[지투기 32기 서울4급지 같은 대구 아파트 4보조 초긍정회로] 3주차 강의후기

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 
지금까지 부산지역 외에는 아는 지역이 없어, 투자 가능한 지역을 확장하고 싶었습니다.

익숙하고 비슷한 규모의 지역으로 대구를 선택하여 상위 지역부터 파악해보고자 수강하게 되었습니다.

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

• 지방 투자의 우선순위: 수도권과 달리 지방은 교통보다 연식이나 거주환경 등이 입지에 중요한 요소가 되며, 특히 단지 자체가 가지는 상품성에 우선 집중해야 한다는 점이 인상적이었습니다.
• 가격이 기회인 대구 시장:  대구는 현재 전세가 추세, 향후 공급 상황이 과거와 유사했던 기회와 비교를 통해 예상해볼 수 있다는 점이 와닿았습니다. 특히 "지방 신축" 가격을 바라보는 명쾌한 기준은 투자 의사 결정에 큰 확신을 주었습니다.
• 공급 해석의 중요성: 과거의 공급 과잉 시기와 현재를 비교하며, 대구의 전세가 추이를 통해 입지별 리스크 감당 수준을 예측하는 통찰력과 분석은, 저에게 대구 시장 투자에 대한 확신을 주셨습니다. 

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

• 생활권별 '투자 범위' 설정: 대구 의 주요 구별 핵심 생활권 위주로 임장 순서를 정리하고, 2026년 현재 투자 우선 지역과 그외 우선순위기 낮은 지역을 비교해보며 투자 통찰력을 키우고 싶습니다.
• 전세가 트래킹 및 부동산 협상: 전세 물건이 없는 단지를 중심으로 반드시 직접 현장을 방문해, 전세 설정 관련 적극적인 협상 기술을 적용해보고 싶습니다. 또한, 타 지역에서도 향후 공급물량 파악하는 능력. 착공 물량과 관리처분인가 이후의 공급 데이터등을 반드시 확인하겠습니다.
• 비교 평가의 습관화: "같은 조건이면 도심에 가까운 곳"이라는 원칙에 따라 단지별로 도심 접근성, 학군, 연식을 비교 평가하여 투자 우선순위를 정하는 연습을 지속하겠습니다.

4. 앞으로 6개월간 목표

대구 수성구의 가치를 상대적으로 확인할 수 있는 대구 내 앞마당을 3개까지 늘리고, 타 지방 광역시의 상위 구도 투자 대상으로 늘려보겠습니다.
6개월 내 최소 4개 강의 수강을 유지할 것입니다.

투자자로서 성장의 앞길을 닦아주시고 통찰을 나누어주신 김인턴 튜터님게 감사드립니다~!!^^