레이 나눔글
그 첫번째 주제는 바로
'서울 아파트 신고가, 15억 이하 증가
및 30억 초과 감소'입니다
서울 아파트 신고가, 15억 이하 늘고 30억 초과는 줄었다
기사에서 보듯이 서울 아파트 거래가별 신고가 비중이 변화하였는데
작년 1분기에는 15~20억 구간이 3.4%
30억초과 구간은 3.7%였다면
10.15 규제가 나온 이후에는
30억 초과구간은 2.4%로 줄어든 반면에
12~15억, 15~20억 구간의 신고가 비중이
각 5.2%,6.4%로
많이 증가한 것을 알 수 있습니다
6.27 규제로 인해 대출한도가 최대 6억까지로 제한이 되었고
10.15 규제로 인해서 생애최초가 아니라면 LTV는 40%로 제한이 되었습니다
| 10.15 이전 | 10.15 이후 | ||
매가 | 대출금액 | 필요한 돈 | 대출금액 | 필요한 돈 |
7억 | 4.9억 | 2.1억 | 2.8억 | 4.2억 |
8억 | 5.6억 | 2.4억 | 3.2억 | 4.8억 |
9억 | 6억 | 3억 | 3.6억 | 5.4억 |
10억 | 6억 | 4억 | 4억 | 6억 |
11억 | 6억 | 5억 | 4.4억 | 6.6억 |
12억 | 6억 | 6억 | 4.8억 | 7.2억 |
13억 | 6억 | 7억 | 5.2억 | 7.8억 |
14억 | 6억 | 8억 | 5.6억 | 8.4억 |
15억 | 6억 | 9억 | 6억 | 9억 |
매매가가 7~12억정도 되는 단지를 매수하기 위해서 필요한 돈은
적게는 1.2억부터 많게는 2.1억까지 추가비용이 들게 됩니다
하지만
15억초과 ~ 25억까지는
대출한도는 4억 제한이 동일하기에
사실상 12억이 넘어가는 집들에 대해서는
추가로 들어가는 비용이 크게 차이가
나지 않음을 확인할 수 있습니다
대출에 대한 영향을 적게 받는
12~20억 구간의 신고가 비중이 증가한 모습을 보면
이정도의 가격을 감당할 수 있는 수요층이
여전히 남아있음을 알 수 있었습니다
12~20억 신고가가 계속 증가하다보면
매매가가 증가한 서울이 부담스럽게 되기에
경기에서 선호단지로 수요가 옮겨갈 수 있겠다는
생각이 들었습니다
실제 경기도 아파트 거래가격별 신고가 비중을 보면
1분기에는 6억 이하 아파트들의 비중이 높았지만
분기가 지날수록
6~12억 단지들의 가격 신고가 비중이
높아진 모습을 볼 수 있었습니다
서울에 있는
12~20억 아파트들의 신고가가 계속 찍히며
상대적으로 경기도에 있는 선호 단지들의 가격이
저렴하다고 판단되어 수요가 옮겨졌을 거라는 생각이 들었는데
앞으로 수도권에 대한 대출 제한이 계속 된다면
10억대 초반 가격의 거래는 지속적으로 더 많이 될거같다는
생각이 들었습니다
시기의 차이는 있지만 결국 서울 및 수도권의
신고가 비중 흐름을 보면서 느낀 점은
결국 선호도가 높은 단지부터 가격이 반등하며
차례대로 그 흐름이
내려오는 모습을 볼 수 있었습니다
현재는 서울은 12~20억 구간의 단지들이
신고가 비중이 많이 있으나
시간이 어느정도 지나고나면
그 아래인 6~12억 구간으로 옮겨질 것이며
저희가 해야하며 할 수 있는 일은 결국
가치있는 단지들 중 아직 저평가 되어 있는
단지를 찾아내는 일이라고 생각합니다
이렇게 기사를 읽고 제 생각을 적는게 처음인데
첫 시도를 할 수 있게 해준 우리 겨울즈
너무나도 감사합니다
